Hampir 5 bulan kosong, akhirnya dipinang orang jauh...

Alhamdulillah.

Kondominium ini akhirnya disewakan kepada pelajar-pelajar LKW daripada Syria.

Macam-macam juga yang diminta oleh penyewa baru ini :

1. Cuci rumah - ok...
2. Cat baru - ok...
3. Grill untuk yard - ok... (insyaAllah esok pasang)
4. Air-cond? - tidak ok... (sila pasang sendiri, sewa sudah murah maaa)

Berita baik, penyewa bayar sewa untuk 6 bulan sekaligus.

Berita buruk, aliran tunai adalah negatif rm50.

Berita baik lagi, aliran tunai -rm1xxx (semasa unit kosong) kini menjadi -rm50.

Bersyukur atau tidak?
Syukur alhamdulillah =)

Pintu masuk

Balkoni yard

Pintu masuk (pandangan dari dalam rumah)

Balkoni dan pintu bilik tidur utama

Bilik tidur kedua

Pintu bilik kedua dan ketiga

Rumah dicat warna beige  (warna dipilih oleh penyewa)

Lantai berkilat baru lepas cuci

Pintu bilik air

Bilik air

Cyberia Crescent 2

Pool yang menarik

Kemudahan gymnasium

PS: Ramai pulak yang menelefon saya untuk bertanya unit ini selepas ianya selamat disewakan. Cobaan....

Read More

Dari Penoreh Getah ke Pelabur Hartanah?

Beliau merupakan seorang pelabur hartanah dan penulis.
Beliau berkongsi ilmu dan pengalamannya di blog ini.
Beliau belajar dari pengalamannya sendiri dan sebahagiannya juga dari apa beliau pelajari secara formal di universiti atau di dalam seminar-seminar.

Beliau juga mengambil pengajian undang-undang.
Pengajian tersebut memberi pengetahuan dari perspektif undang-undang atas apa yang beliau lakukan kini.

Semasa zaman persekolahan, beliau seorang penoreh getah separuh masa.
Beliau bukan berasal dari keluarga senang.
Jam 6.45 pagi keluar menoreh, pulang rumah jam 1.30 atau 2 petang.
Bawa balik 2 tong besar getah cair untuk dihantar ke Pusat Mengumpul Getah, Felda.

kredit gambar: http://kgsilou.blogspot.com

Bagi beliau, jika kita rajin berusaha dan punya hati yang gigih dan kental, insya Allah kita boleh capai apa yang kita mahu
Hanya cepat atau lambat sahaja

Jika dari kosong, nak terus jutawan, pasti ambil masa lebih lama
berbanding mereka yang terus boleh mewarisi harta pusaka ibu bapa bernilai sejuta ringgit

Beliau mahu capai kebebasan kewangan.
Itu sebabnya beliau melakukan pelaburan hartanah
Beliau nampak itu peluang untuk menjadi jutawan walaupun masih bekerja
dan itu juga satu cara untuk beliau capai kebebasan kewangan

Kredit foto: Tuan Asan Taring https://www.facebook.com/asanrivas?fref=ts

Alhamdulillah..
hari ini beliau belum lagi seorang jutawan
tetapi portfolio hartanah beliau sudah mencecah 2.1 juta
wow! bagi saya beliau sangat hebat!

Beliau akan jadi jutawan juga satu hari nanti
Ingat! Pelaburan hartanah bukan skim cepat kaya

Jika beliau yang dahulunya penoreh getah ini pun boleh menjana wang besar melalui pelaburan hartanah, apatah lagi kawan-kawan yang mungkin dulunya seorang pesawah padi, penternak kambing, penternak lembu, pengechop kelapa sawit, pengutip telur ayam, pekerja McDonalds atau pembantu stesen minyak.

Kawan-kawan ingin tahu caranya?

Berita Baik !!!

Beliau akan anjurkan Seminar Wang Besar melalui Pelaburan Hartanah di mana beliau akan kongsikan bagaimana kawan-kawan boleh jadi jauh lebih hebat dari beliau!

Maklumat seminar ini adalah seperti berikut:

Tarikh: 16 Mac 2013
Masa : 9.00 pagi - 6.00 petang
Tempat: Bilik Seminar Sifu Pie, no 12-1, Jalan Putra 3, Taman Putra Kajang, Kajang.

Untuk harga early bird iaitu pembayaran pada atau sebelum 3 Mac 2013, yuran hanya RM 188 seorang atau RM 350 untuk dua orang.

Selepas 3 Mac, harga akan naik.

Jika berminat,kawan-kawan boleh membuat pembayaran ke akaun CIMB 16010000461106  atas nama Kaseh Trading and Services.

Oh ya, dalam sesi ini nanti, akan ada penampilan khas Sifu Pie. 
Beliau akan berkongsi mengenai pelaburan homestay.

Selain itu, akan ada satu sesi khas bersama peguam iaitu Puan Hazlin Aslina dari Firma Hasnan Hamzah.
Beliau merupakan seorang peguam yang berpengalaman luas dalam prosedur guaman pembelian rumah dalam pembinaan dan subsale.

