Soalan dan Jawapan: Strata Title

Rentetan daripada soalan En Anip di ruangan komen di entri terdahulu :
 
saya ada pertanyaan:

saya berminat nak beli rumah lelong.

rumah di selangor

semakan dibuat, rumah ini telah dikeluarkan strata title, tapi owner asal rumah ini masih belum menyempurnakan MOT nya dan rumah ini telah dilelong.

1.adakah sebarang implikasi dari sudut undang2 yang akan berlaku kalau saya beli umah ini?

2.bolehkan develepor buat direct transfer kepada saya sekiranya saya berjaya menang rumah ini?

Jawapan saya :

1.Tidak ada sebarang implikasi dari segi proses penukaran nama. Cuma ianya mungkin akan mengambil sedikit masa.

2.Jawapan untuk persoalan ini ada diterangkan oleh Pn Nurul dalam sesi seminar Taiko Rumah Lelong pada 1 April yang lepas. Ianya lebih mudah diselesaikan jika En Anip melantik peguam yang sudah bepengalaman mengendalikan kes-kes seperti ini.

Pn Nurul merupakan seorang peguam yang berpengalaman luas di dalam menguruskan urusniaga hartanah lelong. Untuk memudahkan kawan-kawan pembaca blog yang ada sebarang kemusykilan undang-undang pembelian rumah lelong, beliau atau pembantunya Pn Sri Rahayu boleh di hubungi melalui maklumat di bawah:

Pn Nurul Muhaniza Hanafi / Pn Sri Rahayu
for and behalf of
Messrs Abu Zahar Syed Mohd Fuad & Partners
50F-3, Kelana Mall, Jalan SS 6/14,
Kelana Jaya, Petaling Jaya, 47301,
Petaling Jaya, Selangor
Tel: 03-7880 0288 / 012-2022 373
Fax: 03-7880 2298
Emel: ejja77@yahoo.com

Harap membantu.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Taiko Rumah Lelong selesai sudah...

Tanggal 1 April 2012, mencatat satu lagi tarikh penting dalam diari Property & Co dan saya sendiri.

Kali pertama saya mendengar idea seminar yang datangnya daripada blogger RN ini, terdetik di hati saya,

'Matilah.... kena cakap sorang-sorang... ' huhuhu...

Malam sebelum hari seminar, saya mencabar diri saya sendiri untuk memberikan yang terbaik serta berkongsi pengalaman saya dalam bidang hartanah lelong bersama semua peserta.

Alhamdulillah walaupon kena cakap sorang-sorang tapi blogger RN dan Haruki sentiasa stand by di belakang kerana saya secara tiba-tiba akan memanggil mereka untuk pertolongan talian hayat. :)

Hehehe... maklumla semua peserta bukan calang-calang dan soalan-soalan yang diajukan adakalanya memerlukan penjelasan lanjut daripada yang pakar.

Kehadiran Pn Nurul dan pembantunya, Pn Rahayu (peguam jemputan) sangat dinanti-nantikan oleh semua. Penantian berbaloi kerana banyak persoalan dapat dirungkaikan satu persatu. Peserta nampaknya berpuas hati dengan kandungan program.

Saya sendiri berasa sangat teruja kerana dapat mempelajari banyak perkara baru daripada peserta-peserta seminar, blogger RN, Haruki serta cik puan peguam. Satu persoalan yang membuatkan saya runsing selama ini juga sudah terjawab apabila saya mengajukan soalan tersebut kepada Pn Nurul. Alhamdulillah...

Saya akan ceritakan tentang persoalan tersebut pada entri yang akan datang insyaAllah :)

Alien-alien berfoto sebelum meneruskan perjalanan ke planet jutawan :)

Akhir kata untuk entri kali ini, jutaan terima kasih saya ucapkan kepada blogger RN the organiser yang bertungkus lumus untuk memastikan segalanya berjalan dengan lancar, Mrs Haruki the auctioneer yang tersasul-sasul menyebut nombor-nombor besar serta Pn Nurul the lawyer dan rakannya Pn Rahayu taiko peguam lelong yang menjawab semua soalan dengan penuh informasi.

