Click here now!

Click here now!

Click here now!

Any question about auction property?

Wednesday, November 30, 2016

Hot Property Auction 6/12/2016 (Kuching)

Assalamualaikum/Salam Sejahtera,

Berikut adalah senarai rumah lelong yang akan dilelong pada 6/12/2016 (Kuching).

Jika tuan/puan berminat untuk memiliki rumah tersebut, sila berhubung dengan pihak kami (012-3459450) untuk info lanjut.

Perkhidmatan kami:

1. Khidmat nasihat percuma.
2. Bantuan konsultansi dari segi pemilihan hartanah sehingga urusan lelong selesai.
3. Kos penyediaan bank draf ditanggung.


Hot Auction Property
012-345 9450

Klik LIKE kalau suka entri ni :)


Thursday, November 10, 2016

Mahukah anda menjadi MASTER dalam pembelian rumah lelong dan buat untung 5 angka dalam masa 2 jam sahaja?

Assalamualaikum kepada semua pembaca blog yang tersayang... chia chia chiaaaa :D

Allahuakbar... lama betul blog ni tak ber update... tapi saya harap sangat ilmu yang ada dalam blog ni masih dapat membantu korang yang nak belajar cara beli rumah lelong dengan keuntungan semasa membeli... bukan semasa menjual... eh paham ke?

Ok sebenarnya link panduan beli rumah lelong memang dah lama ada dalam blog ni... just make sure uols baca dengan teliti dan boleh whatsapp saya sekiranya ada sebarang kemusykilan ye? Janji tau!!!

Ni link dia --- Panduan beli rumah lelong yang hot!

ok... dah baca??? boleh faham tak... :O

Macam ni la... saya tahu ramai yg tak faham daripada faham kan?

Banyak lagi soalan korang nak tanya kan?

Berita Baikkk!


Saya baru terbuka hati nak open slot for personal coaching one on one... dengan harga yang SUPER mampu milik... saya akan share apa, bagaimana, bila, kenapa, siapa dan macam-macam lagi persoalan tentang rumah lelong yang ada dalam kepala dan minda korang tu... ok tak?

Anda takkan ragu untuk membeli rumah lelong selepas sesi ini! Jom, apalagi... tahun 2016 adalah masa untuk membeli memandangkan lambakan rumah lelong di pasaran sekarang!!!

Untuk permulaan ni saya hanya buka 10 slot sahaja... we'll see macamana result dia... tapi nanti dulu!

Saya juga akan add anda yang join personal coaching tu dalam satu group whatsapp untuk after coaching support untuk setahun... dalam group ni saya akan update rumah lelong yang hot yang akan dilelong... so korang takkan ketinggalan update terkini sebab sibuk kerja kan? hehehe...

Cakap pasal kerja... kalau dah bekerja mesti ada pay slip kan?

Dua isi penting yang saya dapat waktu pegi preview seminar Milan Doshi :

1. Jangan takut utk mengambil pinjaman perumahan. Ambillah sebanyak dan selama mungkin. Lebih banyak pinjaman perumahan bererti lebih kayala anda semua. Akhirnya, inflasi akan menjadikan jumlah yang anda bayar sama ada sama atau kurang daripada jumlah pinjaman yang anda pinjam *ditunjukkan sekali cara pengiraan*

2. Kita bekerja untuk mendapatkan payslippayslip itulah yang kita gunakan untuk membuat pinjaman untuk membeli hartanah. Pelaburan hartanah inilah yang seterusnya akan menjadikan kita bebas kewangan a.k.a kaya raya.... seronok tak?


Ada lagi satu bonus untuk korang yang mendaftar untuk personal coaching ni ye... ;)

Dalam group whatsapp tu juga korang boleh tanya macam-macam soalan lagi... yelah bila kita sendiri melalui pengalaman beli rumah lelong ni... mesti ada isu-isu yang kadang-kadang tak terjangka kan... so semua konsultansi dalam group whatsapp adalah PERCUMA!

AMARAN!

Offer personal coaching ni hanya untuk newbie yang betul-betul zero dan tak pernah beli rumah lelong... sebab saya takut otai yang masuk personal coaching ni akan kaciwa pulak... jadi saya bagi peluang ni semata-mata kerana Allah untuk nak tolong newbie yang betul-betul blur dan serius nak beli rumah lelong.

Amacam? Ada berani ka?

Pelaburan anda: RM199 sahaja untuk 2 jam sesi one to one personal coaching

From A to Z bagaimana nak jadi MASTER rumah lelong dan buat untung 5 angka bila membeli...wow!!!

Kalau berani whatsapp saya Fara 012 345 9450!

Jumpa lagi! ;)



Wednesday, December 30, 2015

Hot Location! Hot Price!

Bismillah...

Saya adalah seorang Real Estate Negotiator (REN) yang komited untuk membantu anda dalam urusan jualan dan pembelian hartanah: rumah teres, apartment, semi D, banglo dan sebagainya bagi kawasan Bandar Tun Razak, Bandar Sri Permaisuri, Bandar Tasik Selatan, Taman Connaught, Ampang, Cheras & kawasan  sekitarnya.

INGIN MENJUAL RUMAH & MEMERLUKAN NASIHAT/BANTUAN? 
Sila hubungi saya di 012-345 9450 (CALL/SMS/WHATSAPP) atau layari http://hot-auction-property.blogspot.my untuk tips-tips hartanah terkini.

