Klien setia sejak 10 tahun yang lalu...

Cerita kelmarin. Baru nak up. Macam busy sangat kan. Hehe...
.
Mr Z ini klien yang sangat setia menggunakan perkhidmatan saya sejak 10 tahun yang lalu. Wah, lama betul kan. Beliau bekerja di luar negara. Kumpul duit banyak-banyak, pastu kejenya asik beli rumah lelong je. Haish kalau nak cerita semua memang dah banyakla dia beli. Senyap-senyap aje dia kumpul harta 😄
.
Latest ni dia beli cash guna nama anak pulak. Dah besar anak dia 18 tahun sudah. Untunglah kamu wahai anak. Tetiba saya pon rasa nak apply jadi anak angkat dia... hahahha...
.
Ok kelmarin kami cuba lagi untuk kesekian kalinya. Macam biasa, Mr Z transfer duit dia yang banyak tu ke dalam akaun saya, lepas tu saya uruskan semuanya. Buat bank draf, nomination letter dan tolong angkat paddle bagi pihak Mr Z. Sambil buat live update (ehehe yg ni gurau aje).
.
Alhamdulillah rezeki menyebelahi Mr Z. Ada 2 pembida. RP 268k, naik sikit ke rm273k. Tahniah Mr Z!!!
.
Dan terima kasih atas kepercayaan yang diberikan selama ini.
.
Kalau nak tau, rumah Mr Z ni market value nya rm380k. Mr Z beli baru rm273k. Waktu beli je Mr Z dah buat untung rm100k! Wow!
.
Jadi kenapa masih takut-takut nak beli rumah lelong? Kalau takut rumah lelong, rumah subsale pon banyak below bank value sekarang ni. Tau kan nak buat apa lepas ni?
.
Kontek je akak ok?
.
wasap.my/60123459450
.
Fast action = Fast result 😉
.
#FarazilaWahab
#PerundingHartanah
#NPRPermaisuri

Read More

Menang RP kali pertama untuk tahun 2017 :-)

Alhamdulillah

Alhamdulillah

Alhamdulillah

Teruja saya ingin menulis tentang kisah rumah lelong yang satu ini...

Kelmarin saya mendapat mesej melalui whatsapp dari tuan A iaitu rakan merangkap klien lama yang masih setia menggunakan khidmat saya untuk membida rumah lelong :)

Tuan A bekerja di Iraq tetapi ianya langsung tidak menghalang beliau daripada membeli dan membeli dan membeli rumah lelong. Memang dah banyak yang dia beli sampai saya pon dah lupa berapa... Adat masuk lelongan, ada yang menang dan banyak juga yang kalah ;)

Kali ini Tuan A meminta saya membida bagi pihak rakannya yang juga bekerja di luar negara.

Rezeki dari langit

Agak lewat petang rakan Tuan A telah pon memindahkan sejumlah wang 5 angka untuk deposit rumah lelong tanpa sebarang keraguan. Terima kasih di atas kepercayaan yang diberi. 

Pagi hari lelongan, saya pergi ke bank untuk membuat bank draf. Sebelum itu saya cek dulu sama ada rumah tersebut masih on atau telah call off (tidak jadi dilelong).

Selesai urusan di bank, saya terus memecut kuda Honda EX5 saya ke Jalan Yap Kwan Seng. Kenapa naik kuda? Nak elak jem bai...

2.30 petang sampai di pejabat pelelong Ng Chan Mau, terus pergi daftar macam biasa. Ek eleh tak ramai oranglah... macam ada harapan ni.... hehehehe...

Nombor bertuah 123

Pukul 3 tepat lelongan pon dimulakan... hanya 3 orang pembida dan 2 unit yang available. Memang kosongla bilik lelongan tu...

Tiba unit klien saya... single lucky bidder! congratulations! 

MasyaAllah! memang tak sangka... sebab dah lama tak merasa menang dengan harga rizab...

