Auction property inside

Rujuk

2012-01-24T20:38:00.000-08:00


Resit bayaran peguam yang ditolak terus daripada wang deposit pembeli

Alhamdulillah... beberapa hari selepas saya menulis entri yang ini, pembeli yang 'tak jadi' (en M) sebelum ini telah menghubungi saya dan menyatakan hasratnya untuk 'rujuk semula'. Jangan salah faham :) Bukan rujuk apa, cuma rujuk kembali proses penjualan Cemara kerana katanya dia kini mempunyai wang deposit yang mencukupi.

Ada juga beberapa orang pembaca blog yang mengemel saya menyatakan hasrat ingin membeli unit saya di Cemara tetapi saya lebih berat untuk meneruskan proses penjualan dengan en M. En M juga membuktikan yang dia tidak main-main dengan keputusannya kerana dia menyertakan sekali wang baki 10% deposit yang sepatutnya diberikan pada saya 2 bulan dahulu.

Tambahnya lagi, jika bank tidak meluluskan pinjaman yang dibuat atas nama isterinya, dia sanggup hilang wang deposit tersebut. Bagi pihak saya, saya bersyukur. Cuma saya mohon kepada peguam dan en M untuk melengah-lengahkan proses tukar nama dan disbursement kerana saya ingin mengelak daripada dikenakan penalti oleh pihak bank. Maklumlah bermula Julai 2012 pihak bank tidak lagi boleh mengenakan penalti seperti yang diarahkan oleh Bank Negara. Alhamdulillah en M dan pihak peguam pon bersetuju.

Semoga proses penjualan rumah dipermudahkan Allah. Amin.

Tips Beli Rumah Lelong 2012

2012-01-09T23:51:00.000-08:00

1. Tidak perlu tunggu sehingga harga terlalu rendah untuk masuk membida.

Harga yang terlalu rendah akan menarik lebih ramai pembida seterusnya menjadikan harga rumah melambung tinggi. Selalunya harga jual hartanah akan melebihi daripada harga pasaran.

2. Beli rumah lelong pada kali pertama ia dilelong.

Harga rumah yang baru pertama kali dilelong akan dinilai berdasarkan harga pasaran. Tetapi perlu diingat, harga pasaran ditentukan oleh jurunilai yang dilantik oleh pihak bank pelelong. Harga jurunilai ini biasanya ketinggalan setahun daripada harga pasaran semasa.

Kesimpulannnya, jika anda berjaya membeli rumah dengan harga rizab pada kali pertama ia dilelong, insyaAllah harga rizab tersebut sebenarnya adalah lebih rendah daripada harga pasaran semasa kerana harga tersebut adalah harga hartanah pada setahun yang lalu.

3. Pilih kawasan yang tidak terlalu 'HOT' dan tidak terlalu 'COOL'

Elakkan membuang masa dan tenaga untuk membida hartanah di kawasan yg terlalu panas seperti Kondo Rakyat, Flat Sri Penara dan Vista Angkasa. Jangan pula membida di kawasan yang terlalu sejuk seperti Bukit Beruntung. Masih banyak lagi kawasan di Lembah Klang yang mempunyai potensi yang tinggi asalkan anda rajin mencari :)

4. Jangan berputus asa

InsyaAllah setiap kekalahan adalah pengalaman yang sangat berharga untuk mencapai kemenangan di masa yang akan datang.

2012 menjelang tiba, selamat membida untuk semua :)

Sekian 4 tips ringkas untuk hari ini. Sebarang kesilapan/kemusykilan bolehla diajukan di bahagian komen.
Terima kasih

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Bila mula sekolah...

2012-01-08T20:59:00.000-08:00

Agak sibuk pada awal tahun memandangkan anak kedua, Nur Sarah, 5 tahun mula bersekolah di Tadika MAIWP (dalam kawasan Masjid Othmaniyah, BTR) manakala anak sulung Nur Aisyah, 8 tahun pula mula bersekolah di Maahad Tahfiz BTR. Semoga dipermudahkan perjuangan mereka dalam menuntut ilmu ya Allah... Amin. Kerja full time dan part time (real estate auction property negotiator) masih berjalan seperti biasa. InsyaAllah.

Sempat bergambar pada hari ke-2 persekolahan

Kakak-kakak pegi sekolah, adik-adik main buai yeay!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Azam baru 2012 ?

2012-01-02T19:50:00.000-08:00

Selamat Menyambut Tahun baru Hijrah dan Masihi...

Tahun ini azam saya lebih kepada ukhrawi. Rasanya tak perlu dikongsi di sini. Memadai dengan hadis-hadis yang dikongsi di bawah. Saya mendoakan untuk diri saya sendiri, keluarga, kawan-kawan dan semua pembaca blog agar diberi petunjuk dan hidayah untuk berhijrah ke arah kebaikan. Tak kira walau sekecil mana penghijrahan itu asalkan disertai dengan amalan yang berterusan, insyaAllah itulah amalan yang terbaik.

Amalan yang paling disukai Allah SWT: Amalan yang berterusan walaupun sedikit

Renungkan Firman-Nya yang bermaksud:

"Apakah kamu berpuas hati dengan kehidupan di dunia sebagai ganti kehidupan di akhirat? Padahal kenikmatan hidup di dunia ini (dibandingkan dengan kehidupan) di akhirat hanya sedikit." (Surah at-Taubah, ayat 38).

Sesiapa juga hidup di dunia ini tidak sunyi daripada melakukan kesalahan dan dosa. Sebab itu Allah membenarkan taubat sebagai pembersih diri. Jika diri tersalah memilih jalan dosa, bersegeralah berubah memilih jalan yang sebenarnya.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Hebat sangat ke pulangan kalau beli hartanah?

2011-12-27T19:12:00.000-08:00

majalahniaga.com

Khas untuk semua ibu dan bapa, jom baca artikel kawan saya di majalahniaga.com ni :

http://www.majalahniaga.com/menyambut-kelahiran-cahaya-mata-dengan-pelaburan-hartanah.html

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Tak jadi pulak...

2011-12-23T19:23:00.000-08:00

Sambungan daripada entri ni...

Apartment Cemara berwajah baru setelah bangunannya di cat dengan warna yang ceria :)

Kelmarin saya dapat satu panggilan daripada pihak peguam yang menguruskan penjualan apartment Cemara. Nampaknya Cemara masih menjadi milik saya memandangkan pembeli terpaksa membatalkan pembelian. Alasan pembeli, bank tidak meluluskan pinjaman kerana komitmen beliau yang agak tinggi. Hmm saya faham sebab dia dan saya sama saja - pelabur hartanah.

Beliau meminta maaf kerana membuatkan saya tertunggu-tunggu dan menghalalkan duit booking sebanyak rm1k yang dipindah masuk ke akaun saya 3 minggu lepas.

Saya agak frust juga pada mulanya tapi bila difikir-fikir kembali, saya tak rugi apa-apa malah positif CF saya telah bertambah rm250 sebulan. Alhamdulillah.

Putra Intan Condo (rumah pertama yg saya beli) yang terletak di Dengkil juga dalam proses penjualan. Semoga semuanya berjalan lancar. Amin.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Nanti kita buat lagi ye!

2011-12-22T22:06:00.000-08:00

Idea asal Lend A Helping Hand - Property Seminar dicetuskan oleh blogger Rohaniah Noor sewaktu kami mula-mula menubuhkan Property & Co. Alhamdulillah di sebalik bermacam-macam dugaan dan kesibukan kami bertiga, akhirnya majlis ini bolehlah kami anggap berjalan lancar dan berjaya :)

Tangan yang memberi lebih baik daripada yang menerima. Sukar digambarkan perasaan apabila dapat membuat orang lain tersenyum. Walau pon jumlahnya tidak sebanyak mana, kami harap semoga ianya memberi manaafaat kepada mereka yang memerlukan.

Jutaan terima kasih sekali lagi kepada semua yang terlibat. InsyaAllah kalau diberi umur yang panjang, nanti kita buat lagi ye!

Semua peserta dan speaker yang sangat sporting.
Semoga Allah murahkan rezeki kalian. Amin.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Bloggers hold seminar for charity

2011-12-18T18:44:00.000-08:00

KUALA LUMPUR: Three avid bloggers held a seminar at the International Youth Club yesterday to help raise funds for charity.

Rohaniah Noor Jahron (left) organiser of the charity seminar and fellow organiser Siti Farazila (centre) handing over a cheque to NST reporter Aisyah Sulaiman for the NSTP Charity Fund while fellow organiser Siti Farazila (centre) looks on, at the International Youth Club, in Bandar Tun Razak Cheras.

The group, who call themselves Property N Co, organised the seminar entitled “Lend a Helping Hand 2011” in support of the NSTP Charity Fund.

The company’s co-founder Rohaniah Noor Jahron said it was the first time they had organised decided to hold a seminar that was purely meant to raise funds.

“The group was set up in February and we have held seminars before on property and investments.

“But we wanted to do something that would help others apart from providing them with talks and training.” she said.

She said they chose the NSTP Charity Fund after reading about it.

“We thought it was a good channel to lend our support to and the money can be used accordingly for anyone who needs it.” she said.

The group managed to raise RM2,723.75 from attendance fees including the sale of both print and online books by fellow bloggers, Md Esa Rosdi and through http://www.abangensem.com/.

Property N Co is the brainchild of three friends who wanted to share their knowledge and love for property with others.

The women have their own steady jobs apart from their own blogs and domain name.

Read more: Bloggers hold seminar for charity - General - New Straits Times http://www.nst.com.my/local/general/bloggers-hold-seminar-for-charity-1.20766#ixzz1gwbwnzGb

PS: Alhamdulillah semuanya berjalan lancar... terima kasih kepada semua pihak yang terlibat :) Semoga usaha kita diberkati oleh Allah. Umur panjang kita buat lagi ye!

Have a nice day ;)

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Countdown.. 2 hari lagi untuk Lend a Helping Hand 2011

2011-12-14T20:19:00.000-08:00

Lagi 2 hari Lend a Helping Hand 2011 akan berlangsung.

Setakat ni kami dah ada 17 peserta..

Tapi pendaftaran masih lagi dibuka sebab kami nak kumpul fund sebanyak yang boleh.

Kami akan kongsikan tips terbaik berkaitan motivasi, penentuan target, pantang larang pelaburan hartanah dan persoalan mrta v mlta v life insurans.

penceramah seperti Rohaniah Noor, Nicole, En Esa, saya sendiri dan penampilan istimewa AE dah bersemangat ni.. malam sampai terngigau-ngigau..

hehehe....

ini kata-kata En Esa pagi ni di wall FB Lend a Helping Hand 2011

Jangan melabur secara membuta-tuli, meraba-raba dan hentam keromo sahaja. Selain ilmu, anda perlukan peta kawasan yang anda idamkan. Anda boleh gunakan pelbagai cara dan pelbagai peta yang ada dipasaran. Tetapi tidak semua peta adalah lengkap, kemas kini dan sesuai untuk anda seorang pelabur hartanah.

Anda bakal peserta seminar amal Lend A Helping Hand 2011? Saya ada berita gembira untuk anda. Insyallah saya akan usahakan untuk beri 1 peta pelaburan kawasan Lembah Kelang.

Selain itu, jika ada peluang dan kesempatan, saya akan kongsikan;

1- peluang melabur guna teknik LiMoDo/NoMoDo dan
2- teknik manipulasi kewangan menggunakan kad kredit untuk dapatkan pinjaman secara percuma

Jika masa yang diberikan tidak mencukupi (sebab banyak perkara tentang motivasi & mindest yang akan saya ketengahkan), temui saya selepas seminar atau hubungi saya melalui emel

Terima kasih atas keprihatinan anda untuk menderma kepada mereka yang memerlukan bantuan. Hanya Tuhan sahaja yang mampu membalas jasa baik anda.

semoga sukses!

haa... apa lagi, jom lah sokong dan sama2 menyumbang.

isi borang di sini dan saya akan emel anda berkenaan butiran pembayaran yuran sumbangan.

<p>&amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;Loading...&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;gt;</p>

Terima kasih ye!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Penyewa mahu keluar. Berita sedih atau gembira?

2011-12-07T17:29:00.000-08:00

Lebih kurang 2 bulan yang lalu, penyewa saya di apartment Cemara, BSP sms saya menyatakan hasrat ingin keluar rumah pada hujung bulan November kerana telah membeli rumah sendiri.

Mula-mula saya tak tahu nak gembira atau sedih. Memang sedih apabila penyewa yang baik ingin meninggalkan rumah anda. Tetapi tahukah anda bahawa ini bermakna peluang anda untuk menaikkan sewa atau menjual rumah tersebut telah tiba? ( Selagi ia berada dalam lingkungan harga semasa :) )

Setelah berfikir panjang, membuat congakan untung kasar dan berbincang dengan suami, saya merasakan sudah tiba masanya kami menjual rumah tersebut. Walau pon masih dalam lock in period (saya pernah refinance rumah ini pada 2008), tetapi saya merasakan masih berbaloi setelah ditolak dengan kos penalti yang akan dikenakan oleh pihak bank.

Memeriksa harga sewa dan harga jual semasa di Cemara bukanlah sukar. Saya mendapatkannya di mudah.my. Wow! Saya agak terkejut kerana harga sewa unit basic bermula pada rm950. Sekarang saya sewakan hanya pada harga rm700 sahaja. Huhu. Harga jual pula rm170k (average). Ada juga yang letak harga jual sehingga rm200k++. Agak tidak masuk akal bagi saya.

Langkah seterusnya, saya mula mengiklan rumah untuk disewa dan untuk dijual sekaligus. Bagi saya, first come first serve. Tak sampai beberapa jam selepas iklan publish di mudah.my, seorang pelabur telah book rumah saya tanpa sempat melihat rumah dahulu. Agak lucu juga sebab katanya dia tak dapat tidur malam selagi belum book rumah tersebut :). Atas dasar percaya, beliau transfer duit ke akaun saya sebagai tanda 'jadi'. Harga jual : rm170k.

Alhamdulillah. Oleh kerana beliau juga seorang pelabur, beliau meminta saya mencari penyewa baru yang baik untuk unit tersebut dengan syarat harga sewa mestilah rm950. Hmm cabaran ni sebab saya jenis lembut hati. Ok saya cuba. Memang banyak panggilan yang diterima untuk menyewa rumah tersebut. Akhirnya, kami berjaya close deal pada harga rm950 sebulan :D Penyewa baru sudah pon selamat masuk pada 30 November yang lalu. Wow! Lebih rm250 daripada sewa sekarang. Frankly speaking, saya takkan sampai hati nak naikkan sewa sehingga rm250 jika penyewa lama masih tinggal di rumah tersebut. Ini namanya rezeki daripada Allah :)

Amboi seronoknya tuan rumah ni kutip duit...

Pada masa yang sama, proses penjualan juga sedang diuruskan oleh pihak peguam. Wang sewa tetap saya terima selagi proses jual beli belum selesai. Itu perjanjian saya dengan pembeli rumah.

Oh ya! Ini kali pertama saya menjual rumah. Memang sayang tapi masa dah sampai. Harap semuanya berjalan lancar. Doakan saya. Amin.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Soalan dan Jawapan: Pertanyaan berkenaan rumah lelong

2011-11-28T20:14:00.000-08:00

Assalamualaikum Puan Farazila yang saya hormati,

Saya menemui blog puan apabila melakukan carian berkenaan rumah lelong.

Saya Mazlia. Tidak pernah membeli rumah belian biasa/lelong dan ini cubaan pertama. Saya berharap puan dapat membantu saya.

Saya berminat membida sebuah apartment lelong di Selayang. Auction date adalah pada 8 ataupun 10/12/2011 (saya tidak ingat)

Berdasarkan bacaan saya di Internet, kita perlu register kepada ejen, barulah kita akan diberikan POS yang mana akan merangkumi maklumat lengkap tentang tunggakan cukai/bil air/elektrik/maintenance apartment itu.

1. Benarkah pendaftaran itu tidak membuatkan saya terikat dengan apa-apa, melainkan ejen itu akan mendapat komisen yang dibayar oleh pihak bank sekiranya saya berjaya membida apartment itu?

2. Biasanya berapa bayaran yang saya perlu bayar kepada ejen sekiranya saya meminta ejen membida bagi pihak saya? Adakah bayaran ini tetap dikenakan sekiranya saya gagal?

3. Katakan saya ingin meminta bantuan puan membida untuk saya, adakah puan sudi? Berapa bayarannya?

4. Biasanya berapa kos keseluruhan selain harga rumah yang perlu ditanggung oleh pembida? Boleh senaraikan kos-kos terbabit?

5. Apa beza auction price dengan reserved price? Saya bertanya kerana pada iklan yang saya temui diletakkan harga lelong RM124k++ contohnya, apabila saya bertanya ejen, katanya reserved price 126k.

6. Untuk rumah, kita boleh survey di bahagian luar/laman untuk melihat dan membuat andaian rumah itu dalam keadaan okey ataupun tidak. Bagaimana dengan apartment? Memang kita tidak boleh lihat bahagian dalam?

Sebenarnya saya takut untuk memulakan langkah pertama kerana tidak tahu apa-apa tentang pembelian rumah apatah lagi rumah lelong. Modal saya sedikit sahaja, jadi saya berharap saya tidak membuat kesilapan. Saya sangat berharap puan dapat membantu saya dan melayan e-mel ini.

Saya dahulukan dengan ucapan terima kasih, hanya Tuhan yang dapat membalas jasa baik puan.

Jawapan :

Berikut adalah jawapan saya. Harap membantu.

1. Ya benar.

2. Untul menjadi wakil pembida, saya hanya mengenakan bayaran sebanyak rm100 sahaja sama ada cik M menang/kalah/property call off (tidak jadi dilelong) pada hari lelongan. Kadar ini adalah berlainan untuk setiap ejen dan bergantung kepada ejen-ejen tersebut. Bayaran ini bolehlah dianggap sebagai 'duit minyak' untuk menampung kos masa dan perjalanan ke lokasi bidaan.

3. Ye saya sudi :) Kadar bayaran seperti di atas.

4. Secara ringkasnya, untuk masuk membida, paling selesa bila anda mempunyai wang tunai sebanyak 15% - 20% daripada harga beli hartanah. 10% deposit + 5% bayaran guaman + 5% lain-lain. Sila rujuk panduan penting sebelum membeli rumah lelong dan emel saya jika terdapat sebarang pertanyaan lanjut :)

5. Auction price = Reserve price. Saya tak tau apa tujuan ejen tu letak harga yang berlainan.

6. Hartanah lelong hanya dapat dilihat daripada luar sahaja. Tiada kebenaran utk masuk ke dalam. Walau bagaimana pun jika rumah tersebut tidak berkunci dan tiada penghuni, anda boleh la masuk ke dalam dan melihat keadaan hartanah. Boleh juga masuk dengan kebenaran daripada penghuni rumah (jika ada).

Kalau ada kawan-kawan yang nak beri jawapan tambahan, silakan di bahagian komen ye :)


Anda ada persoalan tentang lelongan hartanah?

Emelkan persoalan anda di ctfarazila@gmail.com dan saya akan menjawab sebaik mungkin.

Selamat melabur!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Dilema modal...

2011-11-23T23:03:00.000-08:00

Salam kawan-kawan semua...

Nampaknya bila aku bukak cerita pasal hartanah ramai yang berminat nak cuba tapi garu-garu kepala dok pikir pasal modal... Jadi aku nak share satu artikel yang aku cedok daripada blogger dan pelabur hartanah Faridzaswadi.

Semoga dapat memberi ilham atau idea kepada rakan pembaca yang ada kemahuan, tapi masih ragu-ragu untuk bertindak akibat kekangan MODAL...

Dalam menyediakan modal untuk memulakan pembelian hartanah, aku lebih suka mengekalkan komitmen sedia ada, tanpa ada bebanan tambahan, dan aku lebih suka bermula dengan duit simpanan sendiri. Simpanan sendiri adalah yang terbaik. Kalau kita tak mampu sekarang, kita perlu mula mengumpul dari sekarang dan tetapkan target bila kita akan berhasil untuk mengumpul sekurang2 nya 10k. Tapi pada aku yang paling baik kalau ada 11k, sebab kita boleh buat sijil ASB dan kemudian cagarkan pada RHB untuk mendapatkan RM10450.00 yang bersamaan 95% nilai sijil ASB kita setelah kita OverDraftkan. Sila rujuk entry2 yang lepas untuk pemahaman tentang OD against ASB. Berapa lama jangka masa untuk kita kumpul 11k ni? Kalau kita mampu menyimpan 1k sebulan, ianya mengambil masa 11bulan.. kalau kita mampu menyimpan 500.00 sebulan, ianya mengambil masa 22 bulan, hampir 2 tahun. Itu lebih baik, daripada tiada apa2 cita2 langsung. Jadi, kalau kita mampu menyimpan 500.00 sebulan, setiap 2 tahun kita sudah mempunyai modal untuk memiliki sebuah rumah yang berharga dalam lingkungan 70-80k sebuah, yang boleh merupakan sebuah apt low medium atau medium cost, mencukupi untuk bayaran muka 10% dan duit lawyer fee.

Cara yang kedua adalah melalui pengeluaran EPF. Sekiranya kita adalah pekerja swasta yang mencarum dalam EPF, dan telah bekerja lebih kurang 5 tahun, dengan gaji purata 2k sebulan, dalam akaun 2 kita memang akan ada lebih daripada 10k, dan…secara teorinya, katalah kita telah membeli rumah pertama pada harga 80k, dan dalam akaun 2 EPF kita ada 16k, bermaksud kita boleh keluarkan 16k tersebut dan kita boleh membeli lagi 2 buah rumah yang berharga lebih kurang 80k sebuah. Kalau kita sudah berkahwin? Gunakan rumah yang ketiga tersebut atas nama pasangan kita, dan pasangan kita juga boleh mengeluarkan 16k duit EPF dia, untuk membeli 2 buah lagi rumah yang berharga lebih kurang 80k. kesimpulannya.. daripada modal asal 10k, kita gunakan duit EPF kita dan pasangan kita, akhirnya kita memperolehi 5 buah rumah.. Ooo.. cara ni aku pernah cerita pada mereka yang pernah TT dengan aku.. mungkin pada diorang.. repeated story.. tapi.. ni la hakikat yang korang perlu lihat.. gunakan sumber sendiri… tanpa perlu menggunakan pinjaman peribadi..