Untuk kesemua peserta pula, tahniah kerana mengambil langkah bijak untuk mencari ilmu terlebih dahulu sebelum membuat sesuatu pelaburan. InsyaAllah risiko penipuan dan kerugian akan dapat dielakkan bila terjun ke dunia lelongan hartanah sebenar nanti. Saya mohon maaf jika terdapat sebarang kesilapan. Itu semua adalah kelemahan saya. Yang baik itu adalah daripada Allah jua.

Saya doakan semoga anda semua menjadi pelabur hartanah yang berjaya.

Kaya di dunia dan akhirat :)

Kalau nampak saya di dewan lelongan, jangan segan-segan nak tegur ye!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Dividen Bank Rakyat

Alhamdulillah... akhirnya berita yang ditunggu-tunggu telah pon tiba...

Bank Rakyat umum dividen 20 peratus

2012/03/26

KUALA LUMPUR: Bank Kerjasama Rakyat Malaysia Bhd (Bank Rakyat) hari ini mengumumkan pengagihan dividen 20 peratus atau RM435 juta bagi tahun kewangan 2011, berbanding 15 peratus pada tahun sebelumnya.

Pengagihan itu membabitkan pembayaran dividen tunai 15 peratus atau RM330 juta dan dividen bonus saham sebanyak 5.0 peratus atau RM105 juta.

Menteri Perdagangan Dalam Negeri, Koperasi dan Kepenggunaan, Datuk Seri Ismail Sabri Yaakob, berkata pembayaran yang lebih tinggi berkenaan disumbangkan oleh peningkatan keuntungan sebelum cukai sebanyak 17.6 peratus atau RM2.02 billion, paras tertinggi dalam sejarah penubuhannya, berbanding RM1.72 billion pada tahun sebelumnya.

"Rekod keuntungan ini dicapai hasil dari fokus bank terhadap pertumbuhan aktiviti pembiayaan di samping peningkatan kualiti aset, walaupun terdapat cabaran dalam industri perbankan tempatan," katanya ketika mengumumkan pengagihan dividen bank berkenaan di sini. - BERNAMA

PS:  Dividen Bank Rakyat ini boleh jadi modal beli rumah lelong juga. Ketahui caranya dengan menyertai kursus Taiko Rumah Lelong dalam masa 1 Hari sahaja.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Hanya Tinggal 5 Tempat Kosong

Makluman kepada semua pelabur yang ingin mempelajari selok belok membeli hartanah lelong, Kursus Taiko Rumah Lelong Dalam Masa 1 Hari hanya tinggal 5 tempat kosong sahaja lagi untuk yang berminat.

Tarikh kursus adalah 1 April iaitu ahad, jam 9.00 pagi - 5.00 petang.

Yuran kursus adalah RM 258 untuk seorang atau RM 228 jika mendaftar berkumpulan.



Ingat!

Tindakan anda pada hari ini akan menentukan kehidupan anda 5 tahun akan datang.

Fast Action = Fast Result

Fikir-fikirkan.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Persediaan Kursus

Kemaskini Slide :)

Kelmarin, blogger RN datang ke rumah untuk berbincang tentang material dan aktiviti tambahan untuk Kursus Taiko Rumah Lelong Dalam Masa 1 Hari yang akan berlangsung pada 1 April ini.

InsyaAllah kami akan beri yang terbaik kepada semua peserta yang hadir. Kami mahu mereka bersedia masuk lelongan dengan 100% konfiden selepas mereka mengikuti kursus ini.Untuk mereka yang berminat tetapi belum mendaftar, anda boleh mendaftar melalui borang di bawah :



Bagi sesiapa yang telah mendaftar tetapi belum membuat bayaran sila periksa emel anda dan buat bayaran sebelum atau pada 18 Mac 2012 untuk melayakkan anda mendapat harga early bird.

Untuk semua pemenang Biasiswa Kursus Taiko Rumah Lelong Dalam Masa 1 Hari.

Tahniah diucapkan ...

Kepada semua peserta kursus, anda memang hebat kerana telah memulakan langkah pertama ke dunia lelongan hartanah!