Tahniah kepada pembida bertuah ye!

Dan jutaan terima kasih kepada tuan A juga untuk transaksi ini!

Kemenangan bergaya... yeah!

Read More

Kenaikan harga rumah sebanyak 400% dalam masa 6 tahun

Selepas 6+ tahun, harga meningkat lebih 400% daripada harga beli. Ye, apartment ini dibeli secara lelong pada hujung tahun 2009 dengan harga rm72k. Hari ini saya cek harga semasa kerana mahu membuat pembiayaan semula. Alhamdulillah harga semasa rm300k. Ada perancangan yang sedang diatur ;)

Tindakan saya 6 thn lepas, menentukan apa yang saya ada hari ini.

Tindakan kita pada hari ini juga akan menentukan apa yang kita ada 6 tahun dari sekarang. Setuju?

Jom bertindak?
Jom beli rumah lelong!

ADAKAH ANDA INGIN MEMBELI RUMAH LELONG & MEMERLUKAN NASIHAT/BANTUAN?
Sila hubungi saya di 012-345 9450 (CALL/SMS/WHATSAPP) atau layari http://hot-auction-property.blogspot.my/ untuk tips-tips hartanah terkini!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Penyewa baru yang sempoi ;)

Ehem! Sudahla sempoi, kacak pula orangnya... :)

Inilah wajah penyewa baru (Mr T) yang saya sebutkan dalam entri lepas.

Mr T (berbaju kelabu), yang juga dari negara Syria datang bersama rakannya untuk berbincang tentang sewaan dan melihat keadaan rumah.

Mr T sangat sempoi orangnya. Dia nampak tidak terkejut dengan keadaan dalam rumah. Mungkin juga dia dah tengok keadaan rumah sebelum itu? Wallahualam...

Alhamdulillah setelah berbincang, Mr T setuju untuk menyewa unit tersebut dengan kadar rm1200. Erk murah kan?

Mr T juga tolong kami beli beg plastik sampah warna hitam dan kutip sampah yang besar-besar. Rasa saya ada lebih kurang 10 bag plastik sampah yang dapat kami kumpulkan. Phew!

Akhirnya kami terjumpa no telefon cleaner di bahagian luar rumah. Terus kami menelefon cleaner tersebut dan mereka datang dalam masa 15 minit.

Mereka meninjau keadaan rumah. Dipendekkan cerita, mereka meminta upah sebanyak rm200 untuk membersihkan rumah. Erk mahalnya. Selepas beberapa minit berunding, akhirnya Mr T yang sempoi ini sudi top up rm50 untuk kos bersih rumah.

Alhamdulillah.

Moga Allah permudahkan urusan Mr T dan urusan kita semua. Amin.

PS: Jangan lupa untuk sesiapa yang ingin menjadi taiko rumah lelong dalam masa 1 hari, pendaftaran masih dibuka. Seminar ini akan diadakan pada

Tarikh: 16 Februari 2014, Ahad
Masa: 9.00 pagi - 5.00 petang
Tempat: International Youth Center, Bandar Tun Razak, KL.

Macam comel je... kan? hehehe...

 Yuran
          RM 228 untuk seorang peserta.
          RM 428 untuk dua orang peserta.

ISTIMEWA untuk ahli Kelab Alien Hartawan SAHAJA.
Yuran: RM 178 seorang untuk seorang peserta.

***********************
Cara mendaftar
***********************

2 langkah untuk mendaftar:

1) mohon tuan / puan membuat pembayaran ke
- akaun CIMB 16010000461106 atas nama Kaseh Trading and Services; atau
- akaun maybank 166010190175 atas nama Rohaniah Noor

Masukkan alamat email propertywaltz@gmail.com untuk notifikasi sistem perbankan online.