Cara yang ketiga.. masih berpegang pada prinsip mengekalkan komitmen peribadi pada pihak bank pada tahap yang sama.. kita cuba lihat apa yang kita ada.. kereta?? Berapa tahun kita dah guna kereta kita?? Berapa nilai market value sekarang dan berapa nilai baki pinjaman?? Contoh, kalau kita membeli proton wira baru pada 5 tahun yang lalu pada harga 42k, dengan pinjaman 7 tahun, pada interest rate 4% setahun, loan 90%.. 37,800.00.. monthly payment 576.00 sebulan. Kalau mengikut kiraan, baki pinjaman di tolak rebet interest, lebih kurang 11k. katalah.. nilai market value semasa proton wira tersebut, 25k.. apa kata kita refinancekan, mungkin margin of finance boleh pergi 85%, bersamaan loan amount 21k, dan di tolak baki pinjaman 11k, ada baki 10k. ditolak processing fees, insurance dll yang mungkin dalam lingkungan 1k, masuh ada baki 9k.. loan amount baru 21k, pada interest rate 5% untuk pinjaman 5 tahun, monthly payment yang baru adalah lebih kurang 440.00 je. Kita dah kurang komitmen bulanan daripada 576.00 kepada 440.00.. kita ada 136.00 extra money bulanan, dan kita ada 9k cash in hands… dan kita akan pakai wira tu untuk 5 tahun lagi. Ada terpikir nak tukar kereta baru ke? Kalau rasa tukar kereta baru lagi penting.. terpulang la.. aku cuma provide cara je. Kalau kita ada rumah sendiri yang kita duduki untuk sekian lama, pun kita boleh refinancekan semula untuk mengumpul modal.

Ketiga2 cara yang aku tunjukkan, adalah contoh.. cara yang praktikal.. dan boleh kita buat dan telah di buat. Banyak lagi cara lain yang terdapat. Ada saper2 nak kongsi cara masing2?

Jadi ada sapa-sapa nak tau dari mana aku dapat modal untuk beli hartanah?

Since aku dulu baru-baru kawen pon loser jugak... tiap-tiap bulan negatif...even kad kredit pon dah capai had credit limit (lebih kurang rm9k kalau tak silap). Jadi, suatu hari aku duduk berbincang dengan ijam macamana nak atasi masalah kami yang semakin kritikal. Kami ambil keputusan untuk membuat Personal Loan. Jeng jeng jeng... Kami ambil PL rm22k, settle hutang CC rm9k dan selebihnya aku gunakan untuk membeli rumah lelongku yang pertama di Bdr Sri Permaisuri. Waktu tu tahun 2005.

Tahun 2007 kami refinance rumah tu dan dapat balik rm20k++ untuk beli rumah lagi.

Kemudian kami keluarkan duit EPF dan beli 2 buah rumah lagi.

Kemudian kami refinance rumah ke-3 beli rumah lagi dan seterusnya.

Dengan syarat selepas refinance kita masih mendapat aliran tunai positif daripada rumah-rumah sewa tersebut. Dalam bahasa mudahnya, kadar sewa lebih tinggi daripada instalment bank + maintenance. Untuk dapatkan kadar sewa yang baik, lokasi memainkan peranan penting. Panjang cerita kalau nak tulis kat sini. Boleh masuk seminar kami di Property & Co juga dan boleh tanya macam-macam kat situ :)

Boleh ke buat refinance sebelum 5 tahun?

Boleh tapi kena bayar penalti lah... Contohnya kalau nak refinance boleh dapat cash rm50k, apa salahnya kita bayar penalti rm5k tu. Bagi aku fast action = fast result. Aku nak modal dan melabur secepat mungkin sebab aku nak bersara seawal mungkin dan buat benda-benda yang aku suka. Yang ni matlamat aku. Matlamat penting dalam hidup kita supaya kita lebih fokus dan istiqamah dengan apa yang kita lakukan.

Dari mana aku dapat keberanian untuk membeli rumah?

Sejak tahun 2007 sehingga kini, aku sentiasa akses ke forum dan blog-blog pelaburan hartanah dan berinteraksi dengan mereka yang sama matlamat dengan aku iaitu membuat pelaburan hartanah untuk bersara awal. Mereka semua jadi kawan aku walaupon hanya kenal di internet. Kami menyokong dan memberi galakan antara satu sama lain daripada proses membeli sehingga berjaya disewakan kepada penyewa. Malah kami juga berkongsi membeli property jika modal kami terhad. Cuma aktiviti aku agak terbatas sebab kebanyakan daripada diorang ni kaum lelaki... hehe... adalah 2-3 orang perempuan seperti Kak CT dan K Aida. Kalau diorang buat perjumpaan 10 kali, adalah 2 kali yang aku join... tapi Alhamdulillah kami bergerak bersama-sama dan memang ada antara mereka ni yang dah resign dan mencapai financial freedom contohnya Pie dan Bri. Best kan? Target aku umur 35 nanti aku dah capai financial freedom dan nak resign. InsyaAllah. Moga Allah permudahkan.

Malah Property & Co juga ditubuhkan bersama kawan-kawan blogger RN dan Haruki yg mempunyai minat yang sama - hartanah. Matlamat kami ingin menyedarkan kawan-kawan tentang kepentingan melabur dalam hartanah untuk mencapai financial freedom yang diidam-idamkan.

Hmmm... kalau aku yang bukan anak orang kaya, kerja biasa-biasa, dulu loser ni pon boleh ada > 5 buah rumah, kenapa korang tak boleh? Fikirkan.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Rumah lelong di Bandar Tun Razak

2011-11-23T02:04:00.000-08:00

1 Storey Terrace House

Auction Price: RM 140,000.00
Land Area: 1000 sq.ft
Auction Date: 2012-01-23
Tenure: Leasehold
Location: No. 20, Lorong Jujur 5, Bandar Tun Razak, 56000, Kuala Lumpur

Rumah ni dekat sangat dengan rumah saya.

Wah... harga rizab bermula dengan rm140k. Not bad!

Siapa berani cubalah!

Tapi gerak hati saya mengatakan yang rumah ini akan call off...

We'll wait and see ya! ;)

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Mari belajar hartanah dan mengeratkan silaturrahim sambil menderma

2011-11-17T23:54:00.000-08:00

Hulurkan tangan, ringankan beban...

Masih kabur dengan matlamat pelaburan hartanah anda?

Masih kurang jelas apakah yang patut dan tidak patut anda lakukan di dalam pelaburan hartanah anda?

Jika jawapan anda YA, nanti dulu

... Sedarkah anda bahawa ada ramai orang yang kurang bernasib baik di sekitar kita?

Sedarkah kita bahawa asas di dalam pencarian kekayaan adalah berkongsi dengan orang lain?

Sedarkah anda bahawa sebesar atau sekecil mana rezeki, ilmu dan bakat yang anda ada boleh digunakan untuk membantu dan mengubah nasib orang lain?

Jika jawapan anda YA.. dengarkan seterusnya..

Marilah bersama2 kami di Property N Co.

Mari berkongsi dan menimba ilmu sambil menderma.

Kami di Property N Co akan menganjurkan satu sesi pendek Property Talk for Charity.

Bertemakan Lending a Helping Hand 2011 atau Hulurkan Tangan Ringankan Beban merupakan hajat kami di Property N Co untuk membantu golongan yang kurang bernasib baik dan golongan yang sangat memerlukan bantuan kewangan dari kita semua.

Kerana setiap rezeki, bakat dan ilmu dan kita ada sememangnya akan lebih berharga apabila ia dikongsikan dan digunakan untuk membantu mereka yang di dalam kesusahan.

Sesi 9.00 pagi - 1.00 tghari pada 17 Disember 2011.

Bertempat di International Youth Center, Bandar Tun Razak, Kuala Lumpur

Wang yuran sangat berpatutan. Wang ini akan kami tolak kos operasi sahaja spt sewa tempat, refreshment dan pembelian alatulis atau kos fotostat yang diperlukan. Selebihnya akan terus disalurkan untuk kebajikan.

Pihak yang akan menerima sumbangan ini adalah Tabung Kebajikan New Straits Time Press atau Tabung Kebajikan NSTP.

Untuk pengetahuan kawan2, Tabung ini merupakan satu tabung yang aktif membantu rakyat malaysia yang memerlukan bantuan kewangan untuk rawatan penyakit kronik, kos pembedahan atau bagi pembelian alat bantuan seperti kaki palsu, kerusi roda dsb.

Penerima bantuan merata dari mana2 negeri di Malaysia, bukan hanya di KL.
Saya pasti anda biasa terbaca berita mereka memerluan bantuan di surat khabar Berita Harian, New Straits Times atau Harian Metro kan..

Berita-berita ini pasti akan meminta anda yang ingin menderma untuk menghantar wang pos atau cek di atas nama Tabung ini.
Penceramah adalah Rohaniah Noor, Siti Farazila dan Nicole Ong, iaitu founder Property & Co.

Topik yang akan disampaikan di dalam sesi ini adalah seperti:

- What is your number?

- What is your vision?

- 8 things you should avoid when buying properties

- 8 things you should know about insuring your properties

serta sesi Q&A bebas untuk anda bertanya soalan2 kemusykilan.

Jadi, marilah sertai kami.

Isikan maklumat peribadi anda di dalam form ini:

https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dEJ6Y19yZUh5NWVWS1ZUcy1LRkhOU1E6MQ

Untuk sesi setengah hari yang penuh informasi ini, sumbangan anda hanyalah RM 88 sahaja.

Wang ini akan ditolak kos operasi seminar, dan selebihnya disalurkan ke Tabung Kebajikan NST.

Ada satu perkara lagi,

Abangensem juga telah bermurah hati untuk membuat jualan amal ebook beliau pada hari tersebut.

Wang jualan ebook ini akan turut disalurkan ke Tabung Kebajikan NSTP ini juga.

(Terima kasih AE)

Jadi saya mengajak rakan2 untuk turut sama menyokong kami menjadikan charity event ini satu kejayaan.

Dengan hanya RM 88, kita dapat sama-sama berkenalan, berkongsi ilmu dan seterusnya melakukan sesuatu untuk membantu pesakit-pesakit kronik dan mereka yang memerlukan bantuan kewangan ini.
Jika berminat, mari sama-sama isikan maklumat peribadi anda di dalam form ini:

https://docs.google.com/spreadsheet/viewform?formkey=dEJ6Y19yZUh5NWVWS1ZUcy1LRkhOU1E6MQ

Terima kasih.

Dari kami,
Team Property N Co

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Cover Note Insurance

2011-11-15T22:25:00.000-08:00

Pernahkah kawan-kawan pembaca semua mendapat surat peringatan seperti di bawah ?

1st Reminder - Insurance Renewal

Soalan daripada salah seorang ahli group Property & Co :

Untuk rumah flat/apartment, setiap tahun fire insurance akan di perbaharui oleh pemaju.
Soalan saya, siapa pula yang bertanggungjawab untuk submit salinan polisi kepada bank peminjam?

Jawapan :

Tahukah anda? Untuk setiap rumah flat/apartment/kondominium, pihak JMB/developer akan membeli insuran kebakaran untuk semua flat/apartment/kondominium di kawasan tersebut. Apabila tiba waktu pembaharuan setiap tahun, pihak bank akan meminta pemilik menghantar salinan Cover Note Fire Insurance yang terkini untuk urusan kemas kini rekod mereka. Jika peminjam/owner gagal menghantar salinan Cover Note Fire Insurance tersebut maka pihak bank akan membeli insuran yang lain dan mengenakan caj tersebut ke atas akaun peminjam/owner.

Apa yang biasa saya lakukan, saya akan menghubungi pihak JMB/developer untuk faks/emelkan Cover Note Fire Insurance kepada pihak bank. Saya jugak akan follow up samada pihak bank sudah terima atau belum dokumen tersebut. Setiap tahun untuk setiap rumah saya buat macam ni. Leceh ke? Bagi saya setakat angkat telefon takdela susah sangat. Tapi kalau ada sekretari yang tolong buatkan lagi best... hehehehe....

Percaya tak ada orang yang rela membayar caj insuran baru yang dikenakan oleh pihak bank kerana tidak sedar tentang perkara ini? Atau malas nak angkat telefon dan follow up sana sini. Kalau rm seratus dua mungkin tak mengapa.... tapi kalau nilainya seribu dua (untuk kondominium yang mahal).... macamana? rugi lah! Untuk mereka-mereka yang sibuk tahap melampau tu, boleh upah saya juga untuk uruskan perkara ni. Caj? Jangan risau boleh kawtimlah! ;)

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Soalan dan Jawapan: Masalah Rumah Lelong

2011-11-14T18:25:00.000-08:00

Salam,

Saya ada soalan, nk tanya akak sbb akak dah lama dlm bidang ni..ceritanya mcm ni,

Saya ada beli rumah lelong 2 minggu lepas, impian selatan condo (@RM 85K). Problem is, so far semua bank xnk terima application utk buat housing loan dkt area aitu, high risk katanya..

Sy desperately nk cari loan rumah tu sbb nk pakai lawyer bank n setelkan hutang lama rumah tu..Skrg sy dah buntu sebab kena byr outstanding management fee rumah tu rm6k within 90 days, kalau x, mmg 6k tu dari poket sy.

Sebagai org expert dlm bidang ni, boleh x akak nasihatkan sy yg masih sgt mentah ni? :(> Harap akak dpt reply.

Jawapan saya :

Assalamualaikum kepada saudari A, pertama sekali suka saya nasihatkan kepada saudari dan semua kawan-kawan pembaca blog supaya menghubungi saya SEBELUM membuat keputusan untuk membeli rumah lelong. Ini untuk mengelakkan masalah seperti ini berlaku.

Saya pernah berkongsi tentang kondo Impian Selatan di entri terdahulu. Kalau lah dia bertanya dengan saya dahulu sebelum masuk membida, tentu perkara ini tidak berlaku. Nasihat saya tentang masalah ini :

1. Jika saudari A ingin menetap di kondo tersebut dan ingin meneruskan pembelian, nak tak nak saudari A terpaksa membuat personal loan dan membayar baki harga rumah tersebut dengan cara tunai. Walaupon kondo ini telah diisytiharkan selamat oleh pihak berwajib tetapi pihak bank tetap tidak mahu mengambil risiko dan enggan memberikan pinjaman untuk kondo tersebut.

2. Jika saudari A ingin menjual kondo ini di kemudian hari, saudari A tetap perlu mencari pembeli yang sanggup membayar tunai. Soalnya, siapa yang ingin membeli kondo di kawasan ini kerana risiko tanah runtuh yang berlaku di kawasan berhampiran beberapa tahun yang dulu? Jika saya berada di tempat saudari, saya batalkan pembelian dan sudah tentulah deposit saya hangus. Tak mengapa, itu adalah tuition fee yang perlu dibayar kerana kesilapan sendiri. Carilah ilmu atau bertanya kepada yang pakar sebelum membuat sesuatu keputusan.

Harap membantu.
Jika kawan-kawan pembaca blog ada sebarang pendapat/komen untuk saudari A, sila tinggalkan di ruangan komen. Terima kasih.

Kesan retak di Impian Selatan Condo

According to experts, these abandoned houses were the cause of the tragedy.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Real Estate Wealth Mastery by Milan Doshi - Day 2 and 3

2011-11-10T10:17:00.000-08:00

Sambungan daripada entri terdahulu: Real Estate Wealth Mastery by Milan Doshi - Day 1

Pada hari ke-2 seminar, saya lewat :)
Semuanya gara-gara menyiapkan kerja rumah yang diberikan oleh Milan pada hari pertama seminar - Vision Board. Tapi vision board saya tak cantikla... saya tak menang pon... huhuhu nak letak kat sini lagila malu.... hahahaha.... ada sesiapa yang nak tengok ke? Kalau nak tengok kena datang rumah ye! hehehehe....

Milan Doshi memulakan hari ke-2 dan ke-3 dengan strategi yang beliau gunakan untuk membeli dan menjual rumah, membuat pinjaman bank dengan kadar maksimum, cukai dll. Ada juga aktiviti menarik secara berkumpulan seperti membuat survey di kawasan kedai sekitar Midvalley dan pertandingan membeli rumah.

Antara isi-isi menarik seminar yang saya dapat kongsikan di sini :

1. Beli hartanah < rm250k setiap kali dikurniakan cahaya mata.

2. Beli dan jual hartanah (flipping) sekali dalam 2 tahun.

3. Beli hartanah daripada pemaju dan jual setelah siap 3 tahun sekali.

4. Beli hartanah No Money Down, 2 tahun sekali.

5. Jika anda mempunyai banyak hartanah kediaman (cth:10), jual sebahagiannya dan dapatkan hartanah komersil.

6. Hartanah komersil - kenaikan sewa dan harga yang jauh lebih pantas daripada hartanah kediaman.

7. Periksa jumlah kelayakan pinjaman hartanah anda setiap 6 bulan.

8. Saham REIT berisiko rendah dan lebih sesuai untuk pelabur berumur 45 tahun dan ke atas.

9. Ini kerana untuk pelabur yang berumur bawah 45 tahun lebih sesuai membuat pelaburan hartanah atau lain-lain pelaburan yang lebih berisiko daripada saham REIT. High risk = high return :)

10.Berkawanlah dengan ejen hartanah, peguam dan pegawai bank. Bina hubungan yang baik dengan mereka dan mereka akan membantu anda memudahkan urusan anda dalam pelaburan hartanah.

Hmmm dah 10 isi dah.... tulis banyak-banyak pon tak guna kalau amalkan ye dak kawan-kawan.... jadi sama-samalah kita berilmu dan beramal ye.... harap bermanafaat untuk semua :)

Oh ye! Saya juga dapat ramai kenalan baru di seminar. Salah seorang daripadanya ialah penulis buku terkenal - Ain Maisarah... kalau nak tau Ain Maisarah ni menang top 5 dalam pertandingan vision board. Vision board Ain Maisarah memang cantik dan kemas. Anyway, nice to meet u Ain ;)

Selamat melabur kepada semua kawan-kawan!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Salam Aidiladha...

2011-11-06T18:26:00.000-08:00

Salam Aidiladha kepada semua pembaca blog Hot Auction Property yang beragama Islam.

Saya ingin berkongsi satu blog daripada seorang ibu yang hebat: http://darwishndarwisya.blogspot.com/

"Blog ini adalah catatan peribadi saya mendidik anak dari bayi hingga dia boleh membaca al quran dan menghafal 30 surah alquran pada umur 3 tahun. Segalanya adalah anugerah dari Allah s.w.t. memberkati usaha saya mempraktikkan kaedah tersebut hingga anak saya berkemampuan seperti yang sedia ada. Maka dengan ini lengkaplah sudah penulisan saya berdasarkan niat saya untuk berkongsi dengan orang ramai."

Saya juga telah menghadiri 'Kursus Kaedah Mengajar Al Quran pada Bayi & Kanak-Kanak' yang dianjurkan oleh pemilik blog tersebut pada Julai 2011. Kursus yang sangat bagus dan membuka mata dan minda saya tentang kekuatan minda bayi dan kanak-kanak yang boleh diajar mengaji sejak bayi dan mereka juga boleh menghafaz 30 surah pada usia 3 tahun. SubhanaAllah. Saya sendiri menyaksikan anak-anak Pn Lina (pemilik blog http://darwishndarwisya.blogspot.com) menghafaz surah yang agak panjang pada hari kursus tersebut. Live!

Saya kongsikan tips-tips menarik daripada laman Facebook Pn Lina : Islamic Parenting Network

Some basic guiding principles to make your baby learn Quran naturally :

1. Keep the mood loving.

2. Play Quran softly in the home during their playtime, morning routine, or end-of-night routine.

3. Aim to have two sessions of quran alphabet flashcards with your baby in a day.

4. Let them know that something very special will follow after the quran time, like a playtime with mom or a baby stroller walking outside the house and lots of hugs and cuddles.

5. When they can start baby talking, start recite a quick surah with them before any new activity.

6. Play quran surahs in the car on the way to anywhere when they are with you.

7. Recite short quran surahs with them while you lay them down to bed.

9. Recite Quran with them while you push them on a swing.

10. Lastly to make it more effective, TURN OFF all the noises (TV, radio etc) in the house. Give your child a special treat daily, like ice cream. Let them enjoy it to the soft peaceful sounds of QURAN!.

Quran Memorization is like BRAIN TRAINING that can improve :
1. Concentration
2. Focus
3. Creativity
4. Speed of Thinking
that can benefits anyone over the long term.

Mission

We believe all children are born genius. If they are given the chance for early quran education they can acquire the skill of RECOGNIZING, READING and MEMORIZING the Quran at a very young age. It is proven that these 3 skills can be achieved when they are 3 years old!

Early Quranic Education and the value of the proper upbringing of children has an everlasting effect, even after death. Many parents from every walk of life, in every society, regardless of creed, origin, social and economical status, etc., have neglected this very important imposed right of their own children on them. Children are not only to be well-fed, well-groomed, properly dressed, well-taken care of in terms of housing and utilities. It is more important to offer the child comparable care in terms of educational and spiritual guidance. The heart of a child must be filled with faith. A child’s mind must be entertained with proper guidance, knowledge and wisdom. Clothes, food, housing, schooling are not, by any means, an indication of proper care of the child. Early quran education and guidance is far more important to a child than food, grooming and appearance.

We believe ignorance is to be blame for most parents. With the awareness that we are trying to create, we hope that there will be more and more children are brought up in the proper islamic guided way and is quran literate at a very young age.

Saya juga sedang berusaha mendidik anak-anak saya menjadi hafizah. Semoga usaha kita semua diberkati dan dipermudahkan olehNya.

Bakal-bakal hafizah saya... Amin!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Hot Auction Property Listing

2011-10-28T00:15:00.000-07:00

Hi/Salam all, just want to highlight here... that i will update some of auction property that i think is HOT in my Facebook Page : Hot Auction Property from time to time. Come and visit us today ! Who knows some of the property will suit you as investor or for your own stay :)

The property at your desired location is not there? Please fill the CONTACT FORM here (Register for Auction Property!) ---------------------->
and i'll let you know how to search the auction property at your desired location. ;)

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Real Estate Wealth Mastery by Milan Doshi - Day 1

2011-10-20T20:14:00.000-07:00

7 Oct 2011 - Kami (peserta) diarahkan untuk mendaftar seawal jam 7.30 pagi. Bertempat di Cititel Hotel, Midvalley, aku memang takde masalah untuk datang awal kerana lokasi yang berdekatan dengan rumah.

Tepat jam 8 pagi, dewan dibuka dan sesi pengenalan pon bermula. Milan Doshi memulakan pembelajaran lebih kurang pukul 8.30 pagi. Seperti biasa, tips-tips yang diberikan sangat mengujakan dan padat dengan contoh dan pengalaman beliau sendiri.