Tempat terhad. Maksima peserta yang boleh muat cuma 30 orang sahaja.

Jadi kalau berminat, boleh buat pembayaran segera sementara harga early bird masih dibuka.
Boleh bank in ke akaun CIMB 16010000461106  atas nama Kaseh Trading and Services.

Mohon maklumkan kepada beliau jika kawan-kawan telah pun membuat bayaran tersebut melalui email beliau rohaniahnoor@gmail.com atau no hp beliau 0192648628.

Semoga ilmu yang beliau kongsikan menjadi ilmu yang bermanafaat buat kawan-kawan nanti.
Semoga kawan-kawan akan jadi lebih hebat, dunia dan akhirat insyaAllah.

Jumpa nanti ya!
PS: insyaAllah saya juga akan berada di sana sebagai krew =)

Read More

Seminar Fearless Speaking (Berani Bercakap)

Pada 13 Januari 2013 saya sempat mengikuti Seminar Fearless Speaking (Berani Bercakap) oleh coach Rozi Saarey bertempat di pusat Belia Antarabangsa.

Saya yang sampai agak terlewat sedikit terkejut kerana semua peserta perlu ke hadapan seorang demi seorang untuk sesi memperkenalkan diri. Aduh! mulalah terasa butterfly dalam perut. Akhirnya ujian pertama dapat dilalui. Just do it! Itu sahaja yang bermain dalam fikiran saya.

Coach Rozi menerangkan tentang kuasa minda.

Seminar ini bukan sahaja membincangkan tentang berani bercakap, coach Rozi juga berkongsi tentang kuasa minda dan belief system serta bagaimana caranya menggunakan kuasa minda ini untuk urusan seharian kita.  

Banyak juga perkara baru yang dapat saya pelajari dalam seminar ini. Kebanyakan peserta seminar merupakan anak didik Dr Azizan. Kami dapat bertukar-tukar pandangan dan mereka semua hebat-hebat belaka!

Wah! Tekunnya saya =)

Semua peserta diberikan tugasan di akhir sesi untuk menguji keberkesanan Seminar. Peserta diminta memberikan Public Speaking di akhir sesi. Coach Rozi akan memberi komen selepas peserta bercakap. Alhamdulillah saya dapat bercakap dengan lebih baik di akhir sesi. Nampak perubahan ketara berbanding di awal sesi, di mana semasa peserta diminta untuk memperkenalkan diri.

Coach Rozi yang anggun bersama para peserta

Gambar-gambar di atas adalah ihsan daripada laman web coach Rozi. Lagi gambar di sekitar seminar boleh dilihat di laman web coach Rozi, http://rozihaslina.com

Cuma yang ini saja daripada kamera hp cokia saya =)

Dahulu coach Rozi pernah datang ke seminar Property & Co, kali ini giliran saya pula ke seminar beliau.
Semoga ilmu yang diperolehi daripada seminar ini bermanafaat dan boleh membantu insan yang lain pula. Alhamdulillah. Amin.

Read More

Sebungkus parcel daripada pembida bertuah!

Petang semalam saya dikejutkan dengan kehadiran sebungkus parcel dari Tanjung Malim.

Parcel yang membuat hati berbunga riang ;)

Eh siapa pula yang beri saya hadiah ni?

Otak ligat berputar dan tiba-tiba teringat kembali tentang kakak I yang pernah meminta pertolongan saya untuk membeli rumah lelong lebih kurang 2 bulan yang lepas.

Oh ye! kakak I pernah meminta saya mencari POS rumah yang ingin dibidanya di Tanjung Malim. Meskipon tiada komisen yang akan diberikan oleh pihak bank untuk rumah lelong tersebut, saya tetap membantu kakak I mencari info tentang pelelong rumah tersebut.

Malang sekali, kakak I mendapat jawapan yang mengecewakan daripada Ehsan Auctioneer cawangan Kuala Lumpur.

Maaf Pn, tiada maklumat tentang rumah yang ingin Puan bida itu.

Kakak I memberitahu saya tentang hal tersebut. Termenung seketika sambil berfikir. Akhirnya saya mencadangkan agar kakak I cuba menghubungi Ehsan cawangan Pulau Pinang.

Alhamdulillah, POS yang dicarinya berada dalam genggaman. Akhirnya flat tersebut menjadi miliknya dengan harga rizab. Tahniah kak I!

Kakak I turut bertanya saya tentang berapakah bayaran yang perlu dibayar kepada saya.

Saya hanya membalas sms kak I dengan menulis,
'Tidak perlu bayaran. Jika ingin beli rumah lagi sila kontek saya :)'

Nampaknya kak I tidak berpuas hati, dia minta alamat rumah saya...hehehe... akhirnya semalam hadiah dari kak i sudah selamat saya terima.

Terima kasih daun keladi... saya suka!

Sungguh cantik kain pasang dari Bandung

PS: Hadiah yang sudah cukup menggembirakan saya ialah apabila pembida berani turun ke gelanggang lelong dan menang lelongan dengan harga yang berbaloi!

Read More

Happy New Year!