2) Isi borang pendaftaran dengan mengemukakan butiran bayaran di
http://bit.ly/borang-taikolelong0214

Sebarang pertanyaan boleh sms atau call +60 18-968 7803
Maaf, tempat adalah terhad kepada maksima 30 orang sahaja.

Jumpa di sana ya! InsyaAllah...

Read More

Crescent 2 : Penyewa dari neraka?

Ehem!

Alhamdulillah akhirnya pinjaman untuk pembeli kondo ini (En A) telah diluluskan.
Bermakna kondo ini sedang dalam proses dijual.

En A, pada mulanya dikhabarkan oleh ejen, ingin tinggal di sini (dengan membayar sewa kepada kami sementara menunggu proses jual beli selesai).

Memandangkan penyewa, pelajar dari Syria ingin pulang bercuti ke negara asal mereka selama 4 bulan, maka kami pun berterus terang kepada penyewa tentang hasrat En A untuk tinggal di situ.

Selang beberapa minggu, En A (melalui ejen) berubah fikiran pula. Beliau tidak mahu tinggal di situ tetapi ingin menyewakannya. Aiyarkk! Suka-suka je En A menukar fikiran ye. Siapa pula yang akan menanggung kos penyelenggaraan dan bayaran bulanan pinjaman jika tiada penyewa nanti.

Kami memujuk penyewa untuk terus tinggal di situ tetapi nampaknya mereka macam dah merajuk.
Penyewa - rasa saya, mungkin berasa kecik hati lalu menyatakan hasrat untuk menamatkan penyewaan pada bulan Disember 2013 yang lepas.

Kami tidak sempat berjumpa kerana faktor kerja jadi kami hanya meminta penyewa meninggalkan kunci di pejabat JMB.

Hujung minggu, kami mengambil kunci daripada pejabat JMB dan masuk ke dalam unit kondo ini untuk melihat keadaan rumah.

Kami agak terkejut. Sahabat-sahabat semua boleh lihat keadaan rumah seperti gambar-gambar di bawah.

Erk! Banyaknya sampah.

Tapi alhamdulillah rumah tidak rosak. Pada hari tersebut juga ada bakal penyewa lain yang ingin melihat keadaan dalam rumah.

Erk! Kalau bakal penyewa tu tengok rumah dalam keadaan begini, agak-agak nak ke dia sewa? Nak kemas, memang tak sempatlah....

~ bersambung....

Read More

Wow... Menang RP!

Alhamdulillah semalam saya dapat khabar gembira daripada peserta seminar Taiko Rumah Lelong sesi Oktober 2013.
Beliau menang rumah pada harga rizab!

Wow!
Nampaknya beliau memang terus bertindak tanpa berlengah-lengah lagi setelah mengikuti sesi seminar bulan lepas.  

Fast action = fast result   !!!

Nampak tak? hehe...

Screenshot emel daripada Pn N

PS: Anda bila lagi? ;)

Read More

Serik? Putus asa?

Serik. Putus asa.

Dua perkataan ini memberi makna yang sungguh besar kesannya kepada kehidupan seseorang.

Apa yang pasti, dua perkataan ini tiada di dalam kamus hidup seorang pelabur hartanah tegar. Samada seseorang itu suka membeli hartanah lelong, subsale (beli atas tangan orang) atau daripada pemaju, golongan ini akan terus memburu dan memburu.

2 hari lepas saya berpeluang ke dewan lelongan untuk menemani 2 orang kawan lama (kawan sekolah rendah) yang ingin mencari rumah di kawasan B. Mereka adalah sepasang suami isteri yang mana isteri bekerja dan menghantar anak-anak di kawasan B manakala mereka tinggal di kawasan A.

Memandangkan pada tahun 2014 anak sulung mereka akan mula bersekolah tadika 5 tahun di kawasan B juga, dan juga kenaikan harga minyak yang agak melampau baru-baru ini, mereka mengambil keputusan untuk membeli rumah di kawasan B. Maka bermulalah pencarian mereka. Eceh!