Apa yang boleh aku katakan, beliau seorang yang sangat daring, fokus, straight to the point dan simple. Hari pertama beliau hanya menyentuh tentang topik pengurusan kewangan. Belum bukak cerita property lagi. Banyak perkara baru yang menjadi 'eye opener' bagi aku walaupon aku dah melibatkan diri lebih 5 tahun dalam bidang ni.

Antara tips-tips yang dikongsikan :

1. Lebih 95% daripada jutawan menghasilkan rm 1 juta yang pertama daripada pendapatan mereka. Bukan daripada pelaburan.

2. Untuk golongan muda, tingkatkan pendapatan sebanyak yang boleh sebelum membuat pelaburan. Contoh, untuk mereka yang berumur 30-35 tahun, rm6-rm8k adalah sesuai. Kalau tak capai lagi tahap tu, silalah berusaha untuk mencapai tahap tersebut sama ada dengan meningkatkan pendapatan di dalam ofis atau di luar ofis.

3. Untuk yang bujang, marry RICH ! hahahahaha... senang nak dapat modal beli property... ( of course pilih yang beriman jugak kan.. janganlah bersandarkan harta semata-mata ;) )

4. Untuk yang dah berkahwin, pastikan anak-anak anda marry RICH ! again... senang nak dapat modal beli property... ( of course kita akan pilih yang beriman jugak kan.. janganlah bersandarkan harta semata-mata ;) )

5. Sentiasa berpindah jabatan / bertukar kerja / berpindah rumah setiap 3 tahun. Sebab : kenaikan gaji, tambah pengalaman dan tambah network. Jangan terlalu selesa berada di satu tempat.

6. Jika ada peluang bekerja di luar negara, jangan lepaskan! Pendapatan luar negara 1 tahun = 4 tahun di negara sendiri.

7. Tambahkan network anda! Network = Net Worth !

8. Buat satu Vision Board, yang jelas dan terang. Letakkan gambar rumah, kereta, percutian dan semua benda yang anda idamkan. Tampal di bahagian yang anda nampak setiap hari. Ambik feel dan berdoa bila baca tiap-tiap hari. InsyaAllah ianya seperti suatu doa kepada Allah untuk diri kita sendiri.

9. Jika perlukan nasihat daripada peguam, ejen hartanah, gurus (like Milan Doshi), belanja mereka makan dan dapatkan nasihat percuma :)

10.Khas untuk bumi, sila penuhkan ASB anda dan pasangan.

11.Jika net worth (jumlah harta - jumlah hutang) anda ialah rm500k, kereta yang sesuai untuk anda mestilah berharga < rm50k. Wahhhh... yang ni paling menyentuh jiwa ni.... huhuhu...

Kami juga diberikan kerja rumah oleh Milan. Setiap seorang diberikan satu kertas manila kad dan kami perlu membuat vision board dan hantar pada keesokan harinya. Sape tak hantar tak boleh masuk dewan tau... strict gile!

Wahhhhh.... bersemangat aku nak buat... Ada hadiah menarik pulak tu... hehehe... oklah sambung Day 2 pada entri seterusnya ye!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Wordless Wednesday #2

2011-10-19T01:36:00.000-07:00

Aisyah

Sarah

Children books

Mari membaca...

bersama twin... hehehe

Bilalah aku nak start baca ni... isk isk isk

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Layan gambar dulu...

2011-10-16T19:42:00.000-07:00

Genap seminggu aku tak update blog sejak seminar Milan. Bukan apa, sebenarnya dalam kotak fikiran aku ni asik rewind apa yang aku belajar dalam seminar tu... terlampau banyak ok... memang aku tak boleh absorb semua... mungkin dalam 70% je... tapi aku nampak jelas apa tindakan yang perlu aku lakukan selepas ini...

Guys! enjoy the picture first ya! :) Will tell u the story later...

We win!

I'm grad!

Milan's signature in my book!

With Aishah... we're millionnaires to be... ;)

about 147 peoples in the class... u guys rock!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Property Investment Convention 2011

2011-10-06T00:20:00.000-07:00

erk... alamak dah lama dah pegi convention ni tapi baru sekarang nak update.... maaflah kawan-kawan aku terlupa la. Aku bukan pergi sorang-sorang. Kali ni seronok sebab ada ramai kawan... PropertyWaltz, Sufir, Syah, Nicole dan Sara pon ada. Aisey lupa nak amik gambo dengan Nicole dan Sara sebab diorang duduk jauh sikit.

Berbalik kepada kisah konvensyen, ada 9 orang speaker jemputan untuk seminar 2 hari ini. Semuanya hebat-hebat belaka.Aku dapat rasakan aura magnet wang diorang ni. Power! Semua berfikiran yang sangat-sangat positif. Memang best lah! Peserta pula lebih daripada 1000 orang. Memang meriah.

Yang paling best topik mereka selari dengan keadaan semasa ekonomi di Malaysia. Bagaimana keadaan hartanah dan ekonomi sekarang... betul ke ada bubble... bila harga rumah nak jatuh... saham REIT... pelaburan retail lot... pelaburan shop lot... semuanya ada disentuh dalam konvensyen 2 hari ni. Boleh baca review tentang konvensyen ni di PropertyWaltz dan PropertyDance :)

Dan dalam ramai-ramai speaker tu, aku terpaut hati pada sape lagi kalau bukan Milan Doshi. (eceh!). Dan aku sudah ter sign up untuk full course dia yang menelan kos agak banyak juga bagi aku. Tapi aku dah nekad, demi mencapai target aku untuk mencapai financial freedom by age of 35 nampaknya aku kena jugak berguru dengan seseorang yang benar-benar profesional dan berpengalaman terutamanya dalam skop hartanah komersil. Aku pilih Milan. Semoga aku tidak tersilap membuat pilihan. Amin. Course ini berlangsung selama 3 hari bermula esok (7-9 Oktober 2011). Huhu so excited ok! Malangnya blogger RN tak dapat datang pulak sebab ada halangan. InsyaAllah Sufir pon akan hadir sama esok. Aku akan kongsikan di sini nanti ye. Moga Allah permudahkan. Amin!

Notebook from Wealth Mastery

All the speakers on stage

Kami berempat - bakal jutawan hartanah... ehem2 ;)

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Bagaimana perasaan dan mindset anda hari ini?

2011-09-27T22:23:00.000-07:00

BAYANGKAN ANDA TELAH MENJADI MAGNET WANG. (Part 4)

18. Teruslah memberitahu diri anda berkali2 'Sesungguhnya tidak sukar bagi ku utk buat atau mendapatkan wang sejumlah yg. saya perlukan'.

19. Setiap hari beritahu diri anda. 'Saya adalah magnet wang' saya berupaya menarik wang seperti MAgNET. Lebih mudah. Lebih pantas. Tanpa sengsara dengan seronoknya. Wang akan datang pada ku dari pelbagai sumber dan arah seperti durian runtuh.

20. Rahsianya. Pemikiran separuh sedar 'subconscious mind' akan bertindak balas terhadap jumlah wang. Sebab itu amatlah penting utk mengira jumlah wang yang anda nak 'Tarik' ke dalam hidup anda 'secukupnya'! Lukiskan. Gambarkan jumlahnya besar2 dlm. Kertas . Gantung! Lekatkan dan simpan jumlah itu didalam dompet anda supaya sentiasa mengingati jumlahnya.

21. Terus memberitahu diri anda berkali2 bahawa anda telah berupaya menarik jumlah wang yg. Dikehendaki dengan mudah. Tidak sukar dan amat menyeronokkan!

22. Sebaik saja kita praktikkan langkah2 di atas. Anda mula menarik lebih banyak wang ke dalam hidup anda. Secara mudah! Macam magnet. BAYANGKAN! Rasainya dengan urat saraf anda! Anda semakin hampir dengan sejumlah wang yang anda idamkan! Masukkan jumlah wang itu ke dalam minda separuh sedar anda!

APA TINDAKAN ANDA SETERUSNYA..?
YA ALLAH KAU KABULKANLAH DOA DAN USAHA KU INI!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Saya sokong!

2011-09-27T21:56:00.000-07:00

Sambungan daripada topik entri semalam :)

Aku adalah penduduk BTR daripada tadika (berumur 6 tahun) sehingga la sekarang ni umur dah nak masuk 32 tahun (ehem! tapi still nampak macam sweet 17 ;) ). Awal tahun 2011, aku dan ijam (husband) ambil keputusan membeli rumah di Taman Mewah betul-betul berhadapan dengan rumah parents selepas menyewa di rumah tersebut selama hampir 6 tahun. Selesai proses pindah milik rumah, kami ambil keputusan drastik untuk meroboh dan membina semula rumah 2 tingkat di atas tapak rumah tersebut memandangkan keadaan rumah yang agak uzur dan built up yang agak kecil dan kurang sesuai untuk keluarga besar kami. Anggaran kos pula lebih kurang rm200k. Ianya bukan suatu keputusan yang mudah.

Ini kerana YB Tan Sri Khalid Ibrahim juga telah mempunyai pelan lain untuk kawasan tersebut (refer entri sebelum ni). Jadi, sebelum kami confirm meneruskan projek roboh dan bina semula, aku telah menelefon en Azman Hj Abidin, Ketua Cabang, Parti Keadilan Rakyat BTR iaitu person in charge untuk Projek Pembangunan Semula BTR yang bertugas di Pejabat Ahli Parlimen Bandar Tun Razak, bertempat di Dataran Dwitasik, Bandar Sri Permaisuri.

Setelah menerangkan hajat hati aku kepada en Azman, nampaknya beliau amat prihatin dan memahami keadaan aku. Beliau menasihatkan agar aku meneruskan hasrat aku kerana katanya, walaupon Projek Pembangunan Semula BTR oleh YB Tan Sri Khalid Ibrahim menjadi, ianya akan mengambil masa yang sangat panjang. Ianya bukan satu proses yang mudah dan beliau juga tidak menjamin projek itu akan terlaksana jika terdapat segelintir penduduk yang tidak bersetuju dengan projek tersebut. Satu lagi, bayaran pampasan akan dibayar mengikut nilai semasa sesebuah rumah tersebut. Bermakna jika rumah yang telah diubahsuai, pastinya pampasan akan dibayar setimpal dengan harga ubahsuai yang telah dilakukan.

Mengambil kira daripada pendapat beliau serta faktor keselesaan anak-anakku yang menjadi penyebab utama, kami meneruskan projek mega kami. Akhirnya hingga ke saat ini, alhamdulillah boleh dikatakan rumah kami telah siap sepenuhnya (cuma belum pasang gril shj). Dan yang penting kami sangat berpuas hati dan happy dengan rumah kami yang baru ini :D

Namun, aku tetap menyokong Projek Pembangunan Semula BTR oleh YB Tan Sri Khalid Ibrahim kerana faktor-faktor di bawah :

1. Harga rumah akan meningkat 2-3 kali ganda. Bayangkan ayah aku beli rumah ni dengan harga rm12k pada 1977. Aku pula beli dengan harga rm125k pada 2011. Selesai sahaja projek ini, harga rumah dijangka meningkat kepada lebih rm300k... Untung beb!

2. Pemilik rumah akan mendapat sebuah unit rumah baru yang lebih besar dan percuma serta pampasan. Bukankah itu sesuatu yang bagus?

3. Keadaan jalan yang sempit pada masa ini mungkin akan dapat diatasi dengan pelan rumah baru yang lebih teratur.

Walau bagaimanapon, di mana dan apa-apa jua yang ingin dilakukan tetap ada risikonya. Moga Allah permudahkan. Jika projek ini tidak terlaksana, kami tetap happy dengan apa yang kami ada... Alhamdulillah syukur Allah :)

Rumah asal - 1st Day Renovation

Pandangan dari jauh


Under Construction

Tingkat bawah

Overall - Night view...

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Kg Konggo akan berubah?

2011-09-26T22:42:00.000-07:00

Bismillahirrahmanirrahim...
Kali ni aku nak cerita pasal tempat aku membesar... Bandar Tun Razak atau lebih dikenali dengan nama Kg Konggo. Alhamdulillah pada Pada 11 Julai 2010, YB Tan Sri Khalid, Ahli Parlimen Bandar Tun Razak telah membentangkan satu kertas cadangan yang amat baik (pada pandangan aku).

Pembangunan yang akan dijalankan akan mengekalkan tanah hak orang melayu sebagai pemilik tapak dan rumah/tanah tersebut akan terus dikekalkan pada pemilik asal.

Sekarang ini, rumah asal di Bandar Tun Razak merupakan rumah kos rendah setingkat yang tidak mempunyai C.F. disebabkan tiada pintu belakang. Oleh sebab itu, YB Ahli Parlimen BTR ingin membangunkan kawasan BTR dengan mendirikan RUMAH BANDAR (Townhouse). Setiap tapak rumah asal akan didirikan 2 unit rumah merangkumi 2 tingkat setiap unit (keselurahan 4 tingkat). Pemilik asal akan diberi pemilikan percuma pada tingkat bawah dan tingkat satu. Pemilikan percuma ini disebabkan kos pembinaan tersebut akan ditanggung oleh pembeli unit ke-2 iaitu tingkat 3 dan 4. Kami (selaku penduduk BTR) menyambut baik cadangan ini dan amat berharap semoga projek ini akan berjalan dengan jayanya.

Tapi berdasarkan pemerhatian dan perbualan orang-orang lama (maklumla BTR ni kan banyak orang lama yang duduk sejak zaman 80an). Ramai yang tidak bersetuju dan tidak yakin dengan projek ini. Kenapa?

1. Mereka risau rumah terbengkalai jika Pakatan Rakyat kalah pada pilihanraya akan datang.
2. Mereka tidak yakin dengan kemampuan YB Tan Sri Khalid untuk menyiapkan projek ini.

Apa pandangan anda?

Sumber lain yang membincangkan topik ini :

Sumber dari Star Property Jul 14, 2010
Perbincangan hangat di forum Carigold

Kertas Cadangan seperti gambar di bawah baru sahaja diedarkan kira-kira 2 bulan lepas beserta borang kaji selidik yang perlu diisi dan dipulangkan secepat mungkin.
PS: Alamak! aku belum isi lagila borang tu... lupa... hehehe...

Kertas Cadangan

YB Tan Sri - tokoh idola...

Gambaran Pelukis


Pelan Rumah Jenis A

Pelan Rumah Jenis B

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Nak jimat rm70?

2011-09-20T22:41:00.000-07:00

“FROM ZERO TO HERO.. HOW WE MAKE MONEY FROM PROPERTY INVESTMENT”

15 - 16 October 2011 (Saturday and Sunday)
9.00am – 6.00pm
International Youth Center, Bandar Tun Razak, KL
Open for Registration!

Details - http://propertyandco.blogspot.com/

Terlalu banyak yang ingin kami kongsikan dalam masa 2 hari penuh ini. Dengan pelaburan serendah rm388, insyaAllah anda akan dapat mengelak kerugian beribu-ribu ringgit jika tersilap membuat pembelian.

Sepanjang tempoh 6 tahun saya menjadi ejen dan pelabur hartanah, berbagai-bagai pertanyaan masuk ke kotak emel saya. Antaranya :

Rumah terbengkalai?
Lokasi jauh dari pusat bandar?
Kadar aliran tunai untuk sewaan negatif?
Tuan rumah tak mau keluar selepas berjaya bida rumah?
Rumah rosak teruk lepas menang bida?
Prosedur nak beli rumah lelong?
Tunggakan bil api, air dan Indah Water sape tanggung?
Tunggakan cukai dan maintenance sape tanggung?

Sampaikan soalan basic macam ni pon ada :

Macamana nak jual rumah?
Macamana nak beli rumah?
Kalau rumah belum habis bayar lagi boleh jual ke?

Usah risau lagi... insyaAllah kami akan ceritakan FROM ZERO TO HERO tentang proses pembelian, penjualan, pinjaman, undang-undang serta anda bebas bertanya sepanjang sesi seminar.

Hanya tinggal 3 hari lagi diskaun early bird untuk mereka yang ingin memulakan langkah pertama dalam pelaburan hartanah akan berakhir. Diskaun sebanyak rm70 ini akak lupus jika anda mendaftar selepas 25 September 2011. Rugi kan? Jadi apa tunggu lagi, daftar sekarang dan anda jimat rm70.

Untuk mereka yang masih ragu-ragu, boleh lihat testimonial seminar di Testimonial 1 atau di Testimonial 2.

Mahal sangat ke rm388 tu? Sebenarnya harga kami adalah antara yang TERMURAH di pasaran. Sanggup bayar rm1k untuk preview aje? Baca ni Seminar Hartanah Mahal tapi Hampeh

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

BAYANGKAN KIRANYA ANDA TELAH JADI 'KAYA'

2011-09-19T18:20:00.000-07:00

Oleh: Datuk Dr Maznah Hamid

Sahabat ku. Selamat datang ke hari yang penuh bermakna ini.

15. Mari kita sama-sama bayangkan bagaimana agaknya kita akan menggunakan kekayaan yang kita miliki secara bijaksana. Bayangkan membeli rumah besar. Kereta ferrari idaman anda. Bawa ibubapa ke mekah.! Bayangkan berapa ramai yang boleh kita gembirakan! Hapuskan terus pemikiran 'SAYA TAK MAMPU'.

16. Psycho pemikiran anda. Daripada bimbangkan mengenai masalah kewangan.. Mari kita ' Bimbangkan' mengenai nak belanjakan wang-wang yang banyak datang dari pelbagai sumber! Untuk menggembirakan hati anda. Keluarga. Bersedekah. Berzakat. Membina masjid! Bayangkan!
'Bimbangkan' betul-betul wang yang banyak ni macam mana nak dibelanjakan!

17. Cuba anda 'Lakonkan sebaik mungkin' seolah-olah anda telah benar-benar menjadi 'KAYA' 'JUTAWAN'. Tanya diri anda. Apa dan bagaimana agaknya seorang jutawan 'Berfikir'..'Bercakap' dalam situasi ini. Kemudian berfikir dan bercakap dari mindset seorang ' jutawan'. Adakah pemikiran dan bahasanya sepertimana 'diri' anda yang sebenarnya?!

Bayangkan! Fikirkan!

PS: Wow! Aku tengah cuba yang ini.... memang WOW!

INGIN MENJADI MAGNET WANG?

2011-09-18T22:08:00.000-07:00

Oleh: Datuk Dr Maznah Hamid

Guru yang mengajar saya mengenai bagaimana nak menarik wang datang pada kita atau menjadi magnet wang selalu berpesan. Katanya. Jika kita mahu jadi jutawan.

Pertama sekali minda kita mestilah berfikir sebagai seorang jutawan.

Berpersonaliti menarik.

Bertindak.

Bekerja.

Bercakap dan ada PR terbaik.

Paling penting berupaya membantu seramai mungkin orang lain mendapatkan apa yg mereka inginkan!

Adakah anda ingin menjadi magnet wang?

Money Magnet!
Ilmu pertama yang perlu kita pelajari ialah The Universal Law of Attraction. Undang-undang alam daya tarikan. Guru saya orang Canada. Hingga ke Canada nak menuntut ilmu magnet wang ini!... berikut saya kongsikan beberapa langkah permulaan yang perlu kita segera ambil.

1. Hapuskan dari pemikiran apa jua kepercayaan mengenai kekurangan wang.

2. Hapuskan kepercayaan ‘sukarnya nak cari wang’

3. Hapuskan kepercayaan hanya kerja2 sukar dan mustahil saja yg boleh buat wang.

4. Hapuskan kepercayaan anda mengenai HUTANG DAN KERUGIAN! Kerana ianya amatlah sial dan membinasakan.

5. Hapuskan pemikiran dan percakapan ‘aku tak mampu’. Terlalu mahal! Aku takkan pernah MAMPU! Hapuskan! Singkirkan dari pemikiran dan kepercayaan anda!

6. Buka minda anda untuk menerima! Menarik WANG dari pelbagai sumber & arah. Ganjaran dalam perbagai bentuk. Pasti yang HALAL. Ok hari ini cuba kita praktikkan. Hapuskan semua kepercayaan2 ini dari pemikiran dan amalan kita ya!

Selamat mencuba! Rasai, Hayati perbezaannya...!

MARI KITA JADI MAGNET WANG (Part. 2)

Setelah kita menghapus semua kepercayaan2 negatif dan tidak membina dari pemikiran dan amalan kita. Langkah bijak seterusnya ialah...

7. Kita mulakan hari ini dengan penuh rasa kasih. Bersyukur. Menghargai walau sebanyak manapun wang yg. Kita ada. Katakan pada diri anda. ( ni cara guru org. Puteh ajar la) wang adalah Bagus. Wang amat penting. Saya sukakan Wa...ng! Dan Wang juga sukakan saya. Wang akan dapat membantu saya untuk membantu orang lain. Ulang x 2. Dari sudut psikologi. Ianya secara langsung akan menghantar signal. Isyarat kepada minda kita dan dunia di sekitar utk menarik dan menghantar lebih banyak wang dari pelbagai sumber termasuk & ganjaran2 yg tidak kita jangka

8. Hapuskan dari pemikiran anda apajua perasaan geram. Marah. Kutukan dan kritikan pada orang KAYA. dan berjaya. Kerana pemikiran begini tidak akan membantu 'Apapun' dan. WANG JUGA AKAN LARI JAUH DARI ANDA. Percayalah! Kerana ianya berlawanan dengan hukum alam. Undang2 tarikan!

9. Hargai kekayaan dan kemewahan orang lain dengan menyatakan kekaguman. Sanjungan apabila melihat sesuatu yang anda ingin terjadi pada diri anda. Berdoa dan bersyukur pada tuhan utk diri anda dan orang yg anda ingin ' Jadi' tu. Bersambung...

INGIN MENJADI MAGNET WANG? (Part 3) . Sambungan.

10. Sentiasa bersyukur dan menghargai berapa banyak wang yang anda ada. Sikap ini akan menarik lebih banyak WANG ke dalam hidup anda dan berpotensi utk menggandakannya.

11. Hargai dan syukurilah setiap sen dan ringgit yang anda perolehi kerana ianya adalah rezeki.

12. Kasihi diri mu dan letakkan diri mu terlebih dulu. Bantu diri mu dulu supaya berupaya membantu orang lain.

13. Ingatlah utk membayar diri mu terlebih dulu. Bayar hutang setelah bayar anda dulu. Sikap ini akan memberi isyarat pada minda separuh sedar kita dan seluruh dunia bahawa diri anda diletakkan terlebih dulu dan anda memang berhak dan layak menikmati kekayaan.

14. Yakinlah bahawa anda dilahirkan ke dunia utk mencipta kejayaan dan kekayaan sekiranya anda benar-benar berusaha memperolehinya!

Selamat mencuba! Rasai, Hayati perbezaannya...!