Any enquiry about auction property?
Feel free to fill the form below. Have a nice day!

Read More

Lend A Helping Hand 2012

Alhamdulillah!

Segala puji bagi Allah yang telah mempermudahkan sharing session -Lend A Helping Hand 2012

Di bawah adalah jumlah sumbangan yang dapat kami kumpulkan dan telah selamat di bank in ke dalam akaun bank pihak yang memerlukan. Semoga sumbangan yang kecil ini akan memberi manafaat kepada mereka.

Terima kasih yang tidak terhingga kepada blogger RN - yang bertungkus lumus menjayakan projek ini. Projek ini terlaksana dengan semangat dan kerja keras beliau.

Resit bukti sumbangan telah disampaikan kepada penerima

 Terima kasih sekali lagi kepada semua penyumbang, penaja dan speaker.

Moga Allah murahkan rezeki kalian untuk membantu mereka yang memerlukan.

Amin.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Bila rumah dah siap...

Kali ini saya ingin bercerita tentang pemasangan wardrobe, kabinet dapur, meja belajar, panel tv + rak buku serta rak kasut di rumah yang baru selesai kerja-kerja ubahsuai. Sebaik sahaja rumah selesai diubahsuai, maka impian untuk pemasangan built in wardrobe ini pon ingin direalisasikan.

Apabila mendapat no kontek kontraktor wardrobe daripada blogger RN, kami pon membuat appointment dengan Mr Jeff. Beliau datang ke rumah bersama dengan isteri dan adik iparnya Jeff.

Selain mengukur dan mengambil gambar, Jeff juga turut memberi cadangan susun atur perabot yang sepatutnya agar ruang bilik lebih produktif. Wah! Jeff ni dah macam interior designer pulak dah. Saya sangat suka dengan cadangan-cadangan yang disyorkan olehnya.

Jeff dan adik iparnya sangat pandai melukis serta pandai mengambil hati kami sebagai pelanggan. Sebelum balik, mereka berjanji untuk menghantar emel gambar 3d drawing sebelum kami memberi kata putus setuju/tidak untuk menempah perkhidmatan mereka.

Dalam masa 2-3 hari (saya kurang pasti) saya telah pon mendapat emel yang dijanjikan oleh Jeff. Lukisan 3d ini dilukis sendiri oleh Jasper (adik ipar Jeff). Wah! Sungguh saya kagum dengan kepakarannya walaupon dia hanya berkelulusan di sekolah biasa. Nah, inilah dia gambar-gambar lukisan 3D yang diemelkan kepada saya. Gambar-gambar ini membuatkan saya terus jatuh hati dan kami pon bersetuju mendapatkan khidmat mereka :)

Wardrobe in Master Bedroom (First Floor)

Internal view (First Floor)

Bedroom 1 (First Floor)

Wardrobe Bedroom 1 (First Floor)

Internal View - Wardrobe Bedroom 1(First Floor)

Bedroom 2 (First Floor)

Internal View - Wardrobe Bedroom 2 (First Floor)

Study table and wardrobe - Bedroom 2 (First Floor)

Living Room TV Panel with book rack  (First Floor)

Kitchen Cabinet (ground floor)

Kitchen Cabinet (different angle)

Kitchen Cabinet (different angle)

Store Room Wardrobe - without door (ground floor)

Shoe Rack (ground floor)

Berita baik!

Untuk mereka yang ingin mendapatkan khidmat daripada Mr Jeff, komisyen 5% akan diberi kepada introducer (ehem! sayalah tu...) dan komisyen itu saya akan kongsi 50-50 dengan anda!

Jadi, jika anda ingin membuat tempahan dengan Mr Jeff, pastikan anda :

1. menyebut nama saya, ctfarazila sebagai introducer kepada Mr Jeff / Jasper.
2. emel/sms/call (ctfarazila@gmail.com / 012-3459450) untuk inform saya apabila duit booking telah dibayar kepada Mr Jeff / Jasper.

Dua langkah mudah di atas ini membolehkan saya menuntut 5% komisyen daripada Mr Jeff / Jasper dan berkongsi dengan anda. Mudah kan?

PS: Cuba teka berapa harga keseluruhan untuk pemasangan kitchen cabinet, wardrobe dan lain-lain seperti gambar di atas?

Update : Harga keseluruhan untuk kabinet, wardrobe, tv panel, study table dll seperti gambar di atas ialah rm20k sahaja. Mahal tak? 

Insya-Allah, next entry nanti saya akan tunjukkan gambar kabinet sebenar yang telah dipasang :)

Read More

Under construction

Sambungan daripada entri ini yang meceritakan tentang projek ubahsuai rumah daripada satu tingkat ke dua tingkat.

Selepas kami mengosongkan rumah maka kerja-kerja meroboh pon dimulakan. Oleh kerana rumah asal adalah rumah setingkat maka proses footing perlu dilakukan untuk membolehkan rumah 2 tingkat dibina.
Rumah ini perlu dirobohkan sebelum kerja bina semula. Nasibla rumah ni buruk basic sahaja jadi takdela sayang sangat nak robohkan semuanya.