Pengalaman pertama memasuki dewan lelongan, saya menerangkan serba sedikit tentang proses dan tips-tips di dalam dewan lelongan. Dengan 10 orang pembida yang mendaftar, harga hartanah yang bermula pada rm120k mati pada harga rm168k. Tewas! Puas sudah saya mencucuk jarum supaya mereka menaikkan bajet kerana mereka membeli rumah untuk diduduki. Haha... Nampaknya mereka agak bijak juga.

InsyaAllah daripada apa yang saya dengar daripada si isteri, mereka akan masuk ke dewan lelongan sekali lagi pada minggu ini. Saya harap mereka tidak serik dan tidak cepat berputus asa.

Tahun 2013, saya lihat ada pelabur hartanah yang berjaya memenangi bidaan selepas percubaan kali ke-10. Malah ada yang lebih lagi.

Semangat itu yang saya mahu lihat.

Berusaha dan berusahalah!


Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Vista Pinggiran available for rent ;)

Lebih kurang 3 hari yang lalu, saya mendapat sms daripada penyewa rumah kami di Vista Pinggiran Apt. Bunyinya macam penting. Setelah berbalas-balas sms, akhirnya dia menyatakan ingin keluar daripada VP atas alasan bapanya yang berada di India kurang sihat.

Ya, penyewa yang berasal daripada India ini perlu pulang segera. Penyewa ini adalah penyewa yang sangat baik dan tidak pernah bermasalah membayar sewa. Alhamdulillah.

Sebagai tuan rumah yang baik juga (ehem!), kami dengan rela hati melepaskan dia pergi dan mengalu-alukan kedatangan penyewa yang baru juga dengan kadar sewa yang baru. VP bersedia untuk menerima kemasukan penyewa baru pada 1 Mei 2013.

Apartment ini adalah fully furnished. Dilengkapi dengan kelengkapan asas seperti set sofa, meja makan, TV lcd, peti ais, pendingin hawa, mesin basuh, 2 set perabot bilik tidur, dapur gas dan lain-lain. Pendek kata, semua adalah! Hanya bawa beg baju sahaja :)

Kadar sewa rm1200 sebulan.

Deposit 2 + 1 + utiliti rm500.

Kemasukan Mei 2013.

Sila hubungi ijam 012 3519450 jika berminat.

Terima kasih!

Set sofa, meja kopi, dan permaidani

Meja makan dan sofa bed.

Set bilik tidur 1 + langsir

Set bilik tidur 2 + langsir

Mesin basuh 6.5kg

Kabinet dan dapur

Almari berlaci serta peralatan dapur.

Peti ais 2 pintu

Read More

Hampir 5 bulan kosong, akhirnya dipinang orang jauh...

Alhamdulillah.

Kondominium ini akhirnya disewakan kepada pelajar-pelajar LKW daripada Syria.

Macam-macam juga yang diminta oleh penyewa baru ini :

1. Cuci rumah - ok...
2. Cat baru - ok...
3. Grill untuk yard - ok... (insyaAllah esok pasang)
4. Air-cond? - tidak ok... (sila pasang sendiri, sewa sudah murah maaa)

Berita baik, penyewa bayar sewa untuk 6 bulan sekaligus.

Berita buruk, aliran tunai adalah negatif rm50.

Berita baik lagi, aliran tunai -rm1xxx (semasa unit kosong) kini menjadi -rm50.

Bersyukur atau tidak?
Syukur alhamdulillah =)

Pintu masuk

Balkoni yard

Pintu masuk (pandangan dari dalam rumah)

Balkoni dan pintu bilik tidur utama

Bilik tidur kedua

Pintu bilik kedua dan ketiga

Rumah dicat warna beige  (warna dipilih oleh penyewa)

Lantai berkilat baru lepas cuci

Pintu bilik air

Bilik air

Cyberia Crescent 2

Pool yang menarik

Kemudahan gymnasium

PS: Ramai pulak yang menelefon saya untuk bertanya unit ini selepas ianya selamat disewakan. Cobaan....