Menang bid!

2011-09-11T23:01:00.000-07:00

Jangan salah faham... bukan aku yang menang bid... tapi kawan-kawan aku... Dalam bulan Syawal ni ramai gak kawan-kawan yang menang bid... apa pon diucapkan setinggi-tinggi tahniah kerana dalam waktu sekarang ni bukan senang nak menang bid dengan harga yang kita nak al maklumlah pembeli tengah gila nak membeli... biasanya hot property pasti akan terjual dengan harga semasa atau lebih.

Kepada yang belum menang pulak diharap jangan berputus asa... insyaAllah kalau takde rezeki dalam lelong mungkin ada rezeki dalam subsale pula... rezeki Allah tu luas...

Seminar Property N Co seperti yang dijadualkan akan berlangsung pada 15 dan 16 Oktober 2011. Dalam seminar ini tajuk Auction dan Subsale kedua-duanya akan dikongsikan bersama. Inilah peluang keemasan untuk sesiapa yang ingin bermula dengan pelaburan hartanah. Diharap ilmu yang kami kongsikan dapat memberi manafaat kepada kita bersama.

Maklumat lanjut tentang seminar “FROM ZERO TO HERO.. HOW WE MAKE MONEY FROM PROPERTY INVESTMENT” : sila layari http://propertyandco.blogspot.com.

For the 2 full days, your investment is only RM458. BUT, there is a special discount for registration of 2 pax and above. ONLY RM428 (group registration) per pax. For a limited time, there is a special early bird discount if you sign up and pay BEFORE OR ON 24 September 2011. This investment is only RM388/pax (individual) or RM358/pax (group registration) for the group registration of 2 and above.
Jumpa anda di sana!

PS: Isk bilalah aku nak angkat paddle balik nih... huhu gian beb!

Wordless Wednesday #1

2011-09-06T22:27:00.000-07:00

Salam Aidilfitri 1432H

2011-09-06T22:17:00.000-07:00

Di hari dan bulan yang baik ini saya ingin memohon ampun dan maaf jika penulisan dan perkongsian saya di blog ini menyakiti hati mana-mana pihak. Selamat Hari Raya dan semoga kita akan berjumpa lagi dengan Ramadhan tahun hadapan... Amin!

PS: Semoga hari ini lebih baik daripada semalam...

Sarah di Hari Raya Pertama...

Ops! Api dah kena potong!

2011-08-23T23:05:00.000-07:00

Di suatu malam yang indah, tenant Cyberia Crescent 2 sms bagitau TNB dah potong elektrik. Aiyakkk... terkejut aku. Memang dah lama aku suruh dia forward no bil dan amaun untuk aku bayar jumlah tertunggak tapi dia tak bagi pon. Haaaa... kan dah kena potong... Bukannya banyak pon jumlah tertunggak, rm200 sahaja. Alasan TNB, akaun tertunggak dah melebihi 4 bulan. Ohhh gitu ek...

Esoknya aku bayar bil TNB guna Maybank2u dan call TNB Care Line minta bekalan elektrik di sambung semula. Oleh kerana bayaran melalui Maybank2u, mereka minta aku 'Print Screen' resit daripada skrin Maybank2u dan emel kepada mereka.

Ok, bekalan akan disambung antara pukul 5 petang hingga 10 malam. Bergelap lagi tenant aku malam tu. Tepat pukul 10 malam tenant SMS bagitau bekalan elektrik dah ada. Fuh, Lega! Terima kasih TNB!

Moral of the story : Tak perlu ke pejabat/kedai tenaga untuk minta sambungan elektrik, telefon pon dah cukup ;)

Pantai Hillpark Phase 5, Bangsar South

2011-08-21T02:49:00.000-07:00

3r2b 1030 sf condominium for rent.
rm2400 per month.
Deposit 2 + 1 + utillities.
Strategically located between the fringe of Kuala Lumpur, Petaling Jaya and Bangsar, easily accessible to 3 major highways - Federal Highway, New Pantai Expressway and Kerinchi Link.

Public transport:-
By Train:
KTM - Angkasapuri station
LRT - University station
By Bus:
bus stop situated right in front of the development provide feeder service to nearest LRT stations.

Kitchen Cabinet.
Wardrobe in each room.
Air-cond (2 rooms)
Wallpaper.
Very nice and clean unit.
Second Floor.

Preferably family or female student/worker.
Available September 2011

Call to view:
Fara 012-3459450

Tq for reading. Have a nice day!

Selingan : Pa&Ma September 2011

2011-08-15T23:55:00.000-07:00

Najah dan Jannah menghiasi Majalah Pa&Ma untuk slot Dunia Kembar edisi September 201. Shooting di Taman Tasik Permaisuri pada Julai lalu sangat mencabar sebabnya si kembar penakut orang! So agak lama juga kami menunggu untuk mendapat shot seperti di bawah ni. Kalau ada sesiapa yang dah beli tu jangan lupa bukak page 78-79 ye :)

Cerita Bidding

2011-08-09T18:22:00.000-07:00

Al kisahnya, semalam peserta seminar Property & Co, En Y masuk bidding untuk rumah di Bukit OUG (BO) Condo. Bagus betul En Y ni sebab lepas pegi seminar dia terus take action. Memang itulah yang aku harapkan daripada setiap peserta seminar. Please take action ok! :)

Ada 2 buah unit BO yang dilelong kelmarin, RP 108k dan RP 125k.
Mengikut cerita En Y, ramai betul yang masuk membida untuk unit tersebut. Akhirnya harga mati pada rm240k dan rm245k. Wow! Memang harga yang diluar jangkaan aku.

Kisah ini mengingatkan aku pada kenangan manis 3 tahun lepas di mana aku memenangi bidding unit BO dengan harga RP 108k walaupon aku datang lewat ;)

Begitu berbeza sekali kisah 3 tahun lepas dan kisah bidding kelmarin...

Kenapa aku kata harga mati rm240k diluar jangkaan aku? Sebabnya 3 bulan lepas aku baru sign offer letter untuk refinance unit BO ini. Valuer bagi harga mv 150k shj? Hmmm... betapa tak puas hatinya aku hari ni...
Sampai terasa nak lelong unit sendiri.... hahaha...

Apa yang dapat dipelajari daripada cerita bidding kelmarin? Pendapat peribadi aku, memang sekarang ni market untuk penjual, pembeli excited nak beli rumah...

Bila aku cek dekat mudah.my, unit BO tu memang minima pon iklan letak rm240k utk keluasan 1222sf... hmmm... no wonder mereka berani bid sampai rm245k...

Untuk sesiapa yang rasa nak jual rumah... inilah masanya! Aku pon nak juallah unit BO aku ni... sape-sape nak beli aku bagi harga rm250k. Subsale maa... harga tinggi sikit daripada lelong... hehehehe... LRT station is under constructions just a minute walking distance from this condo.... hurry!

Property & Co: Next Session

2011-08-08T21:58:00.000-07:00

Alhamdulillah sharing session ke-2 Property & Co: From Zero to Hero yang berlangsung pada 30-31 Julai 2011 lepas mendapat sambutan dan berjalan dengan lancar.

Seramai 21 orang peserta yang sangat sporting dan proaktif datang untuk sesi kali ini dan 9 orang pula terpaksa kami bawa ke tarikh seminar akan datang kerana mereka tak available pada tarikh tersebut.

We really have a good time! Enjoy & fun learning. Aku seronok bila dapat banyak soalan (maknanya peserta tak tidur waktu kami membebel... hehehe). You guys memang rock!

Selamat melabur dan jangan segan nak emel kami jika ada sebarang persoalan... insyaAllah pihak kami sedia membantu...

Wah, aku juga dah dapat pertanyaan melalui emel tentang tarikh baru untuk sesi ke-3 seminar Property & Co. Terima kasih kerana berminat untuk menyertai seminar kami.

Sukacita dimaklumkan, tarikh baru untuk sharing session ke-3 ialah pada 15 dan 16 Oktober bertempat di International Youth Centre, Bandar Tun Razak.

Untuk sesiapa yang nak secure seat dengan harga early bird (RM388) boleh hubungi Sara :
Call 012 3775966 atau emel ppchong09@gmail.com untuk pendaftaran.

Jumpa anda di sana!

PS: Alhamdulillah untuk sesi ke-2 ni rasanya aku (yang semulajadi pemalu ni) semakin selesa berpublic speaking :)

Peserta yg sangat sporting!

AE lead... ade bakat... hehehe

Q&A Session

Juara - Kumpulan 4 dapat hadiah best!

Jutawan Hartanah!

Pagi yang ceria!

2011-07-31T22:13:00.000-07:00

Hari Isnin - 1 Ogos 2011 aku bertugas di bangunan baru.... jangan salah faham... aku masih di company lama cuma company kami berpindah bangunan. Keadaan agak kelam kabut. Alhamdulillah aku sampai awal dan dapat lokasi di kedudukan yang agak selesa :)

Pagi Isnin yang sudah sedia ceria ini diceriakan lagi dengan kehadiran emel daripada Cikgu Fuzaina - cikguku sewaktu belajar di SMAKL dulu. Wahhh.... i'm speechless bila dia bagitau yang dia mengikuti blog aku yang tak seberapa ni... rasa bangga sangat... hehehe....

Assalamualaikum wrbt,

Ni Cg Fuzaina . Cg pernah mengajar di smakl time you are there. Hari ni cg baca lagi ur blog. I enjoyed it very much as i read it from time to time. Baru hari ni cg terperasan yg you are from SMAKL! sebab dari gambar tak berapa cam sebab dah lebih dewasa serta dengan bersolek, mana lah cg nak kenal!

Apa pun tahniah kerna berjaya dan bahagia sangat cg nampak dgn kehidupan. Alhamdulillah.

Till then...

Wasalam,

cg Fuzaina

Puas mengingat kembali yang mana satu Cikgu Fuzaina... akhirnya... yes! dah ingat... cikgu yang mengajar Matematik dan Matematik Tambahan... betul ke cikgu? Subjek Matematik memang kegemaranku... ditambah pula dengan cara pengajaran daripada Cikgu Fuzaina yang sempoi dan straight forward... alhamdulillah PMR dan SPM aku skor cemerlang...

Terima kasih Cikgu... Jasamu dikenang selalu...

Selepas hampir 15 tahun aku meninggalkan alam persekolahan... kini aku pula yang berkongsi ilmu dengan anak-anak Cikgu Fuzaina dalam Sharing Session Property & Co yang berlangsung kelmarin.... Aimi dan Adib... harap mereka enjoy dan dapat membuka minda mereka tentang kelebihan pelaburan hartanah....

Aimi dan Adib sangat beruntung mempunyai seorang ibu seperti Cikgu Fuzaina... pelajaran yang mereka dengar semalam tidak diajar di mana-mana sekolah pon... dan jika mereka bermula awal... insyaAllah... lebih cepat mereka mencapai financial freedom seperti yang diimpikan oleh setiap orang.

Oh ye, kepada semua pembaca blog yang beragama Islam, selamat menunaikan ibadah berpuasa!

Kurang 3 hari lagi...

2011-07-26T22:08:00.000-07:00

Lebih kurang 2 hari lagi seminar hartanah untuk batch ke-2 akan berlangsung di Hotel First Business Inn Kuala Lumpur. Team Property & Co sedang bertungkus lumus membuat persediaan untuk memberi yang terbaik kepada semua peserta yang telah mendaftar ;)

Semoga semuanya berjalan lancar dan dipermudahkan olehNya... Amin!

Oh ye, hanya tinggal 4 tempat kosong jika ingin mendaftar sekarang.

Hubungi Sara - 012 3775966 atau emel ppchong09@gmail.com untuk mendaftar.

Jumpa di sana!

Property & Co Investment Kit - ready for all participants.

Pengurusan Kewangan

2011-07-19T18:43:00.000-07:00

Pengurusan Kewangan : Satu subjek yang sangat aku gemari. Bagi aku, tanpa pengurusan kewangan yang baik, adalah mustahil seseorang boleh mula menyimpan dan melabur kerana pelaburan biasanya memerlukan kepada modal.

Pagi Ahad lepas, sewaktu aku menonton Nasik Lemak Kopi O di tv9, pengacara sedang menemuramah Nazril Idrus (alaaah... suami kepada Sazzy Falak yang baru dapat twin girls tu) kenal tak? Kalau tak kenal takpela... hehehe... yang menariknya sekarang ni Nazril dah bukak satu syarikat yang menjurus kepada pengurusan kewangan.

Lebih menarik lagi, Nazril offer tempat percuma ke bengkelnya yang bernilai rm900 untuk 30 orang yang dapat menjawab paling pantas dan tepat di laman facebooknya : http://www.facebook.com/LVGMoneySkool

Jadi, apa lagi klik ke link facebook tu dan jawab soalan di statusnya sebaik mungkin. Rezeki jangan ditolak! ;)

Galakan Islam Pada Kekayaan

2011-07-17T23:13:00.000-07:00

Assalamulaikum dan salam sejahtera.......

Kita beralih pulak kepada rukun Islam. Rukun Islam ni lagi menggalakkan kita menjadi orang kaya. Percaya tak? Kalau tak percaya, jom baca lagi.

Rukun islam adalah perkara-perkara asas yang sepatutnya setiap muslim lakukan. Contohnya, permulaan untuk setiap orang bergelar muslim adalah dua kalimah shahadah. Inilah titik permulaan kehidupan seorang muslim.

Dalam setiap rukun islam, ada hikmah yang perlu seorang muslim ambik iktibar dan pengajaran. Kalau tidak, anda akan terlepas untuk menjadi seorang muslim yang terbaik!

Rukun Islam 1: Mengucap 2 kalimah syahadah

2 kalimah syahadahlah penentu amalan kita di dunia dan nasib kita diakhirat. Kenapa saya berkata begitu?

Terlafaznya 2 kalimah syahadah, seseorang telah berikrar dan berjanji bahawa tuhannya adalah Allah dan rasulullah sebagai ikutan pedomannya. Bermakna, dia akan menggunakan manual yang diperkenalkan oleh sang pencipta alam untuk menggunakan produk yang paling terbaik iaitu islam.

Apa kaitannya dengan kekayaan? Setiap kekayaan yang kita miliki, mempunyai tuan yang satu iaitu Allah swt. 4 kekayaan dan 7 langkah kekayaan tidak dapat dicapai jika kita menggunakan jalan yang tidak bermoral. Contohnya, nak kaya cepat, tipu orang dengan skim cepat kaya. Kita akan mewah dengan duit, tetapi kekayaan kebebasan kita tidak ada disebabkan asyik diburu oleh pihak berkuasa.

Begitu juga dengan membuat “Masuk Lalu Mampus”. Menggunakan dan memanipulasi syarikat jualan langsung untuk mendapatkan kekayaan dengan cepat. Disebabkan itulah Syarikat Jualan Langsung terpalit kesan negetif disebabkan kaedah tidak bermoral sebigini.

Dengan lafaz kalimah syahadah, kita berjanji untuk mengikut rasulullah sebagai role model untuk mencari kekayaan. Memberikan hak-hak yang sama adil kepada setiap orang. Membina masyarakat madani dengan kekayaan kita sendiri. Alangkah malangnya orang yang tidak mematuhi kalimah syahadah yang diucapkan oleh nya setiap hari.

Rukun Islam 2: Solat 5 waktu

Solat adalah ibadah yang lengkap iaitu rohani dan jasmani. Dari sudut kejiwaan dan kesihatan tubuh badan dengan pergerakan tubuh badan. Didalamnya ada disiplin yang kuat dan kepatuhan yang maha hebat. Solat juga adalah implementasi sebuah janji untuk menunaikan hak Allah sebagai tuhan yang layak disembah.

Kekayaan dibina dengan sifat tawaduk dan hemah yang tinggi. Kekayaan menuntut disiplin yang ketat untuk berjaya. Tidak ada istilah goyang kaki jadi kaya. Semua itu memerlu disiplin yang ketat untuk berjaya. Kekayaan juga memerlukan jasmani yang kuat dan kejiwaan yang kental.

Jasmani perlu sihat dan kuat untuk mencari kekayaan.otak juga perlu kuat focus untuk menarik kekayaan untuk datang. Kekayaan tidak datang daripada orang yang sakit terbaring di katil hospital. Tetapi kekayaan datang kepada orang berdiri dan focus.

Kekayaan juga tidak pergi kepada orang yang tidak kuat rohaninya. Kekayaan tidak pergi kepada orang yang terlalu tamak dan tidak mampu mengawal nafsu untuk melihat wang dan pangkat. Tetapi kekayaan pergi kepada orang kuat rohaninya. Orang kuat berpegang dengan nilai moral yang tinggi walaupun terpaksa menentang hawa nafsu sendiri. Orang yang cukup berdisiplin dengan ilmu-ilmu yang dimiliki. Orang yang seperti ini, kekayaan akan pergi kepadanya.

Nak kaya, solatlah. Solat ajar cara untuk menarik kekayaan.

Rukun Islam 3: berpuasalah dibulan Ramadhan

Berpuasa adalah urusan kita dengan Allah. Tiada siapa pun mengetahui jika anda tidak berpuasa di bulan ramadhan. Hanya anda dan Allah sahaja yang mengetahui. Oleh sebab, hanya Allah sahaja yang mengetahui tentang puasa kita, maka hanya Allah sahaja yang akan memberikan kepada kita ganjaranNYA.

Bagitu juga dengan kekayaan. Tiada siapa yang tahu jika anda menggunakan jalan salah untuk mencari harta kekayaan. Tiada siapa pun kecuali anda dan tuhan yang maha mengetahui sahaja. Maka tuhan sahaja yang layak untuk memberikan kepada kita kekayaan yang kita mahukan.

Ramai orang diluar sana yang membina kekayaan dengan jalan salah. Dan kita lihat mereka kaya. Tetapi adakah 3 lagi kekayaan dia dapat? Adakah kekayaan tubuh badan, sosialnya dan kejiwaannya dia dapat? Itu hanya tuhan sahaja yang dapat memberikan kepada kita.

Nak kaya? Berpuasalah dibulan Ramadhan.

Rukun Islam 4: berzakatlah

Mentor saya berkata, “ orang yang betul-betul kaya sahaja yang keluarkan zakat. Orang yang macam kaya tidak keluar zakat”. Orang kaya adalah orang yang mencapai tahap “kebebasan kewangan”. Mereka dari sudut kira-kira pendapatan dan perbelanjaan adalah menghampiri seratus peratus.

Mereka sudah tidak mempunyai hutang dan pasif income sahaja sudah mampu untuk menyara hidupnya sepanjang hayatnya. Tetapi bagaimana zakat boleh menjadi indicator/ penunjuk kepada kekayaan?

Setiap zakat mempunyai cara bayarannya yang tersendiri. Untuk membayar, kita memerlukan kunci kira-kira yang lengkap untuk memudahkan kita layak atau tidak untuk mengeluarkan zakat.

Contohnya, gaji 1000 dan perbelanjaan kita 1200, maka disitu ada deficit sebanyak RM200. Orang seperti ini tidak diwajibkan zakat malah silap hari bulan, dia yang sepatutnya dapat zakat.

Tetapi jika perbelanjaan bulanannya adalah 3000, dan pendapatan bulanannya adalah mencecah 30,000 maka orang seperti ini mungkin kena zakat.

Apa yang penting disini adalah personal financial. Zakat memerlukan kita membuat personal accounting. Mengapa hanya syarikat sahaja yang mengeluarkan zakat disebabkan syarikat mempunyai akauntan yang tersendiri. Maka, zakat boleh dikeluarkan. Tetapi diri sendiri bagaimana?

Rukun Islam 5: melakukan haji di Mekah

Untuk melakukan haji dimekah, kita perlu Mampu. Mampu disini adalah harta yang dibelanjakan untuk kemekah adalah mencukupi dan halal. Begitu juga dengan orang yang berada dibawah penjagaan sepanjang peninggalan, perlulah mencukupi dari sudut makan minum.

Jika ke mekah adalah sebulan, maka belanja perjalanan dan makan minum ke sana hendaklah mencukupi. Bagaimana pula dengan orang yang berada di bawah jagaan?

Bermakna kita perlu mempunyai simpanan yang mencukupi untuk keperluan orang yang ditanggung. Makan minum, sewa rumah, hutang piutang dan sebagainya perlu lah cukup. Adakah kita sanggup untuk meninggalkan orang dibawah tanggungan hidup dalam sengsara selama sebulan disebabkan simpanan tidak cukup?

Bagaimana kalau kita mencapai kebebasan kewangan? Boleh kita ke Mekah? Mesti boleh

Boleh kita tinggalkan orang jagaan kita dengan simpanan kita? Mesti boleh sebab keperluan sudah tersedia untuk mereka.

Maka resolusi terbaik untuk ke membuat haji di Mekah adalah kebebasan kewangan. Betul, selagi mana kita tidak mencapai kebebasan kewangan, selagi itu kita dan ahli keluarga akan dihimpit beban kewangan, hutang dan sebagainya. Maka hasrat ke Mekah tidak terlaksana.

Inilah hikmah rukun islam yang wajib kita fahami. Islam menyuruh kita kaya disebabkan tanggungjawab kita kepada masyarakat. Oleh saya nak Tanya, nak bayar zakat ke tak nak? Nak pergi haji ke tak nak?

Abang Long
http://tintamenulis.blogspot.com
By: ahmad fahmi

Property & Co: Kami lebih bersemangat!

2011-07-16T10:47:00.000-07:00

Alhamdulillah syukur kepada Allah kerana Property & Co membuat keputusan yang tepat untuk menangguhkan seminar ke masa yang lain. Kalau tidak tak taulah berapa kerat je peserta yang dapat hadir pada hari tersebut memandangkan keadaan lalulintas serta kenderaan awam yang terjejas teruk akibat tindakan pihak polis susulan daripada perhimpunan Bersih.

Ok, berita baiknya di sini, kami dah confirm venue baru untuk seminar memandangkan IYC tidak ada bilik seminar yang available pada tarikh 30 dan 31 Julai 2011. Detail seminar kami yang akan datang adalah seperti berikut :

30 - 31 July 2011

(Saturday and Sunday)

9.00am – 6.00pm

First Business Inn,

72 Jalan Dato Haji Eusoff

Off Jalan Ipoh

50400 Kuala Lumpur

Peta lokasi : http://www.firstbusinessinn.com/location.php
Paling best, lokasi hotel ni adalah dalam jarak 10 minit berjalan kaki sahaja daripada stesen STAR/monorel Titiwangsa.