Sale! Sale! Sale!

Rumah ini sangat hot dan seksi di pandangan mata saya. Jika ada yang berminat boleh pm no di atas ye... ;)


Auction Price RM 140,000
Auction Date 07-Jan-2016 (Thu)  
Built Up 624 sq.ft
Listing Type Auction
Restriction Bumi Lot


Sunday, October 25, 2015

Lumayan Apartment vs Suasana Lumayan Condo, Bandar Sri Permaisuri

Assalamualaikum to all readers and friends,

Kali ni saya nak cerita pasal rumah yang lumayan di Lumayan Aparment.

Rumah ini dibeli dan diduduki oleh abang saya, Faizul sejak siap pada 4 tahun lepas. Rumah beliau dihias cantik dan disewa oleh kontraktor selama 6 bulan pertama untuk dijadikan showroom. Fuh, memang bertuahla sesiapa yang dapat sewa atau beli rumah ni. Semua dah ada tinggal nak bawa masuk katil dan TV sahaja.

Pada masa yang sama, beliau juga membeli Suasana Lumayan Condo di kawasan berhampiran. Alhamdulillah 2 bulan lepas dah dapat kunci. InsyaAllah hujung bulan ni rumah dah siap reno dan bolehla beliau dan keluarga berpindah masuk.

Maka pencarian untuk tuan rumah baru atau penyewa baru kepada Lumayan Apartment pon bermula. Maklumat lanjut tentang Lumayan Apartment seperti berikut:

The Lumayan Apartment, Cheras For Sale/Rent

Good condition & well kept
Fully furnished (kitchen cabinet, 3 wardrobe, 3 aircond, sofa, dining table)
Basement car park (nearest to the lift) 
3 Room 2 Bathroom
Build Up Size : 830sf
Good Condition, Prime Location
Selling Price : RM 385k

Property Details:-
Leasehold
-3 Bedroom, 2 Bathroom
-Bumi lot
-Renovation with fully tiles, plaster ceiling, additional plug point, air-cond plug and etc...
-8th floor
-Apartment with condo facilities
-Rental current range is RM1200-RM1800(High return for investment)
-Well kept and Good condition
-Integrated feeder bus to RapidKL LRT Bandar Tun Razak, Salak South and Cheras stations
-10-15 mins walk to LRT, KTM
-10-15 mins drive to Taman Maluri Jaya Jusco-10
-15 mins drive to Mid Valley City
-10-15 mins drive to KLCC

Price: RM385,000 / RM1,400 (rental per month)
Price still nego for serious buyer

Meja makan dan kaunter dapur moden

Pintu masuk apartment

Ruang tamu dan built in tv cabinet 

Kabinet dapur moden

Built in wardrobe (master bedroom and second bedroom)

Built in wardrobe (Third bedroom)
Viewing to appreciate!
3% Booking & 7 % Signing SPA

Call/sms/Whatsapp:
0123459450 (Fara)

Rescom Realty VE(3)0244
------------------------------
|| Selling Your Property? || 
------------------------------
House | Condo | Land | Shop | Factory
@ Klang Valley or Selangor.
------------------------------

We will do our best to assist you !


Klik LIKE kalau suka entri ni :)


Tuesday, October 20, 2015

Below Market Property in Cheras!

WAJA APARTMENT, TUN PERAK CHERAS

below market price!!!
freehold
820sqft
3r 2b
3rd floor
kitchen cabinet
230k nego

Title type Freehold
Bedrooms Bathroom 2
Size 820 sq.ft.
Non Bumi Lot
Facilities Playground, 24 Hour Security




Close to amenities:
-Aeon/Aeon Big/Giant/EconSave etc
-Schools
-20 minutes to KLCC (non-peak hrs)
-Future MRT

Cheras-Kajang Highway, East-West Link Highway,
SILK Highway, BESRAYA highway and the Middle Ring
Road 2 (MRR2), plus also other main roads such as
Jalan Cheras and Connaught highway.

** Please contact Fara 012-345 9450 for more details and viewing
10% deposit (3.2booking+ 6.8% snp)

Klik LIKE kalau suka entri ni :)


Friday, October 16, 2015

I'm back!

Assalamualaikum / Hello kepada semua pembaca blog !

Saya kembali. Di sini. Setelah sekian lama menyepi.

Alhamdulillah syukur atas segala nikmat serta ujian yang diberi olehNya.

Cerita yang panjang, actually takdelah panjang sangat ^_^

..
..
..

Perhatian!!!

Ada satu pengumuman penting...

Proud to announce that I'm officially Real Estate Negotiator (REN) for Rescom Realty.

And it's a full time job!  #Something that I've been dreaming for a long time you know ;)

Oh ye! Jika ada sahabat-sahabat pembaca semua yang ingin

1. membeli hartanah atau

2. menjual hartanah atau

3. menyewakan hartanah atau

4. mencari hartanah sewa

Ehem!!! Bolehla kontek saya ye! Whatsapp je... 012 345 9450 atau emel ctfarazila@gmail.com

Perkhidmatan kami kini tidak terhad kepada rumah lelong sahaja, sub sale juga sangat di alu-alukan... :)

InsyaAllah saya akan cuba berkongsi serta membantu klien untuk membeli/menjual/menyewa atau mencari hartanah sewa sebaik mungkin! Ini ikrar saya!