Read More

Sebungkus parcel daripada pembida bertuah!

Petang semalam saya dikejutkan dengan kehadiran sebungkus parcel dari Tanjung Malim.

Parcel yang membuat hati berbunga riang ;)

Eh siapa pula yang beri saya hadiah ni?

Otak ligat berputar dan tiba-tiba teringat kembali tentang kakak I yang pernah meminta pertolongan saya untuk membeli rumah lelong lebih kurang 2 bulan yang lepas.

Oh ye! kakak I pernah meminta saya mencari POS rumah yang ingin dibidanya di Tanjung Malim. Meskipon tiada komisen yang akan diberikan oleh pihak bank untuk rumah lelong tersebut, saya tetap membantu kakak I mencari info tentang pelelong rumah tersebut.

Malang sekali, kakak I mendapat jawapan yang mengecewakan daripada Ehsan Auctioneer cawangan Kuala Lumpur.

Maaf Pn, tiada maklumat tentang rumah yang ingin Puan bida itu.

Kakak I memberitahu saya tentang hal tersebut. Termenung seketika sambil berfikir. Akhirnya saya mencadangkan agar kakak I cuba menghubungi Ehsan cawangan Pulau Pinang.

Alhamdulillah, POS yang dicarinya berada dalam genggaman. Akhirnya flat tersebut menjadi miliknya dengan harga rizab. Tahniah kak I!

Kakak I turut bertanya saya tentang berapakah bayaran yang perlu dibayar kepada saya.

Saya hanya membalas sms kak I dengan menulis,
'Tidak perlu bayaran. Jika ingin beli rumah lagi sila kontek saya :)'

Nampaknya kak I tidak berpuas hati, dia minta alamat rumah saya...hehehe... akhirnya semalam hadiah dari kak i sudah selamat saya terima.

Terima kasih daun keladi... saya suka!

Sungguh cantik kain pasang dari Bandung

PS: Hadiah yang sudah cukup menggembirakan saya ialah apabila pembida berani turun ke gelanggang lelong dan menang lelongan dengan harga yang berbaloi!

Read More

Asalnya rumah lelong kini jadi homestay...

Lebih kurang 3 bulan yang lalu, saya dapat emel ini daripada klien yang pernah menggunakan khidmat saya untuk memberi rumah lelong.

Salam CT. Saya pernah dapatkan nasihat CT utk lelong rumah di Kluang Johor. Taman seri impian. Ingat tak? Alhamdulillah, rumah tu skrg saya jadikan homestay. Boleh tgk kat mudah.my. Cuma nak ucapkan terima kasih kerana guide saya. Kalau datang Kluang, jemputlah menginap di homestay saya.

Alhamdulillah!

Saudara Hafez telah membeli rumah melalui lelongan di Kluang, Johor dan menjadikannya homestay.

Wah hebat! Macam sifu Pie kitalah ni...

Jika ada di antara pembaca yang ingin mencari homestay di Kluang, bolehla hubungi en Hafez. Iklan rumahnya boleh dilihat di sini :

http://www.mudah.my/Homestay+di+Taman+Seri+Impian+Fasa+1+Untuk+Muslim-17843702.htm 

PS: Hafez, jemputan untuk saya tu kira penginapan percuma ke? hehehe...

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

CF bertambah lagi

Nampaknya bulan Jun 2012 memang bulan rezeki untuk kami. Kondominium Bukit OUG dan Apartment Vista Pinggiran bertukar penyewa. Kalau VP berkisar tentang penyewa Iran yang meninggalkan semua perabotnya, BO pula masih belum berpunya sehingga 28 Mei 2012. Penyewa yang lama sudah pon membeli rumah sendiri di Apartment Vista Lavender. Tahniah saya ucapkan kepada mereka untuk rumah baru dan baby baru :)

Walau pon kami telah mengiklan di mudah.my dalam masa lebih kurang 2 minggu, kami masih belum mendapat penyewa yang benar-benar confirm ingin menyewa di situ. Haih, hati dah cuak juga sebab 1 Jun 2012 rumah dah mula kosong.