Kepada peserta yang telah mendaftar, tak sabar untuk bertemu anda semua di sana! ;)

Kepada mereka yang teringin sangat nak join seminar ni, apa tunggu lagi... masih ada 3 tempat kosong yang boleh diisi.... bertindak sekarang ye! klik sini untuk join ------> http://propertyandco.blogspot.com

Sofa terpakai untuk dijual!

2011-07-16T10:31:00.000-07:00

Khas untuk tuan-tuan rumah yang sedang mencari sofa terpakai untuk diletakkan di rumah sewa mereka.... atau sesiapa saje yang berminat, ada sofa terpakai untuk dijual dengan harga yang sangat murah.
Sofa 3+2+1 seater ini hanyalah berharga rm300. Berkeadaan baik dan percuma 1 set sarung sofa.

Jika berminat, sila hubungi Hj Wahab 03-91738232 untuk pertanyaan lanjut.

Sekian, terima kasih.

Tidak termasuk meja dan aksesori lain ye :)

Maaf, seminar pelaburan hartanah Property & Co terpaksa ditunda!

2011-07-09T03:28:00.000-07:00

For the safety of all participants,FROM ZERO TO HERO.. HOW WE MAKE MONEY FROM PROPERTY INVESTMENT by Property & Co will be postponed to another date. Sorry for any inconvenience.

New date proposed : 30th and 31th July 2011
Venue : To be advised later.
Time : 9am - 6pm.

For any enquiries, please contact Sara at email ppchong09@gmail.com or call 0123775966.

Cyberia Crescent 2 dah dapat penyewa baru!

2011-07-04T00:54:00.001-07:00

Sebenarnya kerja-kerja membaik pulih kondo ni belum siap lagi. Kontraktor hanya sempat mengecat dan menukar semua paip. Pintu-pintu yang perlu ditukar belum sempat ditukar kerana tempahan pintu yang mengambil masa beberapa hari serta sliding door yang tidak boleh bergerak di atas landasan juga belum dibaiki.

Mungkin dah rezeki kami agaknya... penyewa tetap berkeras ingin masuk pada 1 Julai 2011. Sejurus setelah penyewa menjelaskan deposit 2 + 1 + utiliti rm500 maka kunci rumah pon bertukar tangan.

Alhamdulillah bermula 1 Julai 2011 rumah Cyceria Crescent 2 telah disewa oleh satu keluarga Melayu di mana isterinya bekerja di HP Cyberjaya.

Mereka juga berminat untuk membeli unit tersebut (mungkin selepas 1 tahun menyewa).

Kadar sewa mengikut kadar pasaran semasa : rm1600 sebulan - basic.

Semoga seronok dengan rumah yang bercat baru :) dan jaga rumah baik-baik ye!

Oh ya! Kos baik pulih rumah lebih kurang rm1500 + locksmith rm126 dan paip (yang ni tak tau berapa sebab wan azmi yang beli)

PS: Kali ni aku tak pakai ejen pon. Letak iklan kat mudah.my je. Syukur.

Cyberia Crescent 2 : Masalah Penyewa

2011-06-23T02:47:00.000-07:00

Pemandangan kolam renang di Crescent 2

Cyberia Crescent 2 yang terletak di Cyberjaya dibeli oleh aku bersama rakan-rakan JV Pokli dan Wan Azmi pada April 2009 (kalau x silap). Kini selepas 2 tahun tenant yang menyewa sudahpon keluar. Keluar senyap-senyap tanpa jumpa kami. Hanya ejen yang bagitau mereka dah keluar dan tinggalkan kunci pada guard house.

Alhamdulillah mereka dah keluar. Memang dah lama aku nak mereka keluar kerana bayaran sewa yang tidak menepati masa. Mereka akhirnya keluar pada 15 Jun 2011. Hanya tinggal setengah bulan deposit yang ada dalam tgn aku. Itu pon nasib baik ada. Kalau takde gigit jarilah.

Masalah: Kami takde kunci mangga dan bila kami minta di guard house, masing-masing pakat cakap tak tau. Kemudian aku minta bantuan Mr Sam (locksmith) daripada Cyberjaya untuk pergi buka rumah. Ada mangga di luar dan di dalam gril. Mr Sam pergi tengok rumah pagi tadi. Dengan caj rm90, aku izinkan dia buka mangga tu.

Dia pon masuk ke dalam rumah. Jeng jeng jeng...

Laporan daripada Mr Sam, semua pintu pilik rosak termasuk sliding door, ada patung hindu dalam bilik stor dan ade juga uniform guard dalam rumah. Lampu juga tidak bertutup dan telah ditutup oleh Mr Sam.

Mr Sam telah letak mangga baru di grill pintu. Sabtu 25 Jun, pukul 10 pagi nanti aku akan pergi ambil kunci mangga tersebut di kedai Mr Sam. Ada bakal penyewa baru nak tengok rumah :) Semoga semuanya dipermudahkan. Amin!

PS: Masalah kami ini berpunca daripada pemilihan dan penapisan tenant yang tidak ketat. Kalau pemilihan tenant kami lakukan dengan ketat insyaAllah semua ni takkan berlaku. Bagaimana melakukan pemilihan tenant dengan berkesan? hmm... subjek ni pon kami ada masukkan dalam seminar Property & Co tau.
Tinggal beberapa tempat kosong saje lagi... Bertindak dengan klik di sini sekarang... Jumpa anda di sana!

Property & Co: Reminder

2011-06-18T18:47:00.000-07:00

Just a quick reminder :
Today is the last day for early bird discount. Act now to get the special discount!

Starting from 20 June 2011 onwards, it will be back to the normal rate :
ONLY RM 458 for knowledge sharing that you can utilize IMMEDIATELY to make money in property investment.

BUT, if you come in a group of 2 or more, there is a special discount. ONLY RM 428 (group registration) per pax, meaning that there is a SAVINGS OF RM 60 per group of two pax.

See u there!

http://propertyandco.blogspot.com/

Pay Slip: Bagaimana anda memaksimumkan penggunaannya?

2011-06-15T23:23:00.000-07:00

Setiap orang yang bekerja pasti akan menerima payslip setiap hujung bulan. Apa yang anda buat dengan payslip tersebut? Simpan dalam laci? Lagi?

Untuk pelabur hartanah seperti saya (ehem2) payslip memainkan peranan yang sangat penting untuk saya leverage. Err... apa itu leverage? Jarang sekali kita mendengar orang membeli hartanah yang berharga rm200k-rm300k secara tunai. Dengan bantuan bank, mereka membeli aset (iaitu hartanah tersebut). Ini di katakan sistem leverage.

Bank pula tidak akan sewenang-wenangnya memberi anda pinjaman tanpa melihat satu bukti penting ini iaitu : Pay Slip! Lebih besar angka yang tertera di dalam pay slip maka lebih banyaklah pula bank akan menawarkan pinjaman kepada anda. Menarik bukan? Dua isi penting yang saya dapat waktu pegi preview seminar Milan Doshi :

1. Jangan takut utk mengambil pinjaman perumahan. Ambillah sebanyak dan selama mungkin. Lebih banyak pinjaman perumahan bererti lebih kayala anda semua. Akhirnya, inflasi akan menjadikan jumlah yang anda bayar sama ada sama atau kurang daripada jumlah pinjaman yang anda pinjam *ditunjukkan sekali cara pengiraan*

2. Kita bekerja untuk mendapatkan payslip, payslip itulah yang kita gunakan untuk membuat pinjaman untuk membeli hartanah. Pelaburan hartanah inilah yang seterusnya akan menjadikan kita bebas kewangan a.k.a kaya raya.... seronok tak?

Jadi, tolong ye! Jangan sia-siakan pay slip anda. Tolong maksimumkan penggunaannya dan jangan biarkan dia lepak dalam laci je. Aku sedih sangat tengok orang yang bergaji 'boleh tahan' tapi ada sebiji rumah sahaja. Selagi kita boleh pinjam... kita pinjam... hehehe... Al maklumla pay slip aku bank dah tak pandang sebab komitmen tinggi sangat... hehehe....

Lagi satu yang paling penting, sebelum melabur di dalam hartanah, melaburlah di dalam ilmu mengenai pelaburan hartanah dulu. Lebih baik bayar sebanyak rm388 sekarang daripada terpaksa membayar beribu-ribu ringgit kerana tersilap beli hartanah. Contohnya, hartanah terbengkalai, kawasan kurang hot, jumlah amaun tertunggak yang membuatkan kita terkejut badak dan sebagainya.

Hanya tinggal 3 hari lagi untuk diskaun burung awal. Bertindak sekarang untuk masa depan anda! Apa yang kita ada hari ini adalah keputusan apa yang kita buat 5 tahun lepas !!!

http://propertyandco.blogspot.com/

PS: Kalau ada sesiapa nak bagi pinjam pay slip dia pada aku... padang bola aku tadah kan! ;)

Seruan haji

2011-06-10T00:51:00.000-07:00

Tengahari semalam aku ke Bank Rakyat, ada urusan yang perlu dibereskan. Sempat jugak aku masuk saham Bank Rakyat yang bagi dividen 15% tu. Dapat masuk rm500 je. Jadilah... alang-alang dah sampai sana, aku saja-saja nak daftar queue pergi haji.

Senang aje. Tak payah isi borang. Just cakap aje dekat pegawai di kaunter. Dalam 2 minit, selesai. Sekeping kertas dihulurkan pada aku. Nak tau tahun bila giliran aku sampai ke tanah suci?

Tahun 2039 ! Wah... bila kira-kira balik, waktu tu umur aku dah 60 tahun... entah hidup lagi ke tidak...

Betul ke nak pergi haji kena ikut tahun giliran tu? Kalau betul, masakkkkkk...

Tapi aku rasa macam tak betul je. Kalau ikut agensi swasta tak perlu ikut giliran macam tu kot??? Ada siapa-siapa yang tau?

Nota kaki : Hajat di hati nak jejak kaki di tanah suci sebelum umur 40 tahun hmmm...

Oh ya! Tadi ada klien masuk bid rumah berharga rizab : rm450k. Harga menang : rm680k. Crazy! huhuhu...

Azizi Ali dan Pelaburan Emas

2011-06-08T16:55:00.000-07:00

Wah... nampaknya Azizi Ali pon dah mula melabur dalam emas... siap buat seminar dan buku pasal emas lagik... Nampaknya saya kena dapatkan buku ni secepat mungkin! :)

Update Seminar Property & Co

2011-06-07T22:52:00.000-07:00

Salam kawan-kawan pembaca blog semua, nampak tak banner kat bawah entri ni? Sila klik di atas banner untuk keterangan lanjut serta testimonial daripada peserta terdahulu tentang seminar kami.

Oh ya! Sambutan terhadap seminar Property & Co amat menggalakkan... Alhamdulillah... sila bertindak pantas kerana tempat adalah terhad... Jumpa di sana!

Kelas Pelaburan Perak

2011-06-07T22:12:00.000-07:00

Ahad 5 Jun 2011 aku menghadiri Kelas Pelaburan Perak oleh speaker Ikram Adi di pejabat Satu Solution di Bdr Sri Permaisuri. Antara sebab-sebab aku menghadiri kelas ni adalah kerana yuran serendah rm10 dan juga lokasi yang teramatlah dekat dengan rumah aku jadi bolehla aku drive sendiri tanpa rasa cuak... hehehe... al maklum sesat jalan ni adalah biasa bagi diri aku :)

Antara perkara menarik yang aku belajar dalam kelas ni :

1. Kitaran ekonomi dunia serta pelaburan yang bull market mengikut musim.
2. Sejarah wang kertas : sebab dan akibat jika disalahguna.

3. Sejarah pasti berulang tetapi manusia tidak pernah mengambil iktibar - sentiasa melakukan kesilapan yang sama.

4. Kepentingan menyimpan emas dan perak - kemungkinan emas dan perak akan dijadikan matawang semula tetapi bila ianya akan berlaku? Wallahua'lam.
5. Kepentingan menyimpan emas dan perak - persediaan awal sebelum ...
6. Bila dan bagaimana ingin bermula dalam pelaburan perak serta sedikit kira-kira dan analisis teknikal.

Sekian, apa yang baik daripada Allah dan yang buruk daripada kelemahan aku sendiri
Selamat melabur!

Bermula Awal

2011-05-27T12:32:00.000-07:00

Tiba-tiba aku terfikir untuk buat entri ni selepas pemerhatian aku tentang pengurusan kewangan baik di kalangan kawan-kawan sepejabat mahupon kawan-kawan di luar pejabat. Apa yang aku perhatikan, mereka takut untuk memulakan langkah untuk melabur. Tak kiralah sama ada dalam hartanah, saham, emas dan sebagainya. Mungkin mereka takut untuk keluar daripada zon selesa serta takut untuk mengambil risiko, takut takde orang yg ingin menyewa rumah mereka, tidak bersedia serta seribu satu macam alasan lagi. Dengan tidak disedari, masa berlalu dan setelah hampir 5 tahun, kedudukan kewangan mereka masih di takuk lama. Bila ditanya bila hendak melabur, alasan yang sama juga kedengaran. Dan mungkin berulang-ulang sehingga mereka pencen nanti. Jadi terperangkaplah mereka di dalam perlumbaan tikus dan bila mereka sedar, umur mereka telah pon menjangkau ke usia pencen!

Suka aku untuk mengingati kepada diri aku sendiri dan kepada pembaca-pembaca blog, kejayaan kita hari ini ditentukan oleh tindakan kita pada masa yang lalu. Kalau kita start melabur umur 25, insyaAllah umur 30 nanti kita dah dapat tuai hasilnya... lagi cepat lagi bagus... jika kita bermula seawal umur 20 tahun, umur 25 insyaAllah dah mula nampak apa sebenarnya yang kita nak dalam hidup ni... Tujuan hidup mesti jelas dan terang. Barulah senang buat perancangan dan tindakan.

Contohnya, graduan yang berumur 25 tahun, mempunyai kereta sendiri, secara tiba-tiba ingin membuat pinjaman peribadi sebanyak rm100k dengan tujuan yang tidak pasti. Aku tidak mengatakan tindakan tersebut tidak bagus cuma matlamatnya perlu jelas. Mengapa dia meminjam sebanyak itu? Bagaimana dia ingin melaburkan wang tersebut supaya pulangannya melebihi nilai keuntungan yang dikenakan dan sebagainya. Pendek kata, perancangan yang jelas adalah sangat perlu sebelum kita membuat sesuatu tindakan. Aku juga mula membeli rumah lelong dengan modal daripada pinjaman peribadi :)

Alhamdulillah bila di kenang-kenang kembali, aku bermula membeli rumah pertama pada usia 25 tahun, tidak terlalu awal dan tidak terlalu lewat. Kini selepas hampir 7 tahun, boleh dikatakan aku telah nampak jelas perjalanan dan perancangan yang diperlukan untuk terus menuju ke lebuhraya kebebasan kewangan. Walaupon kadang-kadang berlaku risiko yang di luar kawalan, insyaAllah dengan strategi yang betul serta bertawakkal kepada Allah, kita semua akan berjaya...

Carilah ilmu sebelum memulakan sesuatu pelaburan. Ilmu pelaburan dan ilmu pengurusan kewangan yang baik adalah sangat mempengaruhi kejayaan seseorang di dalam pengurusan pelaburan-pelaburan yang dimilikinya. Bila ada ilmu maka kurang alasan dan rasa takut untuk mula melabur. Jom! Mulakan sekarang dan tuai hasilnya di masa hadapan. Untuk first timer, sangat digalakkan untuk menyertai seminar kami. Klik di sini untuk maklumat lanjut.

Fast Action = Fast Result

PS: Gaya bahasa kali ni agak berbeza. Praktis menulis ebook kisah perjalanan sendiri di dalam pelaburan hartanah ;)

Property & Co sharing session kembali lagi!

2011-05-23T02:25:00.000-07:00

Kawan2,

Berita terkini dari Property & Co.
Taraaaaa!!!!!
Sharing session on How to make money in property investment: a Fast Track akan kembali lagi.
menampilkan 3 orang blogger iaitu Siti Farazila, Nicole Ong dan Rohaniah Noor... hehehehe
tapi kali ini lebih istimewa kerana kami membawakan anda seorang blogger hebat dan tidak asing lagi kehensemannya...
Beliau adalah Abangensem!
wahhhhh......

terima kasih banyak2 kepada Abangensem kerana sudi menerima jemputan kami
sebenarnya kami sangat tersentuh melihat sokongan Abangensem kepada kami semasa mula2 menganjurkan session yang pertama tempoh hari.
Beliau siap bercerita di blognya selain menberi ucapan good luck di alam maya lagi.
wahhh
maka dengan itu, hati kami benar2 tertarik untuk mengadakan kerjasama dengan beliau di masa depan,.
Maka itulah untuk projek session kali kedua ni, kami menjemput beliau.
alhamdulillah.. lamaran kami berbalas..

Selain Abangensem, Tuanbri juga sangat menyokong usaha kami.
Harapnya selepas ini dapat membuat kerjasama dengan Tuanbri pula...
boleh kan Tuanbri kan kan kan...
terima kasihhhh... :)

Seminar ini selama 2 hari.

kami akan bercerita tentang pelbagai perkara

dari teknik, tips dan prosedur membeli rumah lelong serta yang paling best adalah strategi pelaburan hartanah, tips memilih jenis dan lokasi hartanah, prosedur pembelian, pinjaman perumahan dan kelayakan, pengurusan penyewa, prosedur menjual rumah dan banyak lagi oleh cikgu kesayangan ramai, blogger Rohaniah Noor dan Nicole Ong.

Dan.. sesi istimewa bersama Abangensem memang adalah satu sesi yang tak patut anda lepaskan sebab blogger Rohaniah Noor pun terpaksa senyum sehabis manis untuk menjemput beliau tau..

ini memang peluang keemasan.

Ok, kami akan kongsikan lebih lagi maklumat berkenaan session ini di masa depan.

Tapi untuk hari ini, saya umumkan dahulu butiran penting berkenaan session ini

Tarikh: 9 dan 10 Julai 2011

Masa: 9.00 pagi - 6 ptg

Tempat: International Youth Center, Bandar Tun Razak, Kuala Lumpur.

Makan minum pagi, tengahari dan minum petang disediakan.. air mineral pun ada.. jangan risau... hehehehe

Untuk kali ini , jika anda mendaftar sebelum 19 Jun 2011, yuran seorang peserta adalah RM388 tapi jika anda mendaftar sekurang2nya berdua sekaligus atau group booking, ada diskaun.

Cuma perlu bayar RM358 sahaja untuk seorang.

Jika berminat, boleh hubungi

-Siti Farazila di ctfarazila@gmail.com atau hubungi 012-3459450

-Rohaniah Noor di propertywaltz@gmail.com atau 019-2648628

Percutian Kota Kinabalu 13-16 April 2011

2011-05-13T18:17:00.000-07:00

Agak terlewat aku nk update pasal cuti2 malaysia aku kali ni... Kami ke Kota Kinabalu selama 4 hari 3 malam. Sewa homestay semi-d je. Over all ok cuma balik daripada bercuti ni aku start demam dan akhirnya warded di Pusrawi selama 3H2M lagik (viral fever)... huhuhu aku rasa mungkin kepenatan melampau... serik pon ada... aku plan lepas 3 tahun baru bercuti mcm ni lagik kot.... kasi budak2 besar sikit... penat wooo.... enjoy gambar-gambar percutian kami...

Nak cepat habis bayar duit rumah?

2011-05-09T23:44:00.000-07:00

Pernah dengar tak pasal Pengurusan BLR? Sebenarnya aku baru je selesai berjumpa dengan 2 org konsultan daripada syarikat AceScube (M) Sdn Bhd yang bernama Ieda dan Shazwan. Aku dapat kontek diorang ni daripada pakcik Google. Entah camna boleh sampai ke blog diorang: http://www.pengurusanblr.blogspot.com

Hmm... menarik jugak produk diorang ni. Secara ringkasnya, syarikat ni menyediakan servis untuk menukarkan tempoh masa loan rumah kita kepada tempah masa yang kita kehendaki dengan bayaran bulanan yang kita mampu. Contoh ye:

En Amin beli rumah berharga rm 120,000. Beliau membuat pinjaman daripada bank A sebanyak rm 108,000 dengan bayaran bulanan sebanyak rm 550 sebulan selama 40 tahun.

Jika en Amin setuju untuk menggunakan perkhidmatan Pengurusan BLR, pihak pengurusan BLR akan kawtim atau berbincang dengan pihak bank A untuk memendekkan tempoh pinjaman kepada 10 tahun (mengikut permintaan En Amin) dan dengan bayaran bulanan yang baru (semestinya lebih tinggi daripada bayaran bulanan asal).

Kelebihan: Loan habis dengan lebih cepat serta pembayaran interest bank yang lebih rendah. Tapi setakat ni servis ni hanya available untuk loan konvensional sahaja (Loan islamic - dalam proses perbincangan)

Pendapat aku: Servis ni agak menarik untuk mereka yang nak cepat bebas hutang. Terpulang pada objektif masing-masing. Bagi aku ianya lebih sesuai untuk rumah yang kita tinggal.

Cajnya pon agak berpatutan, satu rumah rm3000. Kalau nk mintak loan tenor 6 tahun pon boleh. Best kan?

Kalau berminat dengan servis mereka ni, sila masuk ke blog mereka, http://www.pengurusanblr.blogspot.com atau pon telefon diorang untuk appointment:

Firdaus Syazwan Ghani +6019-2299 455 / Noor Shahieda Kamarudin +6019-2299 544 (Jangan lupa mention nama aku tau... (ctfarazila)... bagi can la aku dapat komisyen sikit... hehehe)

Aku diberitahu yang diorang ni nak nikah Jumaat ni... Well, Selamat Pengantin Baru! ;)

House Renovation

2011-04-28T23:11:00.000-07:00

Dah hampir 2 minggu kerja-kerja ~~roboh~~ renovation rumah berjalan. Gambar ni aku ambil sewaktu hari pertama kerja-kerja bermula. Oleh kerana rumah asal adalah rumah setingkat maka footing perlu dilakukan untuk membolehkan rumah 2 tingkat dibina.

Kalau senang-senang nanti aku letak gambar plan rumah yg dilukis oleh kenalan kontraktor ijam dan ~~kami~~ aku yang putuskan untuk pilih pelan tersebut. :) Terima kasih en Nazir kerana melukiskan pelan yg cantik...

Refinance Bukit OUG

2011-04-24T22:10:00.000-07:00

Aku sebenarnya baru balik dari KK 13-16 Apr 2011. Balik dari sana macam-macam penyakit yg datang sampai aku masuk wad 3H2M. Setelah merayu-rayu dengan Dr, akhirnya aku dilepaskan balik oleh Dr Abu dari Pusrawi dan diberinya aku MC sampai esok (26 Apr 2011). Alhamdulillah dapat jugak aku rehat2 sambil update blog dari rumah.