Jumpa lagi!



Klik LIKE kalau suka entri ni :)


Tuesday, April 15, 2014

Wang, Kami Tak Takut Cukai

Anda dah isi borang e-filing?
Ada banyak persoalan tentang cukai?
Ini ada satu seminar yang sesuai untuk anda. Ye! anda sebagai pembayar cukai:
~Seminar Wang, Kami Tak Takut Cukai~
Dalam seminar ini, peserta akan didedahkan dengan ilmu-ilmu mengurangkan bayaran cukai dan bagaimana menjana pendapatan yang tidak dikenakan cukai.
Antara tajuk yang akan dikupas adalah:
- Prasangka Cukai
- Rahsia jimat bayar cukai
-Teknik jimat cukai sebagai pelabur hartanah
- bagaimana buat duit tanpa cukai
- rahsia kaya tanpa cukai
- tips berurusan dengan LHDN
Seminar ini akn disampaikan sendiri oleh tuan Khairul Asyraf, fasilitator dari LHDN.
Seminar akan diadakan pada:
Tarikh: 19 April 2014
Masa: 9.00 pagi - 1.00 tengahari
Tempat: 12-1 Jalan Putra Kajang 3, Taman Putra Kajang,Kajang.
Yuran
           RM 138 seorang untuk satu tiket
           RM  258 seorang untuk dua tiket
ISTIMEWA untuk ahli Kelab Alien Hartawan SAHAJA.
Yuran: RM 128 seorang untuk satu tiket
Untuk mendaftar
1) mohon buat pembayaran ke
- akaun CIMB 16010000461106  atas nama Kaseh Trading and Services ; atau
- akaun maybank 166010190175 atas nama Rohaniah Noor
Masukkan alamat email saya propertywaltz@gmail.com untuk notifikasi sistem perbankan online.
2) Isi borang pendaftaran dengan mengemukakan butiran bayaran di http://bit.ly/taktakutcukai
Ataupun
SMS cukai ke 018-968 7803
Semoga mendapat ilmu yang bermanafaat.
Amin.


Tuesday, February 11, 2014

Penyewa baru yang sempoi ;)

Ehem! Sudahla sempoi, kacak pula orangnya... :)
Inilah wajah penyewa baru (Mr T) yang saya sebutkan dalam entri lepas.

Mr T (berbaju kelabu), yang juga dari negara Syria datang bersama rakannya untuk berbincang tentang sewaan dan melihat keadaan rumah.

Mr T sangat sempoi orangnya. Dia nampak tidak terkejut dengan keadaan dalam rumah. Mungkin juga dia dah tengok keadaan rumah sebelum itu? Wallahualam...

Alhamdulillah setelah berbincang, Mr T setuju untuk menyewa unit tersebut dengan kadar rm1200. Erk murah kan?

Mr T juga tolong kami beli beg plastik sampah warna hitam dan kutip sampah yang besar-besar. Rasa saya ada lebih kurang 10 bag plastik sampah yang dapat kami kumpulkan. Phew!

Akhirnya kami terjumpa no telefon cleaner di bahagian luar rumah. Terus kami menelefon cleaner tersebut dan mereka datang dalam masa 15 minit.

Mereka meninjau keadaan rumah. Dipendekkan cerita, mereka meminta upah sebanyak rm200 untuk membersihkan rumah. Erk mahalnya. Selepas beberapa minit berunding, akhirnya Mr T yang sempoi ini sudi top up rm50 untuk kos bersih rumah.

Alhamdulillah.

Moga Allah permudahkan urusan Mr T dan urusan kita semua. Amin.

PS: Jangan lupa untuk sesiapa yang ingin menjadi taiko rumah lelong dalam masa 1 hari, pendaftaran masih dibuka. Seminar ini akan diadakan pada

Tarikh: 16 Februari 2014, Ahad
Masa: 9.00 pagi - 5.00 petang
Tempat: International Youth Center, Bandar Tun Razak, KL.

Macam comel je... kan? hehehe...
 Yuran
          RM 228 untuk seorang peserta.
          RM 428 untuk dua orang peserta.

ISTIMEWA untuk ahli Kelab Alien Hartawan SAHAJA.
Yuran: RM 178 seorang untuk seorang peserta.

***********************
Cara mendaftar
***********************

2 langkah untuk mendaftar:

1) mohon tuan / puan membuat pembayaran ke
- akaun CIMB 16010000461106 atas nama Kaseh Trading and Services; atau
- akaun maybank 166010190175 atas nama Rohaniah Noor

Masukkan alamat email propertywaltz@gmail.com untuk notifikasi sistem perbankan online.

2) Isi borang pendaftaran dengan mengemukakan butiran bayaran di
http://bit.ly/borang-taikolelong0214

Sebarang pertanyaan boleh sms atau call +60 18-968 7803
Maaf, tempat adalah terhad kepada maksima 30 orang sahaja.

Jumpa di sana ya! InsyaAllah...


Sunday, February 2, 2014

Crescent 2 : Penyewa dari neraka?

Ehem!

Alhamdulillah akhirnya pinjaman untuk pembeli kondo ini (En A) telah diluluskan.
Bermakna kondo ini sedang dalam proses dijual.