Dipendekkan cerita, ding dong ding dong kos yang asalnya rm112k bertambah menjadi rm150k. Hmm memang dah dijangka. Yang itu belum termasuk kos wardrobe, kabinet dapur dan perabut-perabut lain. Duit keluar macam air je. Tapi bila tengok rumah dah nak siap memang tak berapa nak kisah sangatla.

Janji cepat siap! Itu je yang kami fikir. Boleh layan gambar-gambar kat bawah ni. Ada banyak lagi gambar di facebook. Boleh klik album facebook kami di sini. 

Pasang Slab

Ketinggian 12 kaki untuk tingkat bawah

Tiang penyeri

Under Construction

Gold pilihan hati

Waktu malam

Pandangan dari luar

 Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Lend A Helping Hand 2012

Alhamdulillah setelah berjaya mengumpul sedikit sumbangan untuk Lend A Helping Hand 2011, kami di Property N Co diberi peluang oleh Allah sekali lagi untuk menjayakan satu lagi Charity Seminar pada tahun ini.

Program Lend A Helping Hand 2012 akan diadakan pada 9 Disember 2012 (Sila tandakan tarikh penting ini di atas kalendar anda).

Sama seperti tahun lepas, seminar tahun ini juga bertujuan mengutip dana untuk pesakit yang memerlukan wang untuk perbelanjaan perubatan atau pembedahan.

Jika pada tahun lepas, ia diadakan selama setengah hari sahaja
tapi tahun ini insya Allah akan diadakan penuh satu hari.
Ini supaya lebih banyak ilmu dapat dikongsikan kepada semua peserta yang perihatin dan sudi meluangkan masa.

Di dalam sesi kali ini, akan ada 4 orang penceramah yang akan memberi tajuk yang berbeza.

Tuan Saufi Karim, blogger dan penulis ebook Pelaburan Hartanah Tanpa Modal akan bercakap mengenai "Pelabur Hartanah: Transform Minda, Untung Juta-juta".

Tuan Effendy Zulkifli, bekas pegawai di bahagian pemprosesan permohonan pinjaman di sebuah institusi kewangan terkemuka akan berkongsi  "Rahsia Memukau Pelulus Pinjaman Terbongkar".

Puan Nicole Ong, blogger hartanah dan pelabur hartanah kediaman dan komersial akan menerangkan tajuk "VP: Hak Kami Lebih dari Kunci!"

Manakala Cik Rohaniah Noor akan berkongsi dengan kawan-kawan satu tajuk berbunyi "Strategi Pelaburan Hartanah Kalis Gentar".

Saya sendiri akan terlibat di dalam seminar ini sebagai emcee dan koordinator. Ada pertanyaan mengenai rumah lelong? Boleh datang juga dan bertanya pada saya. InsyaAllah saya cuba menjawab sebaiknya.

Menarik kan?

Melihat kepada tajuk-tajuknya ini, berapa agaknya nilai yang ilmu ini boleh beri kepada anda?

bagi saya, tiada had.

Ilmu ini anda boleh gunakan sepanjang hidup anda untuk membina kekayaan dan keluar dari kekangan kewangan yang membelenggu anda melalui pelaburan hartanah.

Jika anda berminat untuk belajar tajuk-tajuk ini, jom isi borang pendaftaran di bawah.



Alhamdulillah...

Untuk seminar kali ini, Abangensem sekali lagi bermurah hati untuk mendermakan sebahagian dari wang pembelian ebook beliau untuk kutipan dana program ini.

Begitu juga blogger dzirhans dari http://nurynsophea.blogspot.com berbesar hati menaja air mineral untuk menghilang dahaga rakan-rakan peserta yang hadir nanti.

Terima kasih banyak-banyak di atas kesudian tuan berdua.
:)

Mahal sungguh ilmunya, mahal juga sumbangan rakan-rakan blogger sekalian.
Tapi berapa mahal pula yurannya?

Harus diingat, ini merupakan seminar untuk kebajikan.
Wang kutipan yuran hanya akan ditolak kos penganjuran dan operasi seminar ini sahaja.
Selebihnya akan terus didermakan kepada penerima yang telah kami kenalpasti nanti.

Untuk seminar seharian dari jam 9 pagi hingga 6 petang ini, yuran yang kami tetapkan hanyalah RM 150 sahaja.

Ya, RM 150 sahaja untuk satu hari seminar dari 4 orang penceramah.

Memandangkan wang yuran ini untuk membiayai pembedahan seorang pesakit, saya amat berharap rakan-rakan tampil untuk sama-sama hadir, belajar dan menyumbang.

Sekali lagi, saya jemput rakan-rakan untuk mengisi borang pendaftaran ini.



Pihak kami akan menghubungi kawan-kawan yang telah mengisi borang ini nanti untuk maklumat pembayaran.

Terima kasih semua dan harap boleh bertemu anda nanti :)

PS:
Seminar ini akan diadakan di Dewan Satu Solution, Bandar Sri Permaisuri, Kuala Lumpur. 