Rezeki Allah maha luas dan tidak terjangka. Tanggal 29 Mei 2012, seorang isteri kepada pegawai polis berpangkat Inspektor menelefon suami saya untuk melihat rumah. Temu janji dibuat, tetapi ada aral pula melintang. Dia tak dapat datang malam tu. Esoknya dia berjanji akan datang lagi membawa wang deposit tanda jadi.

Alhamdulillah, temu janji kedua membuahkan hasil. Wang deposit dan kunci rumah bertukar tangan. Kali ini CF kami meningkat lagi sebanyak rm220. BO dengan kabinet dapur berkeluasan 1222 sf kami sewakan hanya dengan kadar rm1000 sebulan.

Pelaburan hartanah memang serampang dua mata. Selain mendapat CF yang akan bertambah dari semasa ke semasa, harga rumah juga akan meningkat selari dengan peningkatan sewa dan faktor-faktor luar yang lain. Walaupon increment di ofis ni belum ada khabar berita lagi, tapi saya (dengan izin Allah) berjaya naikkan gaji saya sendiri dengan pertambahan CF melalui pelaburan hartanah.

Maka yang mana satu nikmat Tuhanmu yang kamu dustakan? (Ar-Rahman: 13)

Alhamdulillah...

*CF = Cash Flow
 
Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Vista Pinggiran Fully Furnished?

Sudah hampir 3 tahun penyewa daripada negara Iran menyewa di unit Vista Pinggiran ini. Penyewa ini sangat berdisiplin dan selalunya akan membuat pembayaran dalam masa yang ditetapkan. Saya pula hanya menaikkan sewa rumah sebanyak rm50 (daripada rm650 kepada rm700) sepanjang tempoh penyewaan.

Alhamdulillah.

4 bulan lepas, penyewa Iran ini yang merupakan pelajar di MMU menyatakan hasrat ingin keluar rumah kerana pengajian mereka telah tamat. Apartment tersebut yang dulunya kosong telah terisi penuh dengan perabot-perabot mereka. Mereka ingin menjual semua perabot kepada kami kecuali pendingin hawa. Ini kerana ada kawan mereka yang ingin membeli pendingin hawa tersebut.

Apa yang menariknya, mereka tidak mempunyai televisyen kerana pada pendapat mereka TV itu tersangatlah melalaikan. Hmm menarik! Saya setuju dengan pendapat mereka ini :)

Bagi saya, TV lebih banyak mendatangkan keburukan daripada kebaikan. Terutamanya untuk saya yang mempunyai anak-anak kecil.

Berbalik kepada cerita penyewa VP, mereka menawarkan kesemua perabot di dalam rumah dengan harga rm3000. Perabot terdiri daripada sofa, meja makan, permaidani, peti ais, mesin basuh, dapur, alatan memasak, pinggan mangkuk, 2 set bilik tidur beserta tilam, langsir, vacum cleaner, almari 2 pintu dan beberapa barang kecil yang lain.

Set sofa, meja kopi, dan permaidani

Meja makan dan sofa bed.

Set bilik tidur 1 + langsir

Set bilik tidur 2 + langsir

Mesin basuh 6.5kg

Kabinet dan dapur

Almari berlaci serta peralatan dapur.

Peti ais 2 pintu

Menarik juga, fikir saya.

Suami saya telah berbincang dengan mereka dan kami ditawarkan dengan harga rm2800.

Nak ambil ke tak nak? Berbaloikah? (dalam dilema...)

Adakah kami setuju? Nantikan sambungannya...

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More