Jumpa anda di sana!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Hot Auction Property : Mac 2012

Apartment
Auction Price: RM 138,000.00
Land Area: 867 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Location: Unit No. 16-08-01, Block A, Vista Magna, Jalan Prima, Metro Prima, 52100, Kuala Lumpur

2 + 1 Bedrooms Condominium
Auction Price: RM 130,000.00
Land Area: 860 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Location: Unit No. 5-16-3, 16th Floor, Pearl Tower, Serimas Condominium, Jalan 4/89A, Batu 3 1/2, Jalan Cheras, 56000, Kuala Lumpur

2 Bedrooms Condominium
Auction Price: RM 125,000.00
Land Area: 886 sq.ft
Auction Date: 2012-03-20
Location: No. 6-10-11, Block 6, Jalan 4/125, Vantage Point Condminium, Taman Desa Petaling, 57100, Kuala Lumpur

3 Bedrooms Apartment
Auction Price: RM 121,500.00
Land Area: 820 sq.ft
Auction Date: 2012-03-26
Location: No. M8-2-02, 2nd Floor, Block M8, Pangsapuri Gagah, Taman Tun Perak Cheras, Kuala Lumpur

Apartment
Auction Price: RM 88,000.00
Land Area: 800 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Location: No. 28-1F, Block E, Jalan Maju 3/3, Taman Lembah Maju, 56100, Kuala Lumpur

Corner 3 Bedrooms Apartment
Auction Price: RM 75,000.00
Land Area: 635 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Location: No. D-05-13, Block D, Pangsapuri Delima, Taman Pasir Permata, Batu 5, Jalan Klang Lama, 58200, Kuala Lumpur

Low Cost Apartment
Auction Price: RM 70,000.00
Land Area: 646 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Restriction: Bumi Lot
Location: Unit No. C-08-38, Rumah Pangsa Sri Penara, Jalan Sri Permaisuri 1, Bandar Sri Permaisuri, 56000, Kuala Lumpur

3 Bedrooms Flat
Auction Price: RM 60,000.00
Land Area: 700 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Location: Unit No. D-2-5, 2nd Floor, Block D, Jalan 7/154D, Alam Damai, Cheras, 56000, Kuala Lumpur

Low Cost Flat
Auction Price: RM 60,000.00
Land Area: 678 sq.ft
Auction Date: 2012-03-23
Tenure: No Info
Location: No. A-15-7, Block A, Pangsapuri Permai, No. 2, Jalan Landai Permai, Sungai Besi, 57100, Kuala Lumpur

2 Bedrooms Low Cost Flat
Auction Price: RM 45,000.00
Land Area: 520 sq.ft
Auction Date: 2012-03-20
Location: Unit No. 60-6-17, 6th Floor, Block 60, Jalan 1/2B, Taman Seri Murni, Off Jalan Ipoh, Batu Caves, Kuala Lumpur

3 Bedroom Apartment
Auction Price: RM 60,000.00
Land Area: 650 sq.ft
Auction Date: 2012-03-29
Location: Unit No. 18–17, 18 th Floor, Pangsapuri Seroja, No. 5, Jalan Rimbunan Raya, Laman Rimbunan, Kepong, 52100, Kuala Lumpur

3 Bedroom Condominium
Auction Price: RM 170,000.00
Land Area: 962 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Location: No. B3-11-30, Kepong Sentral Condominium, Jalan Puncak Desa 2, Taman Puncak Desa, Kepong, 52100, Kuala Lumpur

3 Bedroom Medium Cost Apartment
Auction Price: RM 120,000.00
Land Area: 1022 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Location: Unit No. 1-2-10, Arena Shamelin Apartment, Jalan 3/91, Taman Shamelin Perkasa, 56100, Kuala Lumpur

3 Bedroom Apartment
Auction Price: RM 58,000.00
Land Area: 678 sq.ft
Auction Date: 2012-03-22
Location: Unit No. E-1-10, Block E, Pangsapuri Permai, No. 2, Jalan Landai Permai, Sungai Besi, 57100, Kuala Lumpur

Low Cost Flat
Auction Price: RM 70,000.00
Land Area: 678 sq.ft
Auction Date: 2012-03-29
Tenure: Leasehold Expiring on 05 July 2089
Location: Unit No. 209-11-23, Block 209, Jalan Dato Senu 26, Taman Sentul Utama, 51000, Kuala Lumpur

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Jual atau simpan?