Cite pasal refinance, aku baru sign offer letter daripada Affin Bank Islamic. Rate BFR-1.8. Tenor: 35 tahun. Margin 85%. Aku takde pilihan lain sebab aku perlukan $$$ untuk house renovation. Dalam masa yang sama aku apply CIMB home extra untuk VP. Memang menuntut kesabaran jiwa nk tau result sebab officer incharge very the lembssss....

Untuk sesiapa yang berminat nk buat loan/refinance rumah boleh kontek Dasuki (Affin Islamic) - 012-3900481

Q&A: Masalah yang agak kritikal

2011-04-12T01:40:00.000-07:00

Assalamualaikum Kak Fara,

Maaf mengganggu.

Dulu masa mula2 nak beli umah lelong nih (tahun 2009) ada pernah minta advise dari kak Fara.
And now nak tanya lagi. sorry sangat2 sbb mengganggu.

1- Saya dah beli unit lelong tu tahun 2009. Takde kunci- so, saya buat report polis untuk buka pintu umah tu & skrg dah duduk dah pun unit lelong tu.
2- semua maintainnace fee yg tertunggak, cukai taksiran semua saya dah clear. Loan dgn bank pun semua dah clear & dah sign dah pun. Saya takde problem lansung nak dapatkan loan rumah.
3- bank pelelong ialah maybank. Loan rumah saya pun maybank juga - sbb nak cepatkan proses.
4- Tapi sampai sekarang, saya tak start pun lagi bayar pinjaman perumahan tu. Dah 2 tahun. Saya follow up lawyer, tapi lawyer tu cakap "belum lagi"
5- Sampailah satu hari- rumah saya bertampal2 dgn notis "untuk dilelong". Bila saya call lawyer kenapa jd macamni- baru dia kelam kabut nak pegi deal dgn lawyer bank pelelong. Mujur sempat lelong ditarik balik.
6- Sekarang masih tak settle lagi & saya dah penat. Bila saya call lawyer - HP dia off. Bila saya jumpa dia kat office- dia kata jgn call HP.
7- Lawyer suruh saya follow up lawyer bank pelelong tu sendiri & suruh saya buat rayuan.

soalan saya
1- Selalunya berapa lama segala urusan macamni nak selesai? Kenapa dalam kes saya ni memakan masa terlalu lama? Normal kah?
2- Apa kos yg saya kena tanggung sebab dapat lawyer yg lembab macamni? - lawyer ni dicadangkan oleh maybank tempat saya ambil loan perumahan tu.Lawyer saya tu cakap nanti saya kena bayar interest. Interest apa tu?
3- Apa tindakan yang saya boleh ambil kalau tiba2 rumah saya 'dilelong' sekali lagi? Sekarang ni saya mmg sentiasa bayar maintainance fee dan segala bil2.
4- Adakah mmg tanggungjawap saya pula nak kena follow up lawyer pelelong tu every now & then?

Saya tak fahamla kak fara.
Pening & berserabut kepala otak dibuatnya.
Harap kak Fara boleh bantu.
Minta maaf sekali lagi sbb ganggu.

Terima kasih.
Nora Hakimi

PS: Mintak tolong sesiapa boleh bagi ~~satu~~ solution untuk masalah ni. Aku akan bagi solution aku kemudian... sekarang agak berserabut sikit... eceh... dah mcm style blog bro ni lak... jgn marah ye bro... nanti cepat tua...

Kisah Shoplot : Sad ending!

2011-04-11T01:05:00.000-07:00

Dah lama aku nak update pasal kisah shop lot ni tapi masih tak nak terima hakikat sebenarnye yang ianya gagal.... sob sob...

Memang banyak halangan dari segi mendapatkan loan utk shoplot ni. Kami apply lebih daripada 5 bank sampai letih (banyak tu nak kena fotostat) tapi akhirnya Public Bank mcm bagi green light loan kami akan lulus. Bila kami dengar PBB Bank kata: "Eh saya rasa takde masalah ni pinjaman ni insyaAllah boleh lulus". Maka besarlah harapan kami agar proses pembelian berjalan lancar...

Tapi... keesokan harinya kami diberitahu oleh pihak PBB Bank bahawa vendor (pihak penjual) sudah ade notis bankrap! What??? memang berita ini sungguh mengejutkan....Makanya kami dinasihatkan untuk tidak meneruskan pembelian kerana kalau kami teruskan juga kami jugak yg rugi... sebab proses tukar nama tentu tidak dapat diteruskan.

Kami dah bayar 3% untuk booking. Alhamdulillah kami dapat berita yg duit booking kami akan dipulangkan. Itupon setelah berhempas pulas mencari bukti yg notis bankrap telah dikeluarkan oleh pihak bank. Sebabnya vendor belum lagi di isytiharkan bankrap... Dalam proses nak bankrap la tu... So kalau kami tak dpt bukti tu maka deposit kami akan hangus.

Kami still menunggu refund daripada pihak ejen (sebab ejen tu yang pegang duit deposit tu). Ntahla bila akan dapat... masih menunggu dengan sabar...Walaupon kami gagal mendapatkan lot kedai tersebut tapi banyak jugak perkara baru yang dapat dipelajari...

Moral of the story : Cek dulu background vendor sebelum bayar duit booking. Pastikan vendor tidak bankrap dan bersih daripada notis bankrap. Cara nak cek? InsyaAllah aku cerita di entri akan datang...

Kalau ada yg dah terkena mcm kami, think positive and never give up... insyaAllah ada rezeki lain di masa akan datang :)

Pelaburan Hartanah untuk Pendidikan Anak-anak

2011-03-31T22:10:00.000-07:00

Apabila perkataan ‘pelaburan hartanah’ dibincangkan, kebanyakan orang akan melihat dari sudut pendapatan sewa (rental income) dan juga keuntungan hasil jualan hartanah selepas nilainya meningkat. Tidak dapat dinafikan bahawa memang itu cara yang selalu dipraktiskan oleh orang ramai apabila melabur didalam bidang hartanah.

Tetapi, bagi seseorang yang berpandangan jauh dan mengutamakan nilai-nilai kekeluargaan, pelaburan hartanah sebenarnya mampu memberi manfaat untuk kebaikan anak-anak pada jangka masa panjang. Banyak kaedah yang boleh diaplikasikan untuk kemudahan anak-anak kita.

Salah satu cara untuk menampung keperluan anak-anak kita ialah dengan menyewa hartanah tersebut selepas pembelian telah dilaksanakan. Hartanah tersebut tidak kira sama ada apartment, rumah teres mahupun lot kedai (shoplot), Keuntungan daripada sewa terbabit boleh dijadikan wang untuk perbelanjaan anak-anak.

Perlu diingatkan bahawa kadar sewa bulanan akan naik dalam 3 hingga 5 tahun. Oleh yang demikian, untung bersih juga akan meningkat bersesuaian dengan keperluan dan kehendak anak-anak yang semakin meningkat.

Apabila anak kita ingin melanjutkan pelajaran di peringkat diploma atau ijazah,wang yang banyak diperlukan untuk menanggung perbelanjaan ini. Jika anak kita mendapat tajaan atau pinjaman kerajaan, beban kita dapat dikurangkan.

Tetapi, jika diperhatikan situasi pada masa kini, peluang untuk mendapatkan tajaan atau pinjaman kerajaan semakin sukar kerana persaingan yang lebih sengit, peningkatan jumlah pelajar yang layak memohon dan dana yang disediakan semakin berkurangan.

Jika tidak mendapat keistimewaan ini, bagaimana kita sebagai ibubapa perlu bertindak untuk mendapatkan sejumlah besar wang? Salah satu caranya ialah kita memohon kepada bank untuk ‘refinance’ hartanah terbabit supaya kita mendapat sejumlah wang yang besar bagi menjamin pendidikan anak-anak.

Perlu diingatkan bahawa hartanah tersebut akan meningkat harganya dalam jangka masa panjang.Selain itu, nilai hutang asal kita dengan bank semakin berkurangan kerana setiap bulan kita telah membayar ansuran bulanan.

Sebagai contoh, rumah teres di kawasan Setiawangsa pada tahun 2000 bernilai RM120,000. Selepas 10 tahun berlalu, harga rumah tersebut meningkat menjadi RM300,000.

Oleh yang demikian, jika kita memohon untuk re-finance, pada margin 90%, sebanyak RM270,000 dapat diperolehi. Selepas menolak baki hutang sebelumnya, mungkin RM200,000 bersih dapat digunakan untuk pendidikan anak-anak bagi menyambung ke peringkat diploma dan ijazah.

Keuntungan ini akan menjadi lebih banyak jika dikira wang ansuran bulanan yang telah ‘dibayar’ oleh penyewa. Selepas tamat pelajaran di peringkat tinggi, anak kita akan memulakan karier dan semestinya memerlukan rumah untuk didiami. Rumah terbabit boleh diduduki oleh anak kita dan seterusnya mengurangkan perbelanjaan anak kita di permulaan kerjayanya.

Situasi ini boleh berlaku jika rumah yang dibeli itu berdekatan dengan tempat kerja barunya atau kawasan rumah itu senang untuk menggunakan kemudahan awam seperti bas dan LRT. Secara tidak langsung, perbelanjaan bulanan anak kita dapat dijimatkan dan seterusnya sejumlah wang dapat disimpan untuk berkahwin atau digunakan untuk tujuan pelaburan lain.

Para ibubapa perlu sedar bahawa seseorang yang sudah bekerja pada masa sekarang dengan bergaji RM2500 sebulan tidak akan mampu untuk membeli sebuah rumah dalam masa yang terdekat. Inikan pula 10 hingga 20 tahun akan datang!

Sementelaah itu, anak kita juga boleh ‘ditugaskan’ untuk menyambung bayaran ansuran bulanan kepada bank dan seterusnya mengurangkan beban kita pada masa itu.

Seterusnya, apabila anak kita ingin melangsungkan perkahwinannya, ibubapa mungkin dapat menghadiahkan rumah tersebut sebagai hadiah perkahwinan. Lagipun, anak kita sudah mula membayar ansuran bulanan rumah terbabit.

Hal ini dapat mengurangkan belanja selepas kahwin anak kita dan wang tersebut bolehlah disimpan jika berlaku kecemasan atau persediaan untuk menyambut cahaya mata.

Walaubagaimanapun, kaedah pelaburan hartanah untuk anak-anak ini amatlah bergantung kepada kemampuan kita pada masa sekarang. Tetapi, jika tidak bermula dari sekarang, apakah nasib anak-anak kita 10 hingga 20 tahun akan datang?

Harga hartanah makin meningkat dan di sesetengah kawasan yang strategik, hartanah itu meningkat sebanyak 10% dalam masa 6 bulan dan harganya terus meningkat.

Peningkatan harga hartanah ini memang tidak dapat dibendung lagi Oleh yang demikian, sebagai ibubapa, kita perlu membuat persediaan yang rapi demi kepentingan masa depan anak-anak kita.

Dipetik daripada laman web http://www.drumah.com

Tunggu apa lagi... moh le kite beli rumah untuk standby belanja ~~kawen~~ pendidikan anak-anak :)

Next Seminar???

2011-03-24T01:57:00.001-07:00

Alhamdulillah atas permintaan yang agak menggalakkan (eceh!), kami Property and Co team sedang mempertimbangkan tarikh baru untuk next seminar - How to make money in property investment: a Fast Track. Kemungkinan besar akan diadakan sekali lagi pada bulan Jun 2011.

Jadi, pada sesiapa yang terlepas sesi pertama tempoh hari amatlah digalakkan untuk mengisi Contact Form kat sebelah kanan blog ni, pilih subject Join Property Seminar!, isi butiran yang dikehendaki serta tekan butang Submit. Kami akan emel/SMS anda tarikh baru seminar (bila kami dah pilih tarikh nanti ye).

Untuk sesiapa yang ingin mendaftar untuk membeli rumah/tanah lelong, anda juga boleh mengisi Contact Form di sebelah kanan blog ni dengan memilih subject Register for Auction Property! Masukkan sekali alamat rumah lelong yang ingin dimiliki (jika ada) di ruangan Message dan klik butang Submit.

InsyaAllah aku akan respon secepat mungkin.

Thanks again for all your support either silent readers or active readers...

Semoga perjalanan kita ke planet jutawan melalui bidang hartanah akan diberkati dan dipermudahkan... Amin!

Sila klik di sini untuk melihat gambar-gambar sekitar seminar 2 hari (pioneer batch) kami....

Alhamdulillah... success!!!

2011-03-21T01:20:00.000-07:00

Terima kasih kepada semua peserta yg sangat-sangat supportive dan sporting. Mereka sebenarnya menaikkan semangat kami untuk memberi yang terbaik. Terima kasih tak terhingga juga untuk team Property & Co yang bertungkus lumus menjelang hari seminar specially Mr V for tapau all the crew task :)

Rohaniah Noor, Nicole Ong, Victor Tiong u did a very good job!

Tak lupa juga buat Tuanbri dan AE atas sokongan anda.

Click this link to see the review from Juanita's blog (one of the participant) seminar “FROM ZERO TO HERO… HOW WE MAKE MONEY FROM REAL ESTATE”

TQVM Juanita... You've just made my day! :D

Persiapan terakhir...

2011-03-14T22:11:00.000-07:00

Team prop n co sekarang berada dalam fasa persiapan terakhir menjelang seminar kami pada hujung minggu ini. Diharap semuanya berjalan lancar seperti yg dirancang. Untuk mereka yang berminat untuk menyertai, masih ada tempat kosong tapi sgt terhad. Sila bertindak cepat ye...

Oh ye, seminar ini sangat sesuai untuk property virgin dan owner yg ingin menambah rumah drpd 1-2 biji ke 3-4 biji dan seterusnya ;)

Untuk tuan rumah yg dah otai pulak... boleh dtg untuk dapatkan refreshment...

Ya Allah, permudahkanlah segala urusan kami... Amin!

(sign tu ada silap sikit.. sepatutnya Property & Co bukan Property.Co tapi kami dah minta dibuat pembetulan.. so takde masalah....)

Aku sbg Penulis Jemputan @PropertyWaltz.com

2011-03-07T20:29:00.000-08:00

Terima kasih kepada pihak admin propertywaltz.com yang menjemput aku sebagai penulis jemputan di ruangan Property Virgin edisi March 2011. Wah sungguh berbesar hati aku menerima jemputan ni... hehehe... pengalaman membeli hartanah pertama agak pahit untuk ku kenang tapi manis untuk difikirkan kembali... ingat! sesuatu yang berlaku ada hikmahnya... orang yang kalah ialah org yang tidak pernah mencuba... so inilah petikan daripada ruangan tersebut utk tatapan pembaca blog ku yg setia... ;)

Hi all,

Alhamdulillah.. finally Property Virgin for March 2011 been published..

sorry it takes few days for this month's featured article of Property Virgin to be published. It is all my fault.. for taking a long time to edit the photos and the article.

Ok, this month, we are very happy to have blogger ctfarazila with us.. Hm.. actually from the early setup of this blog, I have her opinion and support with me.. and also from Haruki too.