En A, pada mulanya dikhabarkan oleh ejen, ingin tinggal di sini (dengan membayar sewa kepada kami sementara menunggu proses jual beli selesai).

Memandangkan penyewa, pelajar dari Syria ingin pulang bercuti ke negara asal mereka selama 4 bulan, maka kami pun berterus terang kepada penyewa tentang hasrat En A untuk tinggal di situ.

Selang beberapa minggu, En A (melalui ejen) berubah fikiran pula. Beliau tidak mahu tinggal di situ tetapi ingin menyewakannya. Aiyarkk! Suka-suka je En A menukar fikiran ye. Siapa pula yang akan menanggung kos penyelenggaraan dan bayaran bulanan pinjaman jika tiada penyewa nanti.

Kami memujuk penyewa untuk terus tinggal di situ tetapi nampaknya mereka macam dah merajuk.
Penyewa - rasa saya, mungkin berasa kecik hati lalu menyatakan hasrat untuk menamatkan penyewaan pada bulan Disember 2013 yang lepas.

Kami tidak sempat berjumpa kerana faktor kerja jadi kami hanya meminta penyewa meninggalkan kunci di pejabat JMB.

Hujung minggu, kami mengambil kunci daripada pejabat JMB dan masuk ke dalam unit kondo ini untuk melihat keadaan rumah.

Kami agak terkejut. Sahabat-sahabat semua boleh lihat keadaan rumah seperti gambar-gambar di bawah.










Erk! Banyaknya sampah.

Tapi alhamdulillah rumah tidak rosak. Pada hari tersebut juga ada bakal penyewa lain yang ingin melihat keadaan dalam rumah.

Erk! Kalau bakal penyewa tu tengok rumah dalam keadaan begini, agak-agak nak ke dia sewa? Nak kemas, memang tak sempatlah....

~ bersambung....


Tuesday, January 28, 2014

Ceritera tentang rumah lelong

Alhamdulillah.

Untuk mereka yang terlepas untuk menghadiri Seminar Taiko Rumah Lelong sesi Okt 2013, jangan lepaskan peluang anda untuk mendengar perkongsian ilmu tentang rumah lelong serta tips-tips terbaru yang berkaitan pembelian dan penjualan rumah lelong.

Tahukah anda masih ada ramai orang yang berjaya menjana keuntungan sekurang-kurangnya RM 20k- 30k dalam masa setahun? Anda juga boleh melakukannya! Ketahui teknik-teknik keep dan flip serta cara-cara mengurangkan risiko pembelian rumah lelong yang bermasalah.

Sesi ini akan berkongsi:
- Potensi pelaburan hartanah lelong
- Bagaiamana lelongan diadakan
- Memahami POS dan Contract of Sale
- Mendapatkan pinjaman bagi rumah lelong
- Hartanah lelong untuk keep
- Hartanah lelong untuk flip

*******************************************
Seminar Taiko Rumah Lelong sesi Feb 2014

*******************************************

Seminar ini sangat sesuai buat yang mahu memulakan langkah untuk membeli rumah dari pasaran lelong.


Insya Allah seminar ini akan disampaikan oleh saya sendiri, Puan Siti Farazila sebagai blogger, ejen dan pelabur rumah lelong wanita yang fokus kepada strategi keep.
Beli rumah lelong untuk jana wang sewa power-power setiap bulan.


Sifu Shafie Bustan, pakar rumah lelong yang telah berjaya menjana untung besar melalui strategi flip.
Beli dan jual semula.

RN pula akan bertindak sebagai emcee dan penyelaras program.

Seminar ini akan diadakan pada

Tarikh: 16 Februari 2014, Ahad
Masa: 9.00 pagi - 5.00 petang
Tempat: International Youth Center, Bandar Tun Razak, KL.

Yuran (Early bird sebelum atau pada 31 Januari 2014)
           RM 198 seorang untuk satu tiket
           RM  368 seorang untuk dua tiket

Mulai 1 Februari 2014
          RM 228 seorang untuk satu tiket
          RM  428 seorang untuk dua tiket

ISTIMEWA untuk ahli Kelab Alien Hartawan SAHAJA.
Yuran: RM 178 seorang untuk satu tiket

***********************
Cara mendaftar

**********************

2 langkah untuk mendaftar:

1) mohon tuan / puan membuat pembayaran ke
- akaun CIMB 16010000461106  atas nama Kaseh Trading and Services ; atau
- akaun maybank 166010190175 atas nama Rohaniah Noor

Masukkan alamat email propertywaltz@gmail.com untuk notifikasi sistem perbankan online.

2) Isi borang pendaftaran dengan mengemukakan butiran bayaran di
http://bit.ly/borang-taikolelong0214

Maaf, tempat adalah terhad kepada maksima 30 orang sahaja.

Jumpa di sana ya!

Antara gambar seminar Taiko Rumah Lelong sesi Oktober 2013.






Wednesday, January 22, 2014

Full settlement ~ Alhamdulillah


Sejarah PL Bank Rakyat ini sebenarnya bermula pada tahun 2003 (kalau tak silap saya). Saya membuat PL buat pertama kalinya sebanyak rm22k untuk membayar hutang kad kredit (rm9k) dan selebihnya saya simpan. Bayaran bulanan, rm400++.