Baru-baru ni saya giat mengiklan unit Bukit OUG Condo saya untuk dijual dan disewa. Ini disebabkan oleh penyewa telah memberi notis untuk keluar hujung bulan ni :)

Ianya tidak dirancang. Ramai yang menelefon. Ramai juga yang datang melihat rumah. 2 minggu lepas, seorang pemuda berbangsa tiong hua (saya namakan A) pergi melihat rumah ditemani suami. Tengok punya tengok, nampak dia berminat. Harga buka, rm250k. Rakyat Malaysia sukakan diskaun bukan? Jadi harga akhir kami setuju beri rm245k. Selesai malam itu.

SMS lanjutan daripada pemuda A, dia dah berbincang dengan peguam. Nampak positif. Suami pun dah pesan yang dia kena bayar duit booking sebanyak 2% kepada kami. Tiada bantahan.

Temujanji diatur. Malam itu, pemuda A datang ditemani peguamnya. Wah, bukan calang-calang ni siap bawa peguam datang rumah saya :) Mula perbincangan, semuanya nampak ok. Di pertengahannya, saya dimaklumkan yang pemuda A mahu meletakkan duit booking sebanyak 2% di dalam akaun peguamnya dahulu. Kemudian, setelah S & P siap ditandatangani barulah pihak peguam akan menyerahkan 10% deposit kepada pihak kami. Apa cerita?

Makanya, pihak kami tidak bersetuju. Pemuda A juga tetap dengan pendiriannya. Hmm, nampak gaya tak jadi jugak ni :)

Tak mengapalah, kami pon bukan terdesak untuk menjual. Saya optimis harga unit ini akan memcecah rm300k apabila stesen LRT di hadapan kondo siap tak lama lagi. Buat masa ini, kami hanya mencari penyewa baru. Boleh lihat iklan di sini : Bukit-Oug-Mudah.my

Sayang juga sebenarnya untuk menjual unit ni. Ini rumah ke-2 saya yang dibeli melalui acara lelongan. Rumah yang berkeluasan 1222sf dan berstatus FREEHOLD ini saya beli tanpa melihat keadaan rumah terlebih dahulu. Sudahlah datang lambat pada hari lelongan. Alhamdulillah memang dah rezeki agaknya, saya menang pada harga rizab, rm108k. Harga semasa rumah ketika itu: rm120k. Murahkan? Siapa sangka sekarang harganya telah melonjak lebih daripada 100% ? Kadar sewa minimum pula ialah rm1k. Rugilah saya tak beli 2-3 bijik unit ni dulu... hehehe...

Betul ke kata orang, beli rumah lelong ...

Memerlukan wang tunai yang banyak?

Risiko pon tinggi?

Betul ke?

Sebenarnya nak beli rumah lelong bukanlah susah sangat kalau anda dah tau apa nak buat.
Setuju tak kalau saya katakan, dalam semua perkara yang kita lakukan di dunia ni :

Semakin tinggi pengetahuan kita tentang sesuatu perkara, maka semakin rendahla risiko yang mungkin kita hadapi.

dan

Semakin rendah pengetahuan kita tentang sesuatu perkara, maka semakin tinggila risiko yang mungkin kita hadapi.

Begitu jugalah halnya dengan membeli rumah lelong. Tambah ilmu dan buat homework sebelum masuk membida. Beli rumah bukan macam beli ikan di pasar. Sedikit kesilapan, bersedialah untuk menanggung kerugian beribu ringgit. Dengan teknik yang betul, insyaAllah membeli rumah lelong akan membawa keuntungan yang besar.

Saya ingin berkongsi tips dan teknik dalam membeli rumah lelong dalam seminar saya yang akan datang, Kursus Taiko Rumah Lelong Dalam Masa 1 Hari. Jemput kawan-kawan pembaca semua yang berminat untuk mendaftar ke seminar Kursus Taiko Rumah Lelong Dalam Masa 1 Hari ini dengan mengisi borang di bawah. 



Kursus ni sangat sesuai untuk beginner yang mahu menceburkan diri dalam hartanah lelong tetapi tidak tahu bagaimana ingin melakukannya.