Ctfarazila for me is a local auction queen... we are so proud to have a great lady focusing on auction property in Malaysia. Read the article, and you will know why she jumps into auction rather than the other market. Enjoy and Happy reading ya!

~~~~

Profile:

Nickname: Ctfarazila

Gender: Female

Marital Status : Married

Age on the first purchase: 25

Year on first purchase : 2004

Website: http://hot-auction-property.blogspot.com

What is your first property?Where is it located?

Putra Intan Condominium. Located at Dengkil.

Is it for own stay or for investment?

Investment.

Have u studied on property investment before the purchase? How?

No. Not really. I just believe what the agent said. He said the property is in Cyberjaya...very strategic location etc.

What makes you decide to buy it? can u tell me the stories behind?

The main reason is I don't have to pay 10% deposit. It is 100% loan. The property is 70% completed at that time and i believe buying property can always make profits.

Did you encounter any problems or difficulties for the purchase? What and how it resolved?

Yes. Very big problem! The project is abandoned for almost 6 years. Luckily. somewhere in Oct 2009, another developer takes over the project and successfully makes the condo completed after a year. In fact, I just got the key of the house on last month from the new developer. After calculating, I find out that I have paid about rm40k to the bank since 6 years ago...just because I don't want to be blacklisted by the bank. ~ Sigh~

Is it your dream house? Why?

No. Because i love landed property.

After the purchase, what's next?

I feel very disappointed at that time. In year 2005, i tried to buy a property from auction and i won the bid at my first attempt. Wahhh!!

After winning the auction, I run out of cash. Hm.. auction actually needs a lot of cash u know :)

In 2007, i met personally Certified Financial Consultant to restructure all my financial commitment, make some savings and start refinancing to get some capital to buy more properties. Then, in 2008 I decided to be a real estate negotiator specialising in auction property and focus my property investment profile from auction market too.

From Aug 2008 till April 2009 (in 9 months), i managed to buy 4 more properties from auction market and it is really worth it. So, in total, i bought altogether 5 properties from auction market which are under market value and all have been rented out immediately with positive cash flow. Sadly, my Putra Intan Condo project was still abandoned.

What is your advice to all property virgins and home buyers out there?

If u're really interested to buy your first property, buy the knowledge first. I have to pay rm40k tuition fees from my first lesson. It's really painful but, as Dr Peter Yee said, property is always forgiving. I do not regret it.

Anything else to add-up?

Auction can save thousandssss.... :)

I am glad to help u if you are really interested to buy one property through auction market. You can just contact me via email - ctfarazila@gmail.com, sms/call @ 012-3459450 or

yahoo messenger id: farisha_79@yahoo.com. InsyaAllah i will reply the soonest possible.

Property & Co : Come join us!

2011-03-01T20:43:00.000-08:00

Some of my blog readers are still wondering how to be a successful property investor...

Privately, i and my 2 blogger friends plan to have a small sharing session with all of you. It will be on 19-20 March 2011 at International Youth Club, Bandar Tun Razak, KL. They will be tips and technical know-how session... and eating too!

If you're interested to join our first session(if there are 2nd or 3rd onwards la..), please check it out at http://propertyandco.blogspot.com. Sorry there are some fees there.. we need to collect it for the cost required to run it. But we keep it the minimum as possible.. because we more concern on how much we can share in these 2 days and how much we all will have fun then.

See you there, friends!

Q&A: Soalan daripada pembaca blog

2011-02-17T20:56:00.000-08:00

hi fara..
just nak tanye...sy skrg duk menyewa rumah (condo) kat kl ni....Tapi skrg umah saya sewa ni dah nk kena lelong pada 26 februari 2011 ni. Tenancy agreement akan tmt pada bln november so lmbt lagi lah. Skrg tuan rumah nk cari point utk kasi agreement saya dgn dia tu tak laku..First point dia ckp, rumah tu dijadikan ofis dan tak bgtau dia. Utk pengetahuan, sy mmg bekerja sendiri, so kebiasaannya sy akan berada dirumah (sy programmer) kalau tak jumpe client atau ke office (real office kat ampang). Selain tu, dia ckp rumah tu eletrik dah overload sbb sy buat office...Ekceli, sy duduk 3 org, setiap sorang ada komputer dan meja masing2 (mebi susunan meja pun dah jadi cam opis lah). Dulu masa sy menyewa student dulu, satu rumah 6 bijik pc pun xde hal (rumah student pun mcm opis, cuma barang2 je bersepah). Tak meletup pun. Selain tu jugak, dia ckp rumah dah tak jadi cam rumah hanya kerana sy tak pasang langsir yg dia tinggalkan (sy tanggalkan langsir tu sbb xnk rosakkan langsir dia, sbb ape2 pun, nnt sy yg kena byr gantirugi..)...

Soalan sy,

1. Kalu rumah dilelong, bank akan seal ke rumah tu? Barang2 sy kat dlm tu camne kalu kena seal?
2. Tuan rumah ada hak ke nak halang sy bawak kwn2 lepak or buat kerja dirumah sy tu? (takdelah selalu pun kwn2 dtg)
3. Kalau sy xpakai langsir tuan rumah tu, jadi satu kesalahan ke?
4. Boleh ke buat report polis berkenaan hal ni? Utk makluman, selain ejen pungut hutang dtg rumah, rumah pun nk kena potong air sbb maintenance fee tertunggak dah seribu lebih.

Tq for help,
Knh..

Jwp:

Salam,
Saya cuba jwb ye...

1. Bank x kan buat apa2 pada u dan rumah tu... tapi tuan rumah yg baru beli rumah tu akan dtg jumpa u utk berbincang samada u kena keluar atau u terus sambung sewa dgn tuan rumah baru. Pandai2 la u discuss dgn tuan rumah baru (kalau ade org yg beli, kalau xde org yg masuk bid maksudnye xde sape2 yg akan dtg).

2. Kalau terms tu xde dlm tenancy agreement so ok je kalau u nk ajak kwn2 dtg.

3. Tak salah.

4. I'm not sure. Rasa mcm boleh. Tapi better u confirm dgn any lawyer pasal undang2 penyewaan ni.

Why not u masuk lelong n beli rumah tu? Boleh i tau berapa u sewa dan lokasi rumah manalah tau i minat nk beli dan u boleh sambung sewa dgn i... hehehe

Hope this help

Rgds,
Fara

PS: Kalau sape2 teringin nak jadi tuan rumah awek ni, harga rizab rumah lelong ni adalah rm180k dan sewa rumahnya pulak adalah rm1200. Not bad! Sape-sape yg berminat nak cuba beli rumah ni boleh emel/sms/call aku dan aku akan bagitau lokasi rumahnya. (Tak boleh bgtau kt sini sebab menghormati privasi awek penyewa rumah... hehehe)

Putra Intan Condo - selamat disewakan

2011-02-13T21:41:00.000-08:00

Alhamdulillah kondo ni dah ade penyewa booking. Lampu, kipas, rel langsir dan door bell dah pasang. Cuma gril yg belum pasang. Penyewa adalah pasangan suami isteri dan anak-anak mereka. InsyaAllah mereka akan masuk rumah hujung bulan ini. Ni gambar2 sebelum pasang lampu kipas. Unit kami tingkat 1 betul-betul mengadap kolam renang. Gambar kolam renang di ambil drpd balkoni unit kami.

Actually selepas disewakan kondo ni still bagi -ve CF pada aku sebanyak rm200. Nampaknya kondo ni adalah satu-satunya rumah aku yg bg -ve CF. Huhu. Cadangan untuk atasi masalah ni:

1. Refinance untuk dptkan int rate lebih rendah (currently BLR-1.5) dan panjangkan tempoh pinjaman.
2. Jual - harga rm174k nego

Ada cadangan lain?

Aku rasa nama Dengkil ni perlu ditukar kerana kurang komersil. Padahal jarak dekat gile dengan Cyberjaya dan Putrajaya. Mungkin kalau ditukar dengan nama yg lebih moden akan menaikkan lagi harga hartanah di kawasan ni. Sekarang ni kalau sebut Dengkil mesti terbayang kawasan kampung. Tak ramai yg tau Dengkil dah ade kondo :)

Contoh kawasan yg BOOM lepas tukar nama: KOTA DAMANSARA
Dulu kalau x silap aku nama kwsn tu Sungai Buluh kan? Of course ada sebab-sebab lain yg menyumbang kepada kenaikan nilai hartanah di Kota Damansara.

Sekian untuk perkongsian cerita hari ini. Have a nice day everyone! :)

Cuti Panjang CNY. Apa nk buat?

2011-02-06T22:34:00.001-08:00

Rata-rata rakyat Malaysia amik cuti panjang sempena CNY 2011 ni. Aku x ambik pon. Cukup dengan cuti yg dpt. Takde plan ke mana-mana sebab April nanti insyaAllah nak ke Sabah. So memang simpan cuti dan $$$ untuk ke Kota Kinabalu nanti.

Bila tengok atas meja kopi dah penuh dengan surat-surat lawyer, bill statement daripada JMB, penyata akaun pinjaman, surat bank mintak cover note insuran dan lain-lain... aku pon dpt idea utk habiskan masa aku... Filing la beb! Kalau rumah dah lebih 5 bijik peningla nk cari dokumen kalau x filing...

So lepas filing meja bersih hati pon senang! Bila nk cari dokumen lama x lah amik masa yg panjang utk mencarik... Kena tambah satu lagi fail utk rumah sendiri yg kami baru beli daripada tuan rumah... :)

Dah dapat kunci! Yes!!!

2011-01-25T22:21:00.000-08:00

Gambar ehsan dari FB - Dengkil
Mari-mari sape mau sewa atau beli jgn segan-segan yeeee ;)

Bermulanya 2011...

2011-01-16T02:09:00.000-08:00

Lately ni aku byk pegi seminar (kebanyakannya seminar free tapi ade gak yg berbayar) sebab aku dah stuck utk buat loan rumah lagi. That's why aku tercarik2 mekanisme utk overcome masalah aku ni.... Otai-otai lain mesti dah biasa dgn situasi ni kan.... huhuhu... aku je yg agak terlambat...

Banyak juga ilmu baru yg aku dpt daripada seminar-seminar ni walaupon free... terbaru aku pegi Kelas Penyelesaian Hutang dalam masa 6 tahun by Bro Zaidi from Urusinsan. Hmm very good and detail class about loan. Antara ilmu2 yg aku baru tau drpd semua kelas yg aku pegi:

1. Kita boleh call bank dan bagitau bank kita nk bayar interest shj dalam masa tertentu (kes rumah negative CF la ni...)

2. Teknik repayment 2 minggu sekali & detailnye...

3. Peluang pelaburan di US dan UK berikutan harga prop di sana yg jatuh dengan agak teruk.

4. Hanya bank citibank di Malaysia yg x tengok berapa byk komitmen yg kite ade... citibank just tengok kalau bayar loan cantek insyaAllah boleh lulus...

5. Kepentingan wasiat dan pengurus harta... lebih2 lagi utk aku yg xde anak lelaki... bahaya wooo kalau x buat wasiat...

Tu je yg aku boleh recall sekarang ni. Aku jugak berpeluang berjumpa dengan bro Zaidi Urusinsan utk sesi one to one personal coaching. Perghh... byk gak ilmu yg dapat disedut drpd bro ni.... sesi berjalan selama 4 jam... dan sebenarnye mcm x cukup je masa tu... tapi kesian lak dia & wife mungkin ade program lain... Looking fwd to meet him again. Aku jugak dah join kelab Millionaires Inside by bro Zaidi (konon2 dah millionaire la ni...hehehe)

Byk jugak yg nk kena restructure balik finacial kitorang... Kena adjust gak sana sini supaya lebih produktif...

Lagi satu pasal co aku yg aku keje sekarang ni... baru nak listed... boleh baca kt sini. Ramai gak staf yg beli shares... tapi aku still x sure nk beli ke tak... nk cuba ke 1 lot? hmm... care to share your opinions? Sila komen ok :)

Kisah Shoplot bermula...

2010-12-29T19:06:00.000-08:00

Kisah ini bermula apabila aku dan blogger RN sama2 menghadiri seminar Property Millionaire Challenge. Banyak persamaan antara kami, walaupon baru kenal tapi rasa macam dah lama kenal. Maklumla satu kepala. Dua-dua kepala gile property :D

Habis seminar 3 hari, kami dapat semangat baru. Semangat yang lebih membara utk beli commercial property. Bajet kami? Hmmm... Tak banyakla... Sebab loan pon x boleh pegi jauh sgt... Kami kumpul 1 group (ada 5 orang), call it as partners Projek Berani Mati Shoplot 2010.

Hidup penuh cabaran, kami x jumpa shoplot dgn kriteria yg kami inginkan. Tapi kami jumpa kedai comel ni. Harga dijual below market value dan rental yield nyer pun bagus. Isk sayang nak lepaskan. Aku dan RN bertekad nk beli walaupon x sempat nk pegi tengok kedai lagi! Kerja gile tu...

Kini dalam proses loan... Tatau nk ckp boleh approve ke tak... Sedang menunggu.... Dengan penuh debaran... ;)

Walaupon shoplot comel ni kami kongsi 2 org je, Projek Berani Mati Shoplot 2010 tetap on. Tapi tukar tahun jadi Projek Berani Mati Shoplot 2011. To all partners, usaha tangga kejayaan. Jgn anggap masalah sebagai penghalang, anggap ia sebagai cabaran. InsyaAllah tiada apa yg mustahil. Moga tahun 2011 membawa kejayaan kepada kita semua... Amin!

Azam Tahun 2011

2010-12-28T06:23:00.001-08:00

Aku nak join contest anjuran Matjoe. So kena mengarang pasal azam tahun baru 2011. :)

Azam aku untuk tahun 2011 ni nk beli shoplot dan nak tambah pasif income supaya lebih daripada aktif income supaya target aku untuk berhenti kerja pada/sebelum umur 35 tahun tercapai. Bila dah berhenti kerja nanti boleh tumpukan perhatian pada anak-anak selain dapat melakukan aktiviti yang aku suka. Aku letak gambar anak-anak sebab mereka adalah pemangkin utama untuk aku bekerja keras mencapai kebebasan kewangan.

Lagi satu azam, nak solat awal waktu :) moga lebih istiqamah... Amin!

Jom masuk contest Matjoe kt sini!

contest ini dianjurkan oleh Matjoe dan turut ditaja oleh Eyriqazz (rm50) Kak Ina KL (cookies rm50) dan AbangEnsem (6 ebook, rm120)

Find us on Facebook!

2010-12-23T15:52:00.000-08:00

Auction Property Inside kini di Facebook!

Kawan-kawan pelawat sekalian, anda kini boleh mengetahui senarai listing dari kaca mata hot-auction-property sebagai property yg 'hot' di laman facebook kami. Sila klik LIKE/SUKA di bahagian FB di bawah. Diharap feature baru ini akan lebih memudahkan anda mencari property lelong idaman hati :)

Jika inginkan property di kawasan idaman anda, jgn segan silu utk emel saya di ctfarazila@gmail.com

Happy shopping!

Tiles pecah lagi???

2010-12-05T21:05:00.000-08:00

Ye.... tiles di kondo Bukit OUG pecah lagi tapi kali ni kt bahagian lain pulak. Kalau 6 bulan dulu aku selamat sebab tenant buat sendiri langsung x bgtau aku tapi kali ni x dpt lari dah :)

Hari Sabtu 3 Dis 2010 lebih kurang pukul 9.30 pagi aku dan ijam bergerak ke Bukit OUG condo. Tenant yg baru duduk sebulan mengadu masalah tiles mengelembung dan pecah. Sebagai tuan rumah yg profesional kami bergegas ke sana utk memastikan keadaan rumah selamat dan selesa diduduki ;)

Sampai kt sana, kami mendapati lebih kurang 32 keping tiles yg perlu ditukar. Tenant cerita tiba2 waktu diorang tgh mkn tiles tersebut naik menggelembung dan pecah dgn bunyi yg agak menakutkan. Bertempiaran diorang lari turun bawah... Hehehe... Kelakar jugakkan... Masalah ni adalah biasa terjadi bukan saje di BO malah di kebanyakan rumah bertingkat yg lain.

Dpt kontek drpd pejabat maintenance tentang kontraktor bangla yg tinggal di kondo tersebut. Terus call dia dan terus dia datang tengok rumah dan terus close deal. Dia janji buat kerja pada hari isnin 6 dis dgn caj rm350 utk 32 keping tiles. Mintak kurang x bagi dah :D

Alhamdulillah settle deal dan minta Allah permudahkan semuanya. Satu benda baru yg aku belajar daripada kontraktor bangla tu, punca tiles menggelembung dan pecah sebab tiles dipasang sgt rapat dan menyebabkan udara bwh tiles x dpt keluar. Lama kelamaan tiles menggelembung dan pecah.

Lama jugak kitorang borak dgn bangla tu. Dasat betulla. Dtg Malaysia sehelai sepinggang je tapi boleh jadi kontraktor mcm tu. Mesti masyukkkk... Sbg rakyat Malaysia aku rasa malula sebab aku pon x sampai tahap mcm tu lagi. Eceh ni yg lebih bersemangat nk keluar drpd rat race nih :P

Pemandangan daripada balkoni Kondo Bukit OUG kami di waktu malam... view KLCC tu... hehehehe

Majalah 'Personal Money'

2010-12-02T22:08:00.000-08:00

Alamak! Sampai lagi... Edisi bulan lepas pon aku x habis baca lagik... Usah katakan bulan lepas, edisi bulan lepas punye lepas pon aku belum khatam... Hehehe... Tu la poyo2 pegi langgan majalah ni... Tapi mmg untung beb bila melanggan setahun ni... 30% diskaun plus hantar kt rumah lagik. Tak payah susah2 carik kt kedai.

Personally bagi aku majalah Personal Money ni mmg sesuai utk mereka yg obses dgn $$$... Hehehe... Mcm2 ade... Drpd financial management, real estate, stocks, retirement planning etc. Tp kt bhg stocks tu kalau baca mata aku mengecilla... Ngantuk beb! Hehehe kalau bab real estate kurangla sikit ngantuknya.

Pernah gak aku bwk majalah PM ni ke ofis dgn harapan boleh khatam tapi adehhh... Kalau naik tren tu mungkin gak sempat curik masa utk baca. Kalau naik moto? Sendiri mau ingatlah!

Ade opismate pompuan kt opis nampak majalah ni atas meja aku. Punyelah dia pelik... Sbb dia layan majalah hiburan je. Erk... Aku pon layan gak majalah hiburan... Tapi kalau yg free jelah... Rasa syg lak duit nk beli majalah semata2 nk tau cerita pasal artis... Baca blog lagi best kot bab-bab artis ni? Hangattt!

AHB: Jual 1 bilion unit setahun

2010-11-30T01:28:00.000-08:00

PELABURAN Hartanah Bhd (PHB) yang melancarkan Amanah Hartanah Bumiputera (AHB), semalam yakin dapat menjual 1 bilion unit dana dalam tempoh setahun, sekali gus membolehkan pelabur Bumiputera menyertai pemilikan benefisial aset hartanah bagi pelaburan jangka panjang.

Dana AHB yang dilancarkan Perdana Menteri Datuk Seri Najib Razak itu terbuka kepada pelabur Bumiputera berusia tiga bulan ke atas dengan pelaburan minimum RM500.

Pengarah Urusan dan Ketua Pegawai Eksekutifnya, Kamalul Arifin Othman berkata, AHB skim unit amanah yang bersandarkan hartanah perdana dan memberi pulangan kompetitif serta stabil kepada pelabur.

Katanya, PHB juga akan memperbesarkan lagi skim AHB supaya setiap Bumiputera berpeluang melabur dan menjangkakan untuk menambah 50 peratus lagi saiz dana daripada jumlah sedia ada.

“Melalui skim pelaburan yang berlandaskan syariah ini, Bumiputera secara tidak langsung berpeluang memiliki pegangan dalam hartanah utama dan unit amanah ini diniagakan pada harga tetap RM1 seunit. Kami juga percaya 1 bilion unit AHB yang ditawarkan dapat dijual dan mensasarkan untuk membuka sekurang-kurangnya 500 juta unit lagi dalam tempoh setahun lagi.

“Bagi memudahkan pelabur menjalankan transaksi AHB, kami sudah bekerjasama dengan Maybank sebagai saluran pengagihan dana untuk menawarkan unit pelaburan ini ke seluruh negara,” katanya di majlis pelancaran AHB di Kuala Lumpur, semalam.

Hadir sama, Timbalan Perdana Menteri Tan Sri Muhyiddin Yassin, Menteri di Jabatan Perdana Menteri, Tan Sri Nor Mohamed Yakcop, Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Maybank, Datuk Seri Abdul Wahid dan Pengerusi PHB, Tan Sri Md Nor Yusof.

Kamalul berkata, pelabur berminat boleh mengunjungi cawangan Maybank yang mempunyai kira-kira 400 cawangan di seluruh negara untuk membeli unit AHB.

PS: Boleh tahan jugak kan... harga tetap rm1 seunit, min dividen 6%. Antara alternatif terbaik fund berlandaskan syariah.

Commercial Property Anyone?

2010-11-24T22:02:00.001-08:00

Adakah kedai comel ini akan menjadi milik kami? Nantikan kisah sambungannya di entri akan datang.... Stay tune! ;)

Listing Rumah Lelong

2010-10-30T19:12:00.001-07:00

Ramai pembaca yg email/sms/komen kt shoutbox bertanya tentang rumah-rumah lelong di kawasan pilihan mereka. Suka cita nk bagitau kat sini yang anda boleh melihat listing rumah lelong di sini.

Mmm... agak susah jugak nk belek satu-satu listing kt situ kalau x cukup masa. Saya ada cara yang lebih mudah.... Sila emel saya di ctfarazila@gmail.com dan saya akan ceritakan caranya.... :)

Selamat window shopping rumah lelong!

PS: Hangat berita terbaru pasal margin loan rumah ke-3 sebanyak 70% shj. Saya jugak dah merasa tempiasnya... anggaplah itu semua sebagai cabaran... bukan masalah... Jangan putus asa... insyaAllah di mana ada kemahuan di situ ada jalan...

Bukit OUG Condo bertukar penyewa...

2010-10-30T19:10:00.000-07:00

Setelah lebih 2 tahun menyewa di kondo Bukit OUG, Oktober 2010 akhirnya pasangan ini menyuarakan hasrat mereka untuk keluar rumah... alasannya berhijrah ke Kluang Johor sebab si suami dapat kerja kat sana. Terkejut jugak waktu terima call daripada diorang... risau pon ada... tapi alhamdulillah semuanya dipermudahkan Allah...

Iklan yg aku kuarkan kat mudah menyebabkan ijam (asben aku) x menang tangan... agaknye sebab kitorang letak sewa murah sgt kot... potential tenant pegi deal direct dgn tenant yg nak keluar tu untuk tengok rumah... akhirnya diorang setuju dan jumpa kami untuk bayar deposit...

Respect betul aku dengan pasangan Cina yang menyewa rumah kami ni... rumah bersih xde cacat cela langsung... tiles di ruang tamu yg crack dia ganti sendiri pakai duit dia je... dengan kos mencecah rm1.2k... langsung tak bagitau kami pon... fuhh... bertuah gile dpt tenant mcm ni... harap2 tenant baru pasangan melayu yg baru kawen ni pon akan jaga rumah kami dengan baik....

Ni antara kenangan2 manis jadi tuan rumah lah... kenangan pahit pon ade jugak... hehehe nanti kalau rajin aku share jugak...

Akhirnye siap jua....

2010-10-29T21:53:00.000-07:00

Rentetan dari kisah rumah pertama yg terbengkalai di sini. Setelah hampir 6 tahun berlalu, projek ni akhirnye siap. Deposit TNB & Syabas pon dah bayar. Anytime boleh dpt kunci. Kerja-kerja landskap sedang rancak dibuat sebelum bagi kunci agaknye... Oh ye, projek ni siap setelah bertukar developer. Daripada Lembah Kerjaya kepada Rimbunan Capital. Alhamdulillah syukur.... :)

Putra Intan Condominium akhirnye ko siap jua... huhuhu... Tak tau lagi market value & rental nye berapa... so belum decide samada nk disewakan atau dijual....

Disebabkan projek ni terbengkalai lah.... aku bengang & start carik rumah lelong... dan sampai ke tahap sekarang... Allah Maha Besar kan... syukur alhamdulillah....

Happy Birthday To Me!

2010-10-29T20:53:00.000-07:00

Walaupon dah agak basi tapi nak jugak update kt blog... :D

Birthday aku yg ke-31 pada 22 Oktober yang lepas... Happy Birthday To Me! Walaupon usia semakin bertambah tapi tahun ni aku rasa x kisah pon... malah makin happy dan bersyukur sgt2 nk tau apa rahsianye? Semakin tua semakin kaya! hahaha... mata $$$$ betul aku ni kan... :D

Dalam property investment, investor mmg x risau bila usia meningkat sebab:

1. Property yang disewakan semakin meningkat harganya....
2. Loan kepada bank semakin berkurang... (penyewa yg tolong byrkan installment ni tau)