Otai Tuanbri telah berbesar hati menaja dewan seminar untuk program ini nanti 

Read More

Cimb Islamic @Halfest 2012

Sabtu lalu saya ke Halfest 2012 yang diadakan di PWTC, Kuala Lumpur.

Tujuan utama saya ke sana kerana ingin membeli makanan tambahan sunnah Rasulullah SAW, kapsul habbatussauda Halagel® Black Seed Oil untuk ibu bapa yang tercinta ;)

Jalan punya jalan, terjumpa booth CIMB Islamic Bank. Apa lagi, terus jumpa pegawai di sana dan beritahu ingin membuat permohonan pinjaman perumahan Home Extra. Pegawai bertugas melayan saya dengan baik sekali. Saya diminta mengisi borang dan diberi free gift yang sangat menarik!

Sports MP3 Player dan NEGATIVE ION SPORTS WATCH - Imazine IONIC Gear.

Kedua-dua gajet ini direka khas untuk orang-orang yang gemar bersukan. MP3 Player itu kalis air juga. Wah bolehla saya gunakan free gift ni waktu saya berjogging nanti. Ops! Ntahla bila ye....

Blogger RN, sila jangan jeles! hehehe...

Sport MP3 Player

NEGATIVE ION SPORTS WATCH - Imazine IONIC Gear

Alhamdulillah, saya sangat teruja bila dapat free gift ni.

Terima kasih Allah.

Terima kasih Cimb Islamic.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Pelan Lantai

Seperti yang pernah diminta oleh Matjoe dalam ruangan komen pada entri ini, saya inginkan kongsikan perjalanan cerita ubahsuai rumah kami yang mengambil masa lebih kurang 5 bulan (siap structure) dan sebulan lagi untuk persiapan perabot serta hiasan dalaman.

Moga ianya memberi manafaat dan panduan kepada sesiapa yang ingin mengubahsuai rumah. Rumah asal yang kami beli merupakan sebuah rumah teres setingkat yang mempunyai 2 bilik dan 1 bilik air.

Ini dia pelan lantai rumah kami yang telah dilukiskan oleh sahabat baik kami iaitu en Nazir.  Selain bekerja dengan majikannya, En Nazir juga merupakan seorang kontraktor ubahsuai rumah, pejabat dan lain-lain.

Pengalaman en Nazir mengurus pembinaan banglo di bawah syarikat tempat dia bekerja membolehkan beliau melukis pelan lantai yang sangat sempurna pada pandangan mata saya. Saya yang sebelum itu sangat  blur dan tidak ada idea untuk melukis pelan lantai terus sahaja bersetuju dan jatuh hati dengan pelan lantai ini :)

Ground Floor

First Floor

Kami melantik kontraktor Indonesia (En R) untuk projek mengubahsuai daripada 1 tingkat kepada 2 tingkat ini. Kebenaran pihak berwajib tidak diperlukan memandangkan rumah ini adalah rumah kos rendah dan pihak berwajib amat maklum dengan rumah asal yang sempit dan kurang sesuai untuk diduduki oleh keluarga besar.

Antara sebab utama kami memilih En R ialah kerana faktor harga yang kompetitif serta kekerapan beliau membuat projek pengubahsuaian di kawasan sekitar. Kami juga ada pergi melawat projek-projek beliau yang sedang di dalam pembinaan. Hasil kemasannya juga boleh tahan. Harga permulaan yang beliau minta ialah rm112k. Namun ini hanyalah harga permulaan.

Harga permulaan bermakna kami perlu sediakan sekitar 50% lagi daripada harga permulaan sebagai persediaan perkara-perkara di 'luar dugaan' dan kos lain-lain. Harga rm112k adalah termasuk wiring, plaster ceiling dan grill pintu, tingkap, tangga dan balkoni.

Untuk permulaan, kami perlu berpindah dan memindahkan semua barang kami ke tempat/rumah lain. Alhamdulillah, rumah ibubapa saya hanya berdepan sahaja dengan rumah kami. Jadi sepanjang tempoh pengubahsuaian kami tinggal di rumah parents. Perabot pula kami tumpangkan di rumah company suami yang pada masa itu tidak berpenghuni.

Phew! Allah sajalah yang tahu betapa penatnya berpindah randah ni kan... Alhamdulillah proses pindah dan kosongkan rumah selesai pada pertengahan April 2011.

~bersambung ;)

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Soalan dan Jawapan : Putra Intan Condominium

Salam Puan Fara,

Saya berpeluang mengikuti beberapa entry dari blog hartanah puan yang sememangnya sangat informative dan membantu ramai orang yang ingin memiliki hartanah di dalam membuat pertimbangan pembelian. Sungguh mulia hati puan, kalau orang lain mungkin dah kenakan consultation fee. Hanya Allah SWT sahaja yang dapat membalas kebaikan Puan itu.

Disini saya ingin bertanya tentang pembelian hartanah pertama saya yang mungkin akan saya buat dalam tempoh terdekat. Saya beli dari tangan orang. Samada adakah harga yang ditawarkan oleh penjual overpriced dari harga pasaran dan adakah ia berbaloi untuk dimiliki. Kalau diikutkan hati, memang saya terpikat dengan apartment tersebut dan juga kerana usia saya yang semakin meningkat tua ni. (umur 32 tahun).