InsyaAllah saya akan cuba memberi yang terbaik serta berkongsi pengalaman saya sebagai ejen dan pelabur hartanah lelong. Paling menarik ialah kehadiran peguam, Pn Nurul yang biasa mengendalikan jual beli hartanah lelong. Beliau akan menjawab persoalan-persoalan berkaitan pembelian hartanah lelong dari sudut perundangan, antaranya:

- Tempoh penyelesaian bayaran 90 hari.
- Membeli rumah lelong yang ada caveat
- Sekatan unit bumiputra
- Tuan punya hartanah yang lama tak mahu keluar walaupun hartanah dah terlelong
- Sekatan dan kelulusan pembelian rumah kos rendah.
- Pecah masuk rumah lelong selepas menang bidaan

Sehingga ke hari ini, hartanah lelong masih menjadi pilihan utama dan tetap di hati saya insyaAllah ;)

PS: Kalau nak diskaun untuk seminar ni, klik di sini ...
(masih perlu isi borang di bawah ni ye!)



Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Taiko Rumah Lelong dalam masa 1 Hari sahaja ?

Ramai pembaca blog saya tanya, bila saya dan kawan-kawan nak anjurkan seminar lagi?

ya, tahun lepas memang menarik
3 program seminar telah pun kami anjurkan
peserta-peserta memang sporting dan best
ada yang berani tampil ke depan persembahkan visi mereka
ramai yang bekerjasama dengan baik dalam kumpulan hingga menang kumpulan terbaik
ada juga yang tampil mengetuai senaman sebelum memulakan sesi
Memang seronok dan penuh berinformasi
Saya harap semua peserta ini mendapat manfaat dan makin berjaya di dalam pelaburan hartanah mereka.

Jadi sekarang ni saya nak umumkan yang kami akan anjurkan lebih banyak lagi program
Tapi berbeza dari tahun lepas
Kami mahu anjurkan program yang lebih spesifik dengan keperluan dan tahap ilmu peserta.

Bidding is Fun!

Pengumuman pengumuman!

Dengan ini saya umumkan akan ada dua program untuk bulan April.
Satu, saya akan umumkan kemudian.

Satu lagi, Kursus Taiko Rumah Lelong Dalam Masa 1 Hari
tarikh: 1 April 2012
masa: 9.00 pagi - 5.00 ptg
tempat: International Youth Center, Bandar Tun Razak KL.

Seminar ni memang best untuk yang berminat nak buat duit melalui hartanah lelong
Saya sendiri akan berkongsi tips dan strategi di dalam kursus 1 hari ini.

Detik-detik mendebarkan ketika acara lelongan

Antara topik yang saya akan sentuh adalah
- Kenapa beli dari lelong
- Bagaimana beliau buat duit dari lelong
- Mengenalpasti permata rumah lelong
- Prosedur untuk membeli rumah lelong
- Kepentingan research sebelum membeli rumah lelong dan bagaimana caranya
- memahami Proclamation of Sale
- Bagaimana mendapatkan pinjaman untuk rumah lelong anda
- Tips hangat untuk menang lelong di tahun 2012

Tapi bukan itu sahaja, kami juga menjemput seorang peguam yang berpengalaman luas di dalam menguruskan urusniaga hartanah lelong iaitu Puan Nurul Muhaniza dari Mssrs Abu Zahar Syed Muhammad Fuad.

Beliau akan menjawab persoalan-persoalan berkaitan pembelian hartanah lelong dari sudut perundangan, antaraya:

- Tempoh penyelesaian bayaran 90 hari.
- Membeli rumah lelong yang ada caveat
- Sekatan unit bumiputra
- Tuan punya hartanah yang lama tak mahu keluar walaupun hartanah dah terlelong
- Sekatan dan kelulusan pembelian rumah kos rendah.
- Pecah masuk rumah lelong selepas menang bidaan

Selain yang saya sebut ni, ada lagi topik-topik lain tapi tak dapat nak sebut satu persatu lah.

Yuran yang dikenakan untuk jadi taiko dalam masa satu hari ni cuma RM 258 untuk sorang
atau RM 228 kalau anda daftar dalam kumpulan 2 orang atau lebih

tapi....
kalau daftar sekarang sebelum 18 Mac ni, harga yuran untuk burung-burung awal cuma RM 228 atau rm 208 untuk pendaftaran berkumpulan.