So kira serampang 2 mata la...

Cth : Bygkan sekarang korang ada beberapa bijik rumah yg bernilai rm700k dan disewakan pada kadar rm5k sebulan dgn +CF rm700...

30 tahun akan datang... property korang mungkin mencecah min rm1M (jutawan beb!) dan +ve CF korang adalah min rm5k bersih (takkan sewa tak naik kan?)... sape nk bagi... Tu tak termasuk lagi kalau korang refinance & ulang balik step yg sama.... mmg masyukkkkk lah...

Jom kite layan property investment! :)

PS: Semakin tua pastikan IBADAH juga semakin bertambah... *pesanan untuk diri sendiri... huhuhu*

Tiramisu Cake sponsored by en Suami... Luv U!

Salam Syawal 2010

2010-09-21T22:18:00.001-07:00

Rasanye masih belum terlewat untuk mengucapkan Selamat Hari Raya Aidilfitri... Maaf Zahir Batin kepada semua kawan-kawan dan pembaca blog. Terima kasih di atas sokongan anda semua :) Family first!

Hijrah

2010-09-04T01:01:00.000-07:00

Aku baru je berpindah tempat kerja drpd company di Jalan Lumut kepada company di PJ. Better offer maa... susah mau tolak... haha... Gaji baru hope can get more housing loan lorrr ;) Cerita penuh kt sini.

So masa untuk update blog agak terbatas. Maafla kalau xde news baru kt sini tapi still boleh register kt aku utk rumah lelong. Emel je ye :)

Projek baru??? Ingat nk sambar shop lot satu la... Ada cadangan baekkk punye ke? :)

Minta Pendapat

2010-08-26T19:33:00.000-07:00

Salah seorang klien saya telah membeli hartanah kediaman lelong dengan menggunakan nama syarikat. Dalam usahanya untuk memohon pinjaman, kebanyakan bank tidak mahu memberi pinjaman dengan alasan : Nama Syarikat tidak boleh membeli hartanah kediaman. Pihak bank hanya akan memberi pinjaman untuk syarikat yang membeli hartanah komersil shj. Klien saya ini hampir berputus asa.

Mohon nasihat rakan-rakan seperjuangan sekalian untuk membantu rakan kite ni.

Thanks in advance!

Property bubbles???

2010-08-19T00:28:00.000-07:00

Azizi Ali: Property investment in the new decade

The times have been good for property investors in the past couple of years. Prices in certain areas, particularly in selected areas of Kuala Lumpur and Petaling Jaya have risen significantly, some as high as 50 percent. And as a result of this rise, practically all property investors had made money. In fact, some people have seen their net worth jump up by 30 or 40 percent because of the price rise. For example, a young colleague who purchased their house two years ago saw the value of their house increase from RM950,000 to RM1.3 million today. Of course, the owner was all smiles when they told me the story.

I am happy for them. As an avid property investor, I have benefitted from the rise myself, so I am certainly not complaining. At the same time, I must admit that I have some reservation about the whole scenario. The price rise has distorted reality to many investors, including my colleague. Because the price climbed up as soon as he bought the property, and remained at a high level even today, his view on property investment is seriously distorted. He thinks that:

1. Prices will go up as soon you buy a property.
2. The gains will be in double digits per annum.
3. This is normal.
4. Prices always go up.
5. It is easy to make money in properties.
6. He is a super genius when it comes to property investment!

Long-term property investors will quickly point out that none of the above are true. That’s right – none! For starters, I can tell you the current situation is exceptional. It wasn’t like this five years ago, and certainly not ten years ago. I can also tell you that times are not going to remain this good forever. Prices do not rise to the sky, and interest rates do not stay low forever. In fact, interest rates has already climbed (or to use the toned down term of ‘normalised’) by 75 basis points already this year.

Why am I so sure of this? Simple; I have seen similar euphoria before (the first in the mid-1980s and then in year 1997 during the Asian Currency Crisis), and the story did not end well on both occasions. Like most bubbles, prices edged up slowly initially. The initial buyers made money and this attracted others to invest into properties as well. And as prices climbed higher and higher, the euphoria got to the levels that some people were rushing to buy because they were scared that the prices will spiral out of their reach if they do not act then. But when the market crashed, as all bubbles eventually do, a lot of people were seriously hit, a lot of money was lost, and that included seeing their properties being auctioned off by the banks.

I see the same story being repeated today. On top of the ever present dangers, there will be massive challenges in this new decade. There will be much turbulence in the coming days, and some of them will be unlike what you and I have seen or experienced before. This may include double-digit interest rates, multiple bank failures, currency crashes and explosion of the derivatives market.

As a result of the new challenges, the investors using the current success formula of buying five properties at one go (by paying the minimum down payment and borrowing to the hilt) will be seriously hammered. They will experience much pain, to put it mildly. Some people will lose their properties, some will lose more than money and yes, some will become ex-millionaires.

But of course, where there is danger, there are also opportunities. This will include a huge number of properties being auctioned and also getting huge discounts from distressed sellers.

For more information about Azizi Ali, visit www.millionairesplanet.com

23 Ogos 2010 (7)

2010-08-18T19:35:00.001-07:00

STC.MK 10%
3 Storey Corner Terraced Shopoffice
Auction Price : RM 1,080,000.00
2293 sq.ft Freehold
No. 23A, Jalan Impian Mahkota 1,
Saujana Impian, 43000 Kajang, Selangor

RA.EA 10%
3-Bedrooms Apartment
Auction Price : RM 99,000.00
800 sq.ft Leasehold Expiring on 13 February 2086
Unit No. A-2-11, Estana Court, Jalan Haji
Mokhtar, Kampung Pasir, 68000 Ampang, Selangor

RA.EA 10%
Condominum
Auction Price : RM 170,000.00
861 sq.ft Freehold
Unit No. 705, Menara Seputih, Jalan
Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur

RA.EA 10%
Condominum
Auction Price : RM 170,000.00
1130 sq.ft Leasehold Bumi Lot
No. 10E-03-01-004, Bukit Wangsa (Sri Kinabalu),
Seksyen 10, 53300, Kuala Lumpur

RA.EA 10%
Auction Price : RM 125,000.00
Apartment 838 sq.ft Leasehold
Unit No. 45-01-11, 1st Floor, Block 45, Menara
Orkid, Jalan 3/48A, Sentul Perdana,
Bandar Baru Sentul, 51000, Kuala Lumpur

AMBI.PAH 5%
Auction Price : RM 75,000.00
2 Bedrooms Medium Cost Apartment 588sf
Unit No. 38-08-09, 8th Floor, Block 38,
Perumahan Sri Tioman II, Taman Melati,
53100, Kuala Lumpur

EON.ZT 10%
Intermediate 3 Storey Linked House
Auction Price : RM 150,000.00
592 sq.ft Leasehold expiring on 27th August 2075
No. 31, Jalan Dato Senu 19, Taman Dato Senu,
51000, Kuala Lumpur

18 Ogos 2010 (9)

2010-08-16T19:23:00.000-07:00

CT.TC 5%
Auction Price : RM 65,000.00
3 Bed Low Cost Apartment 650sf Leasehold
Unit No. C-12-14, 12Th Floor, Block C,
Mutiara Magna, Jalan Metro 1,
Metro Prima, 52100, Kuala Lumpur

CT.LA 5%
Auction Price : RM 70,000.00
3 Bedrooms Low Cost Flat 704sf Leasehold
Unit No. 2-3-14, 3rd Floor, Block 2,
Jalan 7/116B, Kuchai Entrepeneurs' Park,
58200, Kuala Lumpur

CT.TC 5%
Auction Price : RM 125,550.00
3 Bedrooms Apartment 966sf Freehold
Unit No. 17-4-7, 4Th Floor, Block 17,
Intan Apartments, Jalan Setiawangsa 21,
Taman Setiawangsa, 54200, Kuala Lumpur

CT.TC 5%
Auction Price : RM 270,000.00
2 + 1 Bedrooms Condominium 1044 sf Freehold
No 107-09-03A, 9th Floor, Bistari Condominium,
Jln 1/64D, Off Jalan Putra, 50350, Kuala Lumpur

CT.TC 5%
2 Storey Semi-Detached House
Auction Price : RM 440,000.00
3200 sq.ft Leasehold
No. 7, Jalan LP 6/8, Taman Lestari Perdana,
43300 Seri Kembangan, Selangor

ALL.ALH 10%
Intermediate 1 Storey Terrace House
Auction Price : RM 200,000.00
1505 sq.ft Freehold
No. 16, Jalan Tiong Nam, Off Jalan Raja
Laut, 50350, Kuala Lumpur

HL.NCM 10%
Intermediate 3 Bedrooms Low Cost Flat
Auction Price : RM 49,208.00 650sf Leasehold
Unit No. E13-8, 13th Floor, Block E, Pangsapuri
Seri Nilam, Jalan Wawasan Ampang 3/8,
Bandar Baru Ampang, 68000 Ampang, Selangor

HL.NCM 10%
Auction Price : RM 180,000.00
Intermediate 2 Storey Terrace House
1302 sq.ft Freehold
No. 8, Jalan Inang 5/9, Bandar Mahkota Cheras,
Batu 9, 43200 Cheras, Selangor

CT.LA 5%
3 Bedrooms Apartment
Auction Price : RM 101,250.00
992 sq.ft Leasehold
Unit No. 2-13-08, Pangsapuri Lagoon Perdana,
Jalan PJS 9/1, 46150 Bandar Sunway, Selangor

Penjamin Juga Boleh Diisytihar Bankrap

2010-08-12T00:03:00.001-07:00

mStar Online
Oleh IWAN SHU-ASWAD SHUAIB

RAKYAT Malaysia yang menjadi penjamin juga boleh diisytiharkan bankrap sekiranya terdapat perintah mahkamah terhadap peminjam utama yang gagal melunaskan hutang.Ketua Pengarah Jabatan Insolvensi Malaysia, Datuk Abdul Karim Abdul Jalil berkata, ia mungkin sukar dipercayai namun itulah hakikatnya menyebabkan banyak pihak terus mempersalahkan jabatan itu.

Menurut beliau, timbul suara tidak puas hati mengatakan Jabatan Insolvensi Malaysia bertindak zalim kerana turut memusnahkan kehidupan mereka yang tidak berhutang.“Perlu diperjelaskan bahawa kami tidak membankrapkan mereka dan sebagai penjamin, mereka sepatutnya bertanggungjawab ke atas jaminan itu.

“Jika peminjam utama gagal membayar hutang maka penjamin perlu mengambil alih tanggungjawab itu,” katanya kepada Mingguan mStar.Dari tahun 2005 sehingga Jun tahun ini, seramai 81,908 individu diisytiharkan bankrap membabitkan jumlah hutang RM71.36 bilion.

Daripada jumlah tersebut, 4.66 peratus merupakan penjamin sosial manakala penjamin korporat 5.32 peratus.

Abdul Karim berkata, isu penjamin diisytiharkan bankrap menimbulkan pelbagai reaksi dan kekecohan kerana menyifatkan tindakan itu tidak adil.Bagaimanapun katanya, kedudukan penjamin dipinda menerusi Akta Kebankrapan 1967 pada tahun 2003 telah mewujudkan perbezaan antara peminjam utama dan penjamin.

“Pindaan telah menjelaskan bahawa pemiutang tidak boleh mengenakan tindakan undang-undang terhadap penjamin secara terus kecuali boleh dibuktikan di mahkamah membabitkan hutang peminjam utama,” ujarnya.Menurut beliau, Jabatan Insolvensi Malaysia turut mempunyai budi bicara bagi membantu penjamin keluar daripada status kebankrapan dengan persetujuan pemiutang.

Tambahnya lagi, rundingan bukan saja membabitkan permohonan pelepasan kebankrapan malah jumlah bayaran hutang yang perlu dijelaskan atau dividen.Justeru, beliau menasihatkan orang ramai supaya tidak mudah menjadi penjamin dan mengambil langkah berhati-hati.

“Paling penting, kita perlu tahu kemampuan untuk menjadi penjamin, mengenali siapa yang mahu berhutang dan keupayaannya untuk membuat bayaran. “Jangan menjamin seseorang itu atas dasar kasihan kerana kesannya kelak tidak akan mengasihani kita. Buat keputusan dengan bijak,” kata Abdul Karim.

Selamat Menyambut Ramadhan al-Mubarak

2010-08-10T20:38:00.000-07:00

Selamat berpuasa kepada semua umat Islam. Semoga ibadah kita diterima olehNya. :)

Property Intensive by Milan Doshi

2010-08-08T23:53:00.000-07:00

Berlangsung pada Sabtu 7 Ogos 2010. Dpt invitation drpd Jelitawan Hartanah memandangkan dia ade satu tiket lebih. Apalagi aku pon on sajelah... Kalau pi sorang2 xde kawan pon x best jugakkan... Sape x kenal Milan Doshi, kira dia ni mcm Robert Kiyosaki versi Malaysia lah... sempoi aje... dia sendiri yg bagi talk... Ari tu waktu aku pi preview Renesial Leong tapi org lain yg bagi talk... perghhh x sangka aku berdepan dgn Milan Doshi live!

Start pukul 7- 10 malam. Tapi dekat kol 8 baru aku masuk kelas (solat maghrib dulu daa). Duduk tgh2... x berapa nampak slide sbb xde pentas. kena berdiri baru nampak slide sampai habis ke bawah. tak kisahla sbb Ani kata nanti dia emel slide tu. Antara point2 penting yg aku ingat sampai ke saat ini :

1. Jangan takut utk apply loan. Applylah sebanyak dan selama mungkin. Lagi byk loan lagi kayala korang... (Ehem... loan hartanah saje ye!). At the end of the day, inflasi akan menjadikan jumlah yang kita bayar samada sama atau kurang drpd jumlah loan yg kita pinjam *adalah cara pengiraan dia sertakan sekali*

2. Kita kerja sebab nk dptkan payslip, payslip tu kita gunakan untuk buat loan untuk investment yg akan menjadikan kita financial freedom a.k.a kaya raya.... seronok tak?

Itu je yg aku igt setakat ni... dan amat bermakna la utk diri aku ni... lastly dia promote masuk seminar dia 3 hari... harganya murah shj... rm6998. woha! Gilelah... lebih kurang je dgn harga seminar Renesial Leong. Tapi tadi aku baru dpt emel. Ada seminar drpd Juanita & friends dengan harga yg lebih murah. Pilihan di tangan masing2... Tepuk dada tanyalah poket anda ye!

Oh ye, first time saya jumpa jelitawan hartanah ni, orgnye mmg nampak berkarisma dan berpandangan jauh. Tak mustahil akan jadi 'somebody' satu hari nanti. Nice to meet you, Ani :) Cuma terlupa nk amik gambar sama2 sbg kenangan. Takpe lain kali boleh jumpa lagi insyaAllah...

14 Ogos 2010 (3)

2010-08-05T01:12:00.000-07:00

AMB.ET 5%
Auction Price : RM 72,000.00
2 + 1 Bedrooms Apartment 870sf Leasehold
Unit No. 1-6-12, 6th Floor, Block 1,
Greenview Apartment, Jalan 2/40, Taman
Pusat Kepong, 52000, Kuala Lumpur

AMB.ET 5%
Auction Price : RM 74,700.00
2 + 1 Bedrooms Apartment 855sf Leasehold
Unit No. 1-6-24, 6th Floor, Block K, Green
View Apartment, Jalan 2/40, Taman Pusat
Kepong, 52000 Kepong, Kuala Lumpur

SC.ET 10%
Auction Price : RM 157,250.00
3 Bedroom Condominium Bumi Lot
926sf Leasehold Expiring on 4 September 2102
No. A-13-11, Block A, Cengal Condominium,
Jalan Sri Permaisuri 3, Bandar Sri Permaisuri,
56000, Kuala Lumpur

13 Ogos 2010 (3)

2010-08-04T21:33:00.000-07:00

CIMB.NM 10%
EXtended 2 Storey Corner Terraced House
Auction Price : RM 380,000.00
2933 sq.ft Leasehold expiring on 27-10-2075
No. 2, Jalan Ubin, Taman Melewar,
68100, Kuala Lumpur

UOB.AZ 10%
Intermediate 2 Storey Compact Terrace House
Auction Price : RM 135,000.00
770 sq.ft Freehold
No. 33, Jalan SG 9/26, Taman Sri Gombak,
68100 Batu Caves, Selangor

AMB.TC 5%
Auction Price : RM 70,000.00
3 Bedrooms Flat 650 sq.ft
No. D-15-8, Block D, Perumahan Rakyat
Pantai Permai, Jalan Pantai Permai,
Pantai Dalam, 59200, Kuala Lumpur

12 Ogos 2010 (2)

2010-08-04T20:53:00.000-07:00

STC.AA 10%
Auction Price : RM 175,000.00
3 Bedroom Apartment 1232 sq.ft Leasehold
Unit No. 5A-301, Emerald Hill Condominium,
Changkat Bukit Indah 2, Taman Bukit Indah
68000 Ampang, Selangor

HSBC.JAR 10%
2 Storey Terrace House
Auction Price : RM 280,000.00
1540 sq.ft Freehold Bumi Lot
No. 9, Jalan Perwira Indah 2, Taman Perwira
Indah, Gombak, 53100, Kuala Lumpur

11 Ogos 2010 (2)

2010-08-04T20:34:00.000-07:00

EON.RU 10%
2 Storey Terrace House
Auction Price : RM 142,000.00
770 sq.ft Freehold
No. 28, Jalan SG 9/3, Taman Sri Gombak,
68100 Batu Caves, Selangor

AMB.MCL 10%
End Unit 2 Storey Terrace House
Auction Price : RM 300,000.00
1260 sq.ft Perpetuity
No. 278, Jalan F2, Taman Melawati,
53100, Kuala Lumpur

10 Ogos 2010 (5)

2010-08-04T20:11:00.000-07:00

SS.EA 10%
Auction Price : RM 250,000.00
Extended And Renovated 2 Storey Corner
Low-Cost Terrace House 1959 sq.ft Leasehold
No. 1, Jalan PJS 4/25, Taman Lindungan Jaya,
46000 Petaling Jaya, Kuala Lumpur

SS.EA 10%
Extended 2 Storey Corner House
Auction Price : RM 250,000.00
1959 sq.ft Leasehold expiring on 22-03-2086
No. 1, Jalan PJS 4/25, Taman Lindungan Jaya,
46000 Petaling Jaya, Selangor

HL.EA 10%
Auction Price : RM 390,000.00
2 1/2 Storey Semi-Detached House 2100 sq.ft
No. 21, Jalan BRP 2/1G, Bukit Rahman Putra,
47000 Sungai Buloh, Selangor

HL.EA 10%
Auction Price : RM 190,000.00
2 Storey Corner Unit Terrace House 3197sf
No. 80, Jalan SP 3/9, Seri Pristana,
47000 Sungai Buloh, Selangor

HL.EA 10%
Auction Price : RM 165,000.00
3 Bedrooms Condominium 920 sq.ft
Unit No. B-2-10, Bayu Tasik Condominium,
No 1, Jln Sri Permaisuri 5, Bandar Sri
Permaisuri, 56000, Kuala Lumpur

9 Ogos 2010 (3)

2010-08-04T19:42:00.000-07:00

CT.PMS 10%
Auction Price : RM 145,000.00
1 Storey Low-Cost Intermediate Terraced House
700 sq.ft Freehold
No. 4, Jalan Dagang 4, Taman Dagang Jaya,
68000 Ampang, Selangor

AMB.PAH 5%
Auction Price : RM 110,000.00
3 Bedroom Apartment 810 sq.ft
Unit No. C-3-18, 3th Floor, Wing C, Pangsapuri
Vistaria, Jalan DM 1, Taman Desamillenia,
47150 Puchong,, Selangor

HSBC.PA 10%
Auction Price : RM 170,000.00
588 sq.ft Freehold
3 Storey Medium-Cost Mid Terraced House
No. 33, Jalan 40/27B, Taman Desa Setapak
53300 Setapak Kuala Lumpur, Kuala Lumpur

7 Ogos 2010 (21)

2010-08-02T21:11:00.000-07:00

EON.NCM 10%
3 Bedrooms Low Cost Apartment
Auction Price : RM 48,600.00
Land Area : 652 sq.ft Bumi Lot
Unit No. B7-2-17, Block 7, Jalan PJS 5/2A,
Desa Mentari, 46150 Petaling Jaya, Selangor

EON.NCM 10%
Auction Price : RM 110,000.00
3 Bedrooms Condominium 850 sq.ft
Unit No. D-09-15, 8th Floor, Block Delima,
Vista Millennium Condominium, Jalan DM 1,
Taman Desa Millennia, 47100 Puchong, Selangor

EON.NCM 10%
3 Bedrooms Low Cost Apartment
Auction Price : RM 55,000.00
652 sq.ft Bumi Lot
Unit No. B8-10-23, Block B, Jalan PJS 5/4A,
Desa Mentari, 46150 Petaling Jaya, Selangor

EON.NCM 10%
3 Bedrooms Medium Low Cost Apartment
Auction Price : RM 55,000.00
Land Area : 650 sq.ft
Unit No. 2-4-18, 4th Floor, Block Dedap 2,
Gugusan Dedap, Jalan Kenyalang 11/1, Kota
Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor

EON.NCM 10%
Auction Price : RM 105,000.00
3 Bedrooms Apartment 764 sq.ft Bumi Lot
Unit No. C-4-7, Block C, Mentari Court
Apartment, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari,
46150 Petaling Jaya, Selangor

EONI.FA 10%
Auction Price : RM 81,000.00
3 Bedrooms Apartment 700 sq.ft
No. D3-T11-U04, Pangsapuri Putra Harmoni,
Jalan P9 B/2, Presint 9, 62250 Putrajaya,
Wilayah Persekutuan Putrajaya, Selangor

EONI.FA 10%
Auction Price : RM 80,000.00
3 Bedrooms Apartment 850 sq.ft
Unit No. 2-4-15, 4th Floor, Block 2, Pangsapuri
Resak, No. 8, Jalan Pulau Angsa U10/14,
Bandar Puncak Perdana, 40150 Shah Alam, Selangor

EON.FA 10%
Auction Price : RM 36,000.00
3 Bedrooms Low Cost Apartment 650 sq.ft
No. A-09-26, Block A, Pangsapuri Rimba, Jalan
Lengkuas 16/19, Seksyen 16, 40200
Shah Alam, Selangor

EON.FA 10%
Auction Price : RM 140,000.00
918 sq.ft 3 Bedrooms Apartment
No. 4-6, Prima Tiara 1, No. 4, Jalan 6/38A,
Taman Sri Sinar, Segambut, 51200, Kuala Lumpur

EON.FA 10%
Auction Price : RM 320,000.00
2 Storey Intermediate Terrace House 1787sf
No. 28, Jalan Rimba Riang 9/3A, Section 9,
Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor

EON.FA 10%
Auction Price : RM 100,000.00
3 Bedrooms Medium Low Cost Apartment 758sf
Unit No. 12-19, 12th Floor, Permai Prima
Apartment, Jalan Permai M, Bukit Ampang Permai,
68000 Ampang, Selangor

CIMB.PAH 5%
Auction Price : RM 300,000.00
2 Storey Terraced House 1647 sq.ft
No. 50, Jalan Cecawi PSB 6/13, Section 6,
Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor

CIMB.NCM 5%
Auction Price : RM 58,500.00
Corner 3 Bedrooms Medium Low Cost Flat
650 sq.ft Bumi Lot
No 2-5-19, Gugusan Dedap, Jln Merbah 11/1, Section
11, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor

CIMB.NCM 5%
Auction Price : RM 50,000.00
3 Bedrooms Low Cost Flat 600 sq.ft
No. 6-5-7, Tanjung 6, Jalan Cecawi PSB 6/19,
Section 6, Kota Damansara, Petaling Jaya,
47810, Selangor

CIMB.NCM 5%
Auction Price : RM 205,000.00
2 Bedrooms + 1 Study Room Apartment 1023 sf
No. D-415, 4th Floor, Block D , Palm Spring @
Damansara Condominium, Section 13, Jalan PJU 3/29,
Kota Damansara, Petaling Jaya 47810, Selangor

CIMB.NCM 5%
Auction Price : RM 85,000.00
Intermediate 3 Bedrooms Low Cost Flat 685sf
No. 18-3-8, 3rd Floor, Block 18, Jalan 5/112A,
Taman Bukit Angkasa, Off Jalan Pantai Dalam,
59200, Kuala Lumpur

CIMB.NCM 5%
Auction Price : RM 67,000.00
2 Bedrooms Apartment 592 sq.ft Bumi Lot
No. 304, 2nd Floor, Block 8, Section 8,
40000 Shah Alam, Selangor

CIMB.PAH 5%
Auction Price : RM 109,400.00
Condominium 883 sq.ft
No. A-901, Block A, D'Casa Condominium,
Jalan Wawasan 1/10, Bandar Baru Ampang,
Ampang 68000, Selangor

CIMB.PAH 5%
Auction Price : RM 52,700.00
3 Bedrooms Flat 657 sq.ft Bumi Lot
No E9-09-11, Block E, Pangsapuri Angsana,
Persiaran Mewah, USJ 1, 47620 Subang Jaya,
Selangor

CIMB.PAH 5%
Auction Price : RM 140,000.00
2 Bedrooms Services Apartment 603 sq.ft
No. B21-11, Rhythm Avenue, Persiaran Kewajipan,
USJ 19, 47630 UEP Subang Jaya, Selangor

CIMB.PAH 5%
Auction Price : RM 93,200.00
750 sq.ft Apartment
Unit No. 15-1A, 1st Floor, Block D, Jalan OS 1/4,
One Selayang, 68100 Batu Caves, Selangor

5 Ogos 2010 (3)

2010-08-02T20:37:00.000-07:00

RA.SA 10%
2 Storey Low Cost Mid Unit Terrace House
Auction Price : RM 90,000.00 840 sqf Bumi Lot
Leasehold expiring on 14th September 2091
No. 49, Jalan PJS 2D/7, Taman Medan,
46000 Petaling Jaya, Selangor

CIMB.FA 10%
2 Storey Mid Terrace House
Auction Price : RM 133,650.00
770 sq.ft Freehold
No. 34, Jalan Sg 10/2, Taman Sri Gombak,
68100 Batu Caves, Selangor

AMB.AZA 10%
Auction Price : RM 76,500.00
3 Bedrooms Flat 775 sq.ft Freehold
No. C-02-114, 2nd Floor, Block C, Segar
Apartment, Jalan 1A, Taman Segar, Kuala Lumpur

3 Ogos 2010 (4)

2010-07-29T19:23:00.000-07:00

RA.MNP 10%
Auction Price : RM 88,000.00
3 Bedrooms Apartment 955 sq.ft
Unit No. VS-9-2, Vista Saujana, No.1, Jalan
Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai,
Kepong 52200, Kuala Lumpur

CIMB.MOH 10%
Auction Price : RM 63,000.00
5 Storey Walk Up Low Cost Flat
700 sf Leasehold expiring on 17th April 2085
No 53-03-07, 3rd Floor, Taman Sri Sentosa,
Off Jalan Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur

CIMB.HA 10%
Auction Price : RM 2,050,000.00
4 Storey Mid Terrace Shop Office
1739 sq.ft Freehold
No 234, Batu 2, Jalan Ipoh, 51200, Kuala Lumpur

STC.DA 10%
Auction Price : RM 190,000.00
Extended And Renovated Intermediate 2 Storey
Mid Terrace House 770 sq.ft Freehold
No. 61, Jalan SG 2/8, Taman Sri Gombak,
68100 Batu Caves, Selangor