Pada tahun 2005, saya membeli rumah lelong yang pertama, Cemara Apartment di BSP dengan harga rm106k. Habis semua baki PL yang saya simpan sebelum itu. Aliran tunai positif juga tidak begitu banyak, cuma rm100 sahaja.

Tahun 2007, saya berjumpa Aziz Ibrahim CFP untuk restuktur semula keadaan kewangan keluarga saya. Beliau mencadangkan saya membuka akaun overdraf (OD) yang dicagarkan dengan sijil ASB. Jumlah modal yang dicadangkan : rm30k.

Jadi saya pergi semula ke Bank Rakyat dan memohon untuk overlap. Jumlah loan menjadi rm50k dan bayaran bulanan rm636. Alhamdulillah, dengan duit OD ini saya menambah jumlah portfolio rumah lelong saya.

Tahun 2010, saya beli rumah yang saya tinggal sekarang dan perlukan modal untuk ubahsuai rumah. Jadi saya mohon overlap lagi menjadikan jumlah pinjaman rm150k. Wah... banyaknya hutang saya. Pening juga. Bayaran bulanan yang baru rm1282 selama 20 tahun bermula pada bulan Julai.

Saya memang berazam untuk membuat full settlement secepat mungkin untuk PL ini. Alhamdulillah, Allah beri rezeki melalui proses pinjaman semula untuk kondominium di Bukit OUG. Tambah pula dividen ASB dan sedikit duit simpanan, saya berjaya membuat full settlement pada 13 Januari 2013. 

Selepas 30 bulan daripada tarikh pinjaman PL rm150k, jumlah full settlement yang perlu saya jelaskan adalah sebanyak rm149,265.64. Erk! cuma kurang sedikit sahaja berbanding dengan jumlah wang yang saya telah keluarkan selama 30 bulan untuk membayar instalmen. Mungkin kerana tempoh pinjaman yang sangat panjang iaitu selama 20 tahun.

Sebenarnya simpanan ASB saya tidaklah sebanyak mana, dividen yang diperolehi itu adalah daripada od/asb dan loan asb. Penambahan bayaran bulanan untuk proses pinjaman semula kondo Bukit OUG itu pula dibayar oleh penyewa. walaupon dia selalu bayar lewat... huhu...

Saya harap perkongsian saya ini akan memberi manafaat dan idea untuk pembaca-pembaca yang sedang berusaha untuk melupuskan hutang-hutang mereka khususnya hutang jahat. InsyaAllah :)
    


Sunday, December 15, 2013

Jom bantah kenaikan cukai taksiran DBKL 2014

Jangan lupa ye...

Hari ini!

Bantah jangan tak bantah!

Jom jom!
Petikan daripada ismaweb.net

BANGI, 21 Nov – Ikatan Muslimin Malaysia hari ini membantah keras berhubung cadangan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) untuk menaikkan kadar cukai pintu sehinggga mencecah 200%.
Timbalan Presiden ISMA, Tuan Hj Aminuddin Yahaya menyifatkannya ia satu tindakan yang mengenepikan kesengsaraan rakyat terutama kepada pemilik yang mendiaminya.

“Bahkan secara tidak langsung juga ia akan mengakibatkan kenaikan sewa dan harga rumah secara mendadak,” katanya.

Beliau berkata demikian mengulas berhubung keputusan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) yang akan menaikkan kadar cukai taksiran pintu mulai tahun depan bagi membolehkan badan itu menawarkan khidmat terbaik memandangkan sudah 21 tahun cukai tersebut tidak dinaikkan.

“Kenaikkan cukai ini akan hanya lagi menyukarkan rakyat. Ini ditambah dengan keadaan rakyat yang rata-ratanya turut menghadapi kesukaran dengan kenaikan harga pelbagai barangan sejak akhir-akhir ini.

”Adakah ini janji yang ingin dikotakan oleh BN kepada pengundi? soalnya.

Sehubungan itu katanya, ISMA mendesak DBKL menangguhkan peningkatan kadar cukai pintu ini.
Akan tetapi jika sekiranya ia masih tidak dapat dielakkan ianya hendaklah dinaikkan secara beransur-ansur.

Selain itu ISMA akan terus mendesak Ahli-ahli Parlimen yang mewakili penduduk Kuala Lumpur untuk bersatu tanpa mengira parti bagi bersama-sama membantah tindakan DBKL.

Tambahnya ISMA juga akan menghantar memorandum kepada DBKL mengenai tentangan kita terhadap kenaikan ini.

Juga masih belum terlambat untuk mengisi dan menghantar borang bantahan seperti di bawah. 

Terima kasih kepada jiran saya, En F yang memberi kebenaran untuk saya berkongsi borang bantahan ini di sini. Sahabat semua boleh muat turun borang di bawah, isikan dan hantar ke pejabat DBKL di alamat seperti yang tertera di dalam borang bantahan tersebut.

 contoh surat bantahan: ms 1

contoh surat bantahan: ms2



Tuesday, November 19, 2013

Property in Section 7, Phase 2, Shah Alam

Dear All, 
Interested to purchase a landed property at Shah Alam, Selangor ?