Jadi, jom register awal supaya anda boleh jimat sekurang-kurangnya RM 30 untuk seorang atau RM 40 untuk 2 orang.

Nak mendaftar, boleh isi borang ini:



Jomm daftar
Insya Allah kami akan berikan satu kursus yang sangat menarik dan hands on
Takde dengar kami membebel sepanjang masa punya

Lagipun akan ada
- Hadiah kumpulan terbaik bernilai RM 150
- Kit Pelaburan Hartanah Property N Co bernilai RM 388 yang mengandungi contoh perjanjian sewaan (rumah), contoh perjanjian sewaan (bilik), contoh surat tawaran pinjaman, jadual caj stamping dan borang kajian pelaburan hartanah.

Satu lagi perkara menarik,
kami akan tawarkan 5 biasiswa untuk pembaca blog yang bertuah.
Pemenang-pemenang ini akan dapat hadir ke kursus ini dengan tidak perlu membayar RM 228 ini
mereka hanya perlu bayar RM 50 untuk makan dan minum dan bayaran pentadbiran sahaja.
Bagaimana caranya?

Baca di sini...

Saya ingin MENANG biasiswa ke Kursus Taiko Hartanah Lelong Dalam Masa 1 Hari

Tapi menang biasiswa atau tidak, anda tetap kena isi borang pendaftaran ini juga.
Jom isi sekarang..

Read More

CIMB Mega Auction 11 Feb 2012

Salam kepada semua pembaca :)

Nampaknya agak lama saya tinggalkan blog ini tanpa kemaskini. Macam-macam yang berlaku - dan agak malas juga (terpaksa mengaku) ;)

11 Februari yang lalu - saya turun ke gelanggang lelong, bukan untuk diri sendiri tetapi untuk klien yang sangat-sangat dihormati. Bertempat di Hotel Istana - hari Sabtu pula tu... anda tentu dapat mengagak anggaran khalayak yang hadir untuk membida. Sangat ramai!

Macam ni ulat pon susah nak carik makan... keluh saya dalam hati...

Selesai mendaftar, kami (saya dan suami) makan dan minum susu dulu (rugilah kalau tak makan, bukan senang nak dapat makanan percuma di hotel). Jumpa pula jiran yang nak beli rumah. Sembang sikit-sikit dan ambil tempat di dewan lelongan.

Hmm... suasana lelong masih begini. Maksud saya, masih ramai pembida yang sanggup membida sehingga mencapai harga yang sama dengan harga pasaran atau lebih tinggi. Tiada tanda-tanda harga rumah akan menurun. Klien-klien yang saya hormati tewas.

Untuk Fajaria Condo, harga naik daripada rm180k kepada rm350k. Hanya mampu melihat dan tak sempat nak angkat tangan.

2 minggu lepas, ada rakan yang masuk membida Casa Riana di Puncak Jalil mengadu harga naik terlalu pantas daripada rm100k kepada rm180k. Itu untuk bumi lot. Wah bangga jugak saya lihat unit bumi lot mampu naik sejauh itu.

Nasihat saya, jangan lupa buat homework dan jangan serik untuk membida lagi. Usaha, doa dan tawakkal insyaAllah akan membuahkan hasil jua akhirnya...

Jangan lupa baca tips lelong 2012.

Mega Auction - Ulat pon susah nak carik makan... huhu

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Rujuk

Resit bayaran peguam yang ditolak terus daripada wang deposit pembeli

Alhamdulillah... beberapa hari selepas saya menulis entri yang ini, pembeli yang 'tak jadi' (en M) sebelum ini telah menghubungi saya dan menyatakan hasratnya untuk 'rujuk semula'. Jangan salah faham :) Bukan rujuk apa, cuma rujuk kembali proses penjualan Cemara kerana katanya dia kini mempunyai wang deposit yang mencukupi.

Ada juga beberapa orang pembaca blog yang mengemel saya menyatakan hasrat ingin membeli unit saya di Cemara tetapi saya lebih berat untuk meneruskan proses penjualan dengan en M. En M juga membuktikan yang dia tidak main-main dengan keputusannya kerana dia menyertakan sekali wang baki 10% deposit yang sepatutnya diberikan pada saya 2 bulan dahulu.