Saya tak perlu cerita dengan details pasal hartanah ni kerana puan fara pun saya ada terbaca memiliki satu unit hartanah di Putra Intan Condo, Dengkil.

Non Bumi Unit

1122 square feet

Balkoni tidak menghadap pool

Free hold

Tingkat 1

Sebelah Lif

Asking Price- 245K

Selepas negotiate dgn owner menerusi agent – 220k

Self initiated check  (tak melibatkan agent) dengan valuer mengenai harga pasaran semasa – 180k hingga 200k.

Tapi agent pulak kata dia dah check dengan bank valuer harga pasaran memang sekitar RM230K.

Persoalan utama

Adakah puan rasa harga yang  negotiable itu berbaloi? Ini kerana saya bercadang untuk membuat pinjaman bank bagi pembelian berkenaan. Tetapi saya khuatir value rumah yang akan ditentukan oleh panel valuer yang dilantik oleh bank adalah lebih rendah dari harga jualan menyebabkan saya perlu untuk menambah lagi downpayment.

Untuk makluman saya bertugas dan tinggal di kuarters putrajaya buat masa ini. Masih bujang.

Mohon pandangan dan nasihat puan berkenaan perkara ini.

Jawapan:

Assalamualaikum,

Terlebih dahulu saya mengucapkan terima kasih kepada saudara S yang sudi membaca blog saya :)
Kata-kata saudara memberi semangat untuk saya terus memberi dan berkongsi sedikit ilmu yang Allah anugerahkan kepada saya ini bersama pembaca blog yang lain.

Berbalik kepada persoalan saudara, pada pendapat saya eloklah saudara membuat self initiated check (tak melibatkan agent) dengan sekurang-kurangnya 3 valuer yang berlainan mengenai harga pasaran semasa. Dengan cara ini, harga pasaran yang sebenarnya akan terjawab tanpa perlu mempercayai kata-kata ejen.

Saudara boleh juga meminta ejen berkenaan menyatakan nama valuer (yang menyatakan harga pasaran adalah RM230K) dan saudara boleh menghubungi pihak valuer itu sendiri untuk mengesahkan fakta tersebut.

Jika benar seperti yang didakwa oleh ejen, maka saudara boleh meneruskan pembelian dan jika sebaliknya, saudara perlu nego lagi dengan ejen/owner atau mencari property yang lain.

Kalau tak silap saya, masih ada unit kondo Putra Intan yang dipunyai oleh pihak pemaju dan belum dijual. Mungkin saudara boleh menghubungi pihak pemaju (Rimbun Capital) dan bertanyakan hal ini. Unit daripada pihak pemaju ini dijual dengan harga yang agak berpatutan.

Sedikit penambahan, cara untuk membuat self initiated check (tak melibatkan agent) harga semasa rumah:

1. Pergi/telefon ke mana-mana bank dan berjumpa/bercakap dengan pegawai bahagian pinjaman perumahan.

2. Beritahu pegawai tersebut anda ingin membeli rumah A (contoh) dan ingin mengetahui harga semasa rumah tersebut.

3. Pegawai bank akan meminta maklumat rumah seperti alamat penuh, keluasan, tingkat, ada renovation atau tidak dan sebagainya.

4. Pegawai bank akan menghubungi valuer untuk mengetahui harga semasa rumah tersebut dan akan memaklumkan kepada anda. Kebanyakan bank mempunyai lebih daripada satu valuer.

Harap membantu.

PS: Boleh kongsikan jawapan anda di ruangan komen ye :)

Read More

Asalnya rumah lelong kini jadi homestay...

Lebih kurang 3 bulan yang lalu, saya dapat emel ini daripada klien yang pernah menggunakan khidmat saya untuk memberi rumah lelong.

Salam CT. Saya pernah dapatkan nasihat CT utk lelong rumah di Kluang Johor. Taman seri impian. Ingat tak? Alhamdulillah, rumah tu skrg saya jadikan homestay. Boleh tgk kat mudah.my. Cuma nak ucapkan terima kasih kerana guide saya. Kalau datang Kluang, jemputlah menginap di homestay saya.

Alhamdulillah!

Saudara Hafez telah membeli rumah melalui lelongan di Kluang, Johor dan menjadikannya homestay.

Wah hebat! Macam sifu Pie kitalah ni...

Jika ada di antara pembaca yang ingin mencari homestay di Kluang, bolehla hubungi en Hafez. Iklan rumahnya boleh dilihat di sini :

http://www.mudah.my/Homestay+di+Taman+Seri+Impian+Fasa+1+Untuk+Muslim-17843702.htm 

PS: Hafez, jemputan untuk saya tu kira penginapan percuma ke? hehehe...

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Buah tangan percuma daripada PropertyWaltz.com

Assalamualaikum dan salam sejahtera kepada semua pembaca Hot Auction Property :)

Ehem!