If yes, then come to the public auction held on :

Date : 04th December 2013, Wednesday
Time : 3:30pm (Afternoon)
Venue : At The “Auction Room”, 2nd Floor,
            Henry Butcher Asset Auctioneers Sdn Bhd 
            No. 14, Jalan Yap Ah Shak
            50300 Kuala Lumpur

Property To Auction :
Reserved Price: RM1,313,000.00
Type: 3 Storey Semi-Detached House
Tenure: Leasehold For 99 Years, Expiring On 11/10/2109
Restriction: For Bumiputra Purchaser Only
Land Area: 886 sq. metres (approximately 9,537 sq. ft.)
Location: Seksyen 7, Phase 2, Shah Alam         
Property Address: No. 7, Jalan Magnesium 7/106d,
                             Seksyen 7, Phase 2, 40000 Shah Alam
                             Selangor Darul Ehsan

You may refer attachments as below for more information :

Location Plan


For details can whatsapp or call me 012 345 9450 or email ctfarazila@gmail.com

Thank you.


Tuesday, November 12, 2013

Wow... Menang RP!

Alhamdulillah semalam saya dapat khabar gembira daripada peserta seminar Taiko Rumah Lelong sesi Oktober 2013.
Beliau menang rumah pada harga rizab!


Wow!
Nampaknya beliau memang terus bertindak tanpa berlengah-lengah lagi setelah mengikuti sesi seminar bulan lepas.  

Fast action = fast result   !!!

Nampak tak? hehe...

Screenshot emel daripada Pn N
PS: Anda bila lagi? ;)


Monday, November 11, 2013

Taiko Rumah Lelong & Wang dan Hartanah sesi Okt 2013

Alhamdulillah seminar berjalan lancar. 
Terima kasih kepada semua peserta, krew dan speaker yang hadir.

You all memang awesome!

Pihak Property n Co memohon maaf atas segala kekurangan kami sepanjang program ini berlangsung. Apa yang baik itu datangnya daripada Allah, yang buruk itu adalah dari kelemahan kami sendiri.


Special thanks to Cik Rohaniah Noor selaku penganjur yang bekerja keras sepanjang sesi berlangsung. Semoga kita semua mendapat ilmu yang bermanafaat daripada sesi ini dan moga Allah sentiasa merahmati kita semua.

Amin :) 
Seminar Taiko Rumah Lelong

Seminar Wang dan Hartanah
Gambar-gambar penuh sepanjang sesi seminar boleh dilihat di sini.


Friday, October 25, 2013

Esok!

Alhamdulillah segala persiapan terakhir sedang dibuat untuk memberikan perkongsian yang terbaik untuk semua peserta seminar yang telah mendaftar.

Kepada peserta seminar yang berminat beli buku Bijak Melabur Edisi Rumah Lelong tulisan Tuan Shafie Bustan, boleh dapatkan esok ye... limited unit! (Saya dah cop satu... hehe) 

Harga ialah RM35. Boleh minta autograf sekali ;)

InsyaAllah jumpa esok.
Semoga segala urusan Allah permudahkan.

Amin! 
Cover kit seminar taiko rumah lelong direka oleh Cik RN
Buku terbaru daripada Tuan Shafie Bustan ada dijual pada hari seminar :)



Wednesday, October 16, 2013

Phew! Nasib baik sempat...

Saya pasti ramai pemain-pemain hartanah yang alert tentang peraturan baru Bank Negara berkenaan dengan pembiayaan semula pinjaman hartanah.

Alah... rules baru tentang tempoh maksimum refinance yang tup-tup dah tinggal 10 tahun tu...


Aduhhh! bagaikan sudah jatuh ditimpa tangga. Sudahla maksimum loan-to-value (LTV) untuk rumah ke tiga hanya 70%, kini pelabur ikan bilis seperti saya ni dihantui pula oleh isu baru yang timbul ini.

Pening? Frust? Confirm laaa...

Tapi alhamdulillah juga proses pembiayaan semula kondo saya di Bukit OUG baru sahaja selesai.

Phew! nasib baik sempat.

Selain faktor lebihan tunai, pembiayaan semula ini juga dibuat untuk berhijrah daripada pinjaman konvensional ke Islamik. InsyaAllah sedang berusaha berdikit-dikit untuk menggunakan produk-produk perbankan Islamik sepenuhnya.

Umur dah makin meningkat, sepatutnya tindakan pon makin matang dan berisi ye tak?

Dengan modal rm100k tunai yang saya dapat lebihan daripada proses pembiayaan semula tersebut, saya berazam untuk melangsaikan hutang peribadi saya dahulu.

Selesai bab refinance.

Kini, dalam proses menunggu approval untuk submission loan rumah yang diduduki sekarang. Dah 2 minggu hantar dokumen, kenapa senyap tanpa berita wahai banker-banker yang budiman? Ada harapan ke takde ni? huhuhu...

Rumah ini dibeli atas nama proxy kerana faktor LTV saya dan suami. Kini kami ingin 'membeli' semula rumah ini dan berharap juga untuk mendapat lebihan tunai daripada transaksi tersebut.

Ehem! apa pula perancangan sahabat pembaca semua pada musim mencabar 2013 ni?

Apa pon perancangannya, niatkan kerana Allah.

Saya doakan, semoga Allah permudahkan.

Amin!

Oh ya, untuk sahabat pembaca yang ingin belajar tentang pelaburan hartanah dan panduan asas pembelian rumah lelong, pendaftaran masih dibuka.