Tambahnya lagi, jika bank tidak meluluskan pinjaman yang dibuat atas nama isterinya, dia sanggup hilang wang deposit tersebut. Bagi pihak saya, saya bersyukur. Cuma saya mohon kepada peguam dan en M untuk melengah-lengahkan proses tukar nama dan disbursement kerana saya ingin mengelak daripada dikenakan penalti oleh pihak bank. Maklumlah bermula Julai 2012 pihak bank tidak lagi boleh mengenakan penalti seperti yang diarahkan oleh Bank Negara. Alhamdulillah en M dan pihak peguam pon bersetuju.

Semoga proses penjualan rumah dipermudahkan Allah. Amin.

Read More

Tips Beli Rumah Lelong 2012

1. Tidak perlu tunggu sehingga harga terlalu rendah untuk masuk membida. 

Harga yang terlalu rendah akan menarik lebih ramai pembida seterusnya menjadikan harga rumah melambung tinggi. Selalunya harga jual hartanah akan melebihi daripada harga pasaran.


2. Beli rumah lelong pada kali pertama ia dilelong.

Harga rumah yang baru pertama kali dilelong akan dinilai berdasarkan harga pasaran. Tetapi perlu diingat, harga pasaran ditentukan oleh jurunilai yang dilantik oleh pihak bank pelelong. Harga jurunilai ini biasanya ketinggalan setahun daripada harga pasaran semasa.

Kesimpulannnya, jika anda berjaya membeli rumah dengan harga rizab pada kali pertama ia dilelong, insyaAllah harga rizab tersebut sebenarnya adalah lebih rendah daripada harga pasaran semasa kerana harga tersebut adalah harga hartanah pada setahun yang lalu.


3. Pilih kawasan yang tidak terlalu 'HOT' dan tidak terlalu 'COOL'

Elakkan membuang masa dan tenaga untuk membida hartanah di kawasan yg terlalu panas seperti Kondo Rakyat, Flat Sri Penara dan Vista Angkasa. Jangan pula membida di kawasan yang terlalu sejuk seperti Bukit Beruntung. Masih banyak lagi kawasan di Lembah Klang yang mempunyai potensi yang tinggi asalkan anda rajin mencari :)


4. Jangan berputus asa

InsyaAllah setiap kekalahan adalah pengalaman yang sangat berharga untuk mencapai kemenangan di masa yang akan datang.

2012 menjelang tiba, selamat membida untuk semua :)

Sekian 4 tips ringkas untuk hari ini. Sebarang kesilapan/kemusykilan bolehla diajukan di bahagian komen.
Terima kasih

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Bila mula sekolah...

Agak sibuk pada awal tahun memandangkan anak kedua, Nur Sarah, 5 tahun mula bersekolah di Tadika MAIWP (dalam kawasan Masjid Othmaniyah, BTR) manakala anak sulung Nur Aisyah, 8 tahun pula mula bersekolah di Maahad Tahfiz BTR. Semoga dipermudahkan perjuangan mereka dalam menuntut ilmu ya Allah... Amin. Kerja full time dan part time (real estate auction property negotiator) masih berjalan seperti biasa. InsyaAllah.

Sempat bergambar pada hari ke-2 persekolahan

Kakak-kakak pegi sekolah, adik-adik main buai yeay!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Azam baru 2012 ?

Selamat Menyambut Tahun baru Hijrah dan Masihi...

Tahun ini azam saya lebih kepada ukhrawi. Rasanya tak perlu dikongsi di sini. Memadai dengan hadis-hadis yang dikongsi di bawah. Saya mendoakan untuk diri saya sendiri, keluarga, kawan-kawan dan semua pembaca blog agar diberi petunjuk dan hidayah untuk berhijrah ke arah kebaikan. Tak kira walau sekecil mana penghijrahan itu asalkan disertai dengan amalan yang berterusan, insyaAllah itulah amalan yang terbaik.

Amalan yang paling disukai Allah SWT: Amalan yang berterusan walaupun sedikit

Renungkan Firman-Nya yang bermaksud:

"Apakah kamu berpuas hati dengan kehidupan di dunia sebagai ganti kehidupan di akhirat? Padahal kenikmatan hidup di dunia ini (dibandingkan dengan kehidupan) di akhirat hanya sedikit." (Surah at-Taubah, ayat 