Ada lagi satu ebook percuma selain daripada ebook Tuanbri yang saya rasa semua bakal pelabur hartanah WAJIB baca. Ebook yang saya maksudkan ialah ebook WANG BESAR dalam Pelaburan Hartanah yang ditulis oleh sahabat saya Rohaniah Noor.

Di dalam ebook ini diterangkan konsep asas pelaburan hartanah.

Bagaimanakah pelaburan hartanah dapat memberi wang besar kepada pelaburnya?

Diterangkan juga teknik yang berbeza mengikut objektif pelabur hartanah itu sendiri.

Ringkas dan padat.

Tunggu apa lagi? Dapatkan ebook percuma ini sekarang! sila klik di sini

Modal ilmu adalah asas dan sangat penting sebelum terjun ke bidang pelaburan hartanah.

Selamat membaca :)

Untuk membaca Ebook-WANG BESAR dalam Pelaburan Hartanah, sila klik di sini!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Cyberia Crescent 2, Cyberjaya for rent / sale

Assalamualaikum to all readers/friends,

Condo for rent / sale @ Cyberia Crescent 2

Nice area

Cyberia Crescent 2 is the 2nd installment of residential properties to be developed by Paramoden after Cyberia SmartHomes. Completed in 2007, it is located just 200 meters from Cyberia Crescent 1, has just a cosy 102 units with a built-up of 1,050 sf.

Cyberia Crescent 2 is located across from D’Melor and within walking distance to MMU. Other amenities surrounding the area include, the Street Mall, Shop-offices, banks, restaurants and large corporations. About 15 minutes drive away is the Putrajaya and Cyberjaya KLIA transit hub, Lim Kok Weng Multimedia University and Putrajaya Hospital.

The area is accessible via the NKVE and the Lebuhraya Kuala Lumpur – Putrajaya which also links up to the LDP and KESAS highways. The main road into the area is Persiaran Multimedia which intersects with Persiaran Bestari exiting into Persiaran Fauna. Two schools, SK Cyberjaya 1 and SMK Cyberjaya 1 are located at the beginning of the road into the property.
Property Details

•     Name: Cyberia Crescent 2
•     Address: Persiaran Fauna 1, 63000 Cyberjaya, Selangor
•     Developer: Paramoden (subsidiary of MKLand Holdings Berhad)
•     Completion Date: 2007
•     Type: Condominium
•     Tenure: Freehold
•     No. of Units: 102
•     No. of Storey: 10 (2 basement levels)
•     Land Area: 12 hectares (entire Cyberia Crescent development)
•     Built-up: from 1,050 sf
•     Maintenance Fee: RM0.38 psf
•     Rental: From RM1.71 psf

Beautiful pool

Facilities

•     BBQ area
•     Business centre
•     Cafeteria
•     Covered parking
•     Gymnasium
•     Playground
•     Mini market
•     Sauna
•     Swimming pool & wading pool
•     Squash court
•     Tennis court
•     24hr security & CCTV monitoring

Analysis

Cyberia Crescent 2 is developed by Paramoden, which is a subsidiary of large property developer MK Land Holdings. The developer has plans for the 3rd installment, Cyberia Crescent 3 featuring 186 condominium units with the same design and built-up area as Crescent 2 but a different facade.

Cyberia Crescent 2 is tucked in an enclave of high-end properties including UEM Land’s gated & guarded township of Symphony Hills and on the other side, Serin Residency.

The property prices in Cyberjaya are definitely on the higher end of the market as the city was Malaysia’s first intelligent city launched in 1999. Located in the heart of the Multimedia Super Corridor, the township has grown into Malaysia’s hub of global information and communication technology with foreign and home (local) owned companies. The Cyberia development is the developer’s first residential project in Cyberjaya.

The earlier parcels by Paramoden received numerous complaints and disappointing feedback. The lack of follow-up and quick response from the developer and management companies of the complexes (both Cyberia SmartHomes and Cyberia Crescent 1) led residents to lodge many complaints for improvements to be made.

And due to its proximity to the Universities, Cyberia Crescent 2 is tenanted by many students. Families may prefer quieter and more conducive areas. High turnaround of tenants is also to be expected when students finish their studies and move out. While tenancy is almost guaranteed, the need for maintenance and follow up with the units may be tiresome for some.

Gym facilities

The facilities at Cyberia Crescent 2 however, are many and residents are spoiled for choice. From tennis and squash courts, to swimming and wading pools, cafeteria, mini market, and 24hr security with CCTV monitoring, residents have ample opportunities for ‘R&R’.

Unfurnished condominium for rent # 1,050 sf built-up. 
1st Floor, Block A Crescent 2 Condo (3R2B)
Cyberia Crescent 2, Jalan Fauna 1, Cyberjaya, Selangor Darul Ehsan.
 
- Strategic location
- Walking distance to Multimedia University ( MMU ) , Near Limkokwing University, Cyberjaya University   College of Medical Sciences (CUCMS), Street Mall, Cyberjaya Park, etc)

- Suitable for family or young working couple
- Rental is RM1,600 per month
- 1 basement parking lot
- Available for renting from 1 October 2012
- Sale also @RM 350 000 (nego)
- BUMI Only.