Sila klik di sini :
Taiko Rumah Lelong serta Wang dan Hartanah.

Jumpa di sana ye, insyaAllah.


Wednesday, October 9, 2013

Taiko Rumah Lelong serta Wang dan Hartanah

Untuk sahabat-sahabat yang ingin mempelajari cara membuat duit daripada pelaburan hartanah, ada berita baik untuk anda ;)

Sahabat saya, blogger dan pelabur hartanah Rohaniah Noor akan menganjurkan dua seminar pada bulan ini.

Seminar pertama, Taiko Rumah Lelong dalam Masa 1 Hari.
Kalau ada yang masih ingat, tahun lepas saya dan kawan-kawan Property N Co telah anjurkan seminar ini.
Perkongsian oleh Rohaniah Noor DI SINI.

Jadi tahun ini seminar ini kembali lagi.
Seminar Taiko Rumah Lelong dalam Masa 1 Hari akan diadakan pada 26 Oktober, Sabtu jam 9 pagi.
Tempat di Cyberjaya.

Seminar ini sangat sesuai buat yang mahu memulakan langkah beli rumah dari pasaran lelong.
Insya Allah seminar ini akan disampaikan oleh saya sendiri, Puan Siti Farazila, blogger, ejen dan pelabur rumah lelong.
Selain itu, akan ada sesi khas bersama Shafie Bustan, Sifu Rumah Lelong (ehem, sifu saya ni) yang tak asing lagi dan juga sesi bersama peguam.


Siti Farazila

Shafie Bustan

Sesi ini akan berkongsi:
- potensi pelaburan hartanah lelong
- Bagaiamana lelongan diadakan
- Memahami POS dan Contract of Sale
- Mendapatkan pinjaman bagi rumah lelong
- Hartanah lelong untuk keep
- Hartanah lelong untuk flip
- Sesi soal jawab bersama peguam

Kemudian pada esoknya pula, 27 Oktober 2013 (ahad), Cik Rohaniah Noor akan anjurkan Seminar Wang dan Hartanah.
Ini merupakan seminar wang besar yang telah beliau rebranding dan susun semula modulnya.
Seminar ini sesuai untuk mereka yang mahu bermula dalam pelaburan hartanah.


Insya Allah di dalam seminar ini beliau akan kongsikan :
- Pengurusan wang dan kewangan peribadi
- Menggali hartanah panas
- Prosedur beli rumah
- Mengenalpasti kelayakan pinjaman
- Teknik mendapatkan pinjaman
- Kenalpasti jodoh hartanah
- Serta bonus1: bagaimana menyelesaikan hutang PTPTN dalam masa 3 tahun.

Yuran untuk kedua-dua seminar ini adalah:
RM 228 seorang untuk salah satu seminar
RM  428 seorang untuk kedua-dua dua seminar

Tapi jika anda buat bayaran sebelum atau pada 14 Oktober 2013, ada prmosi early bird.
RM 188 seorang untuk salah satu seminar
RM  348 seorang untuk kedua-dua dua seminar

Manakala untuk ahli Kelab Alien Hartawan iaitu mereka yang pernah hadir seminar Cik Rohaniah Noor terdahulu atau yang beli ebook 5 Langkah Jana Wang Sewa besar, ada harga yuran istimewa untuk anda.
Yuran: RM 158 seorang untuk salah satu seminar
           RM  298 seorang untuk kedua-dua seminar

2 perkara yang perlu anda lakukan untuk hadir ke seminar ini.

1) Bank in wang yuran  ke
- CIMB 16010000461106 atas nama Kaseh Trading and Services.
atau
- Maybank 166010190175 atas nama Rohaniah Noor Jahron
masukkan email rohaniahnoor@gmail.com sebagai notifikasi pembayaran

2) Isi borang di bawah

Kalau anda tak hadir seminar kali ini, tak pasti pula bila seminar ini akan dianjurkan lagi memandangkan bulan 10 dan bulan 11 ni jadual hujung minggu saya agak padat.

Ok semua, jumpa di sana ya!


Tuesday, October 1, 2013

Soalan dan Jawapan: Pertanyaan berkenaan rumah lelong

Assalamualaikum Puan,

Saya ada terbaca blog Puan mengenai rumah lelong dan saya bercadang untuk pergi satu auction pada 14hb ni. Saya nak tanya, kalau saya ambil Puan sebagai ejen pembida saya, berapa harga yg Puan caj?

Satu lagi, saya tak faham tentang maksud kaveat. Adakah saya kena tanya di pejabat tanah tentang ni (call atau pergi ke sana untuk semak?).

Harap Puan dapat membantu. Terima kasih.

Jawapan:

Sebagai ejen pembida, saya hanya mengenakan caj sebanyak rm200 samada tuan menang/kalah/property call off pada hari lelongan.

Kaveat : http://anime4nz.blogspot.com/2012/09/apa-itu-kaveat.html

Sebenarnya ramai yang kurang tahu atau kurang arif mengenai istilah-istilah seperti ini dan kesannya terhadap mereka di dalam hartanah dari segi undang-undang. Jika kita ambil Kaveat ini sendiri sebagai contoh, kesan sebenarnya adalah amat besar sekali kepada pemilik tanah tersebut.
Ini kerana apabila sesuatu kaveat dimasukkan (didaftarkan) ke atas sesuatu hakmilik tanah, maka ianya akan menghalang sebarang urusan daripada berlaku ke atas tanah tersebut!

Maksudnya? maksudnya di sini adalah apabila hakmilik anda telah dimasukkan kaveat, maka anda tidak boleh menjual, menggadai atau menyewakan tanah tersebut atau apa juga urusan pindahmilik kepentingan sehinggalah kaveat tersebut dikeluarkan atau secara automatiknya tamat tempoh.

Ada berapa jenis kaveat?
Berdasarkan yang termaktub di dalam Kanun Tanah Negara (Akta 56 1965), Kaveat adalah terbahagi kepada 4 iaitu:

1) Kaveat Pendaftar (Registrar’s Caveats) - Kaveat yang dimasukkan (didaftarkan) oleh Pendaftar Tanah ke atas Dokumen Hakmilik (Document of Title)

2) Kaveat Persendirian (Private Caveats) - Kaveat yang boleh dimasukkan oleh individu atau badan persendirian yang mempunyai kepentingan ke atas sesuatu tanah tersebut.

3) Kaveat Pemegang-Lien (Lien-Holders’ Caveats) - Kaveat yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mana memegang dokumen hakmilik sebagai cagaran untuk tujuan tertentu seperti pemberian pinjaman (contohnya bank).

4) Kaveat Amanah (Trust Caveats) - Kaveat ini hanya dimasukkan oleh Pendaftar terhadap sebarang tanah atau kepentingan yang dimiliki oleh seseorang individu atau badan sebagai pemegang amanah.
Terdapat beberapa keadaan tertentu yang membezakan kaveat-kaveat di atas dimasukkan. Secara ringkasnya, Kaveat Pendaftar adalah lebih kepada melindungi kepentingan yang berkaitan dengan hak-hak kerajaan atau individu pemilik tanah tersebut. Sebagai contohnya, untuk menghalang urusniaga palsu atau dicurigai daripada berlaku ke atas tanah tersebut.

Bagi Kaveat Persendirian pula, ianya adalah lebih jelas dan mudah difahami. Kaveat jenis ini boleh dimasukkan oleh sesiapa sahaja yang mempunyai kaitan kepentingan terhadap hakmilik tanah tersebut, walaupun bukan miliknya. Contohnya adalah orang yang telah membuat sebahagian pembayaran deposit untuk pembelian tersebut atau orang yang mempunyai perjanjian  pajakan yang didaftarkan ke atas tanah tersebut. Walau bagaimanapun, kaveat persendirian ini tidak menghalang dari urusan-urusan lain daripada berlaku ke atas hakmilik tersebut seperti endorsement tertentu. Kaveat persendirian akan terbatal dengan sendirinya selepas 6 tahun.

Untuk rumah flat/apartment/kondo yang masih belum ada strata title (geran individu), tidak perlu cek kaveat kerana kaveat hanya boleh diletakkan di dalam geran individu.

Cara membuat carian tanah untuk semak kaveat:
http://langkahkanan.com/blog2/2012/06/19/cara-membuat-carian-tanah/

Boleh juga upah runner pejabat peguam untuk buat carian ni.
Caj antara rm30 - rm50.
Harap membantu.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)


Tuesday, September 24, 2013

Serik? Putus asa?

Serik. Putus asa.

Dua perkataan ini memberi makna yang sungguh besar kesannya kepada kehidupan seseorang.

Apa yang pasti, dua perkataan ini tiada di dalam kamus hidup seorang pelabur hartanah tegar. Samada seseorang itu suka membeli hartanah lelong, subsale (beli atas tangan orang) atau daripada pemaju, golongan ini akan terus memburu dan memburu.

2 hari lepas saya berpeluang ke dewan lelongan untuk menemani 2 orang kawan lama (kawan sekolah rendah) yang ingin mencari rumah di kawasan B. Mereka adalah sepasang suami isteri yang mana isteri bekerja dan menghantar anak-anak di kawasan B manakala mereka tinggal di kawasan A.

Memandangkan pada tahun 2014 anak sulung mereka akan mula bersekolah tadika 5 tahun di kawasan B juga, dan juga kenaikan harga minyak yang agak melampau baru-baru ini, mereka mengambil keputusan untuk membeli rumah di kawasan B. Maka bermulalah pencarian mereka. Eceh!


Pengalaman pertama memasuki dewan lelongan, saya menerangkan serba sedikit tentang proses dan tips-tips di dalam dewan lelongan. Dengan 10 orang pembida yang mendaftar, harga hartanah yang bermula pada rm120k mati pada harga rm168k. Tewas! Puas sudah saya mencucuk jarum supaya mereka menaikkan bajet kerana mereka membeli rumah untuk diduduki. Haha... Nampaknya mereka agak bijak juga.

InsyaAllah daripada apa yang saya dengar daripada si isteri, mereka akan masuk ke dewan lelongan sekali lagi pada minggu ini. Saya harap mereka tidak serik dan tidak cepat berputus asa.

Tahun 2013, saya lihat ada pelabur hartanah yang berjaya memenangi bidaan selepas percubaan kali ke-10. Malah ada yang lebih lagi.

Semangat itu yang saya mahu lihat.

Berusaha dan berusahalah!


Klik LIKE kalau suka entri ni :)


Blog Widget by LinkWithin