For more information, or to view, please call Ijam 012-3519450. 
Please sms if no answer, we will get back to you as soon as possible :)

Thank you and have a nice day!

Read More

Hot Auction Property : Sept 2012 (Kuala Lumpur)

3 Bedroom Apartment
Auction Price: RM 33,300.00
Land Area: 655 sq.ft
Auction Date: 2012-09-13
Restriction: bumi Lot
Location: No. DS7-2-C, Block 7, Desa Satu Apartment, Off Lorong D1/5 Desa Aman Puri, 52100 Kepong, Kuala Lumpur

1 Storey Semi Detached House
Auction Price: RM 800,000.00
Land Area: 7119 sq.ft
Auction Date: 2012-09-13
Tenure: Freehold
Location: No. 5, Jalan Serai, Off Jalan Halimahton, Batu 2 1/2, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur, Kuala Lumpur

3 Bedroom Low Cost Apartment
Auction Price: RM 70,000.00
Land Area: 657 sq.ft
Auction Date: 2012-09-18
Location: Unit No. B-13-5, 13th Floor, Block B, Teratak Muhibbah 2, Jalan Desa Bahagia, Taman Danau Desa, Off Jalan Klang Lama, 58100, Kuala Lumpur

Apartment Unit
Auction Price: RM 300,000.00
Land Area: 947 sq.ft
Auction Date: 2012-09-18
Location: Unit No. 17-5-11, The Palladium, Jalan Gurney 2, 54100, Kuala Lumpur

3 Bedroom Apartment
Auction Price: RM 56,700.00
Land Area: 802 sq.ft
Auction Date: 2012-09-18
Location: No. 5-2A, 2nd Floor, Jalan 3A/133, Taman Sri Sentosa, Batu 6 1/2, Jalan Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur

3 Bedroom Flat
Auction Price: RM 90,000.00
Land Area: 616 sq.ft
Auction Date: 2012-09-18
Location: No. B-06-1, Cendana Apartments, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Cheras, Kuala Lumpur

3 Bedroom Condominium
Auction Price: RM 530,000.00
Land Area: 1087 sq.ft
Auction Date: 2012-09-18
Location: Unit No. E2C-19-8, 19th Floor, Block C, The Saffron Condominium, No. 1, Jalan Sentul Indah, 51100, Kuala Lumpur

2 Bedroom + 1 Study Room Low Cost Apartment
Auction Price: RM 65,000.00
Land Area: 657 sq.ft
Auction Date: 2012-09-18
Restriction: Bumi Lot
Location: Unit No. C-6-3, Pangsapuri Segar Ria, No. 6, Jalan 1A, Taman Segar, 56100 Cheras, Kuala Lumpur

3 Bedroom Condominium
Auction Price: RM 530,000.00
Land Area: 1087 sq.ft
Auction Date: 2012-09-18
Location: Unit No. E2C-19-8, 19th Floor, Block C, The Saffron Condominium, No. 1, Jalan Sentul Indah, 51100, Kuala Lumpur

3 Bedroom Condominium
Auction Price: RM 530,000.00
Land Area: 1087 sq.ft
Auction Date: 2012-09-18
Location: Unit No. E2C-19-8, 19th Floor, Block C, The Saffron Condominium, No. 1, Jalan Sentul Indah, 51100, Kuala Lumpur

An Intermediate 3 Bedrooms Condominium Apartment
Auction Price: RM 250,000.00
Land Area: 926 sq.ft
Auction Date: 2012-09-20
Restriction: Bumi Lot
Location: Unit No. A-3-12, Cengal Condominium, No. 1, Jalan Sri Permaisuri 3, Bandar Sri Permaisuri, 56000, Kuala Lumpur

Condominium
Auction Price: RM 225,000.00
Land Area: 1039 sq.ft
Auction Date: 2012-09-20
Tenure: Leasehold
Location: Unit No. 1-16-2, Block B1, Pantai Hillpark Phase 2, Jalan Pantai Dalam, 59200, Kuala Lumpur

3 Bedroom Apartment
Auction Price: RM 80,000.00
Land Area: 840 sq.ft
Auction Date: 2012-09-21
Location: Unit No. AS1-12-M, Block 1, Aman Satu Apartment, Persiaran Perdana, Desa Aman Puri, 52100 Kepong, Kuala Lumpur

3 Bedroom Apartment
Auction Price: RM 250,000.00
Land Area: 1039 sq.ft
Auction Date: 2012-09-24
Location: Unit No. 3-19-3, Block 3, Pantai Hillpark, Phase 2, Jalan Pantai Dalam, 59200, Kuala Lumpur

3 Bedroom Low Cost Apartment
Auction Price: RM 85,000.00
Land Area: 657 sq.ft
Auction Date: 2012-09-24
Location: Unit No. 4-2, Pangsapuri Andika, No. 6, Persiaran Setiawangsa, Taman Setiawangsa, 54200, Kuala Lumpur

Read More

Wordless Wednesday #3

 

Murahla beb! Sesuai untuk furnish kan rumah sewa atau rumah sendiri ;)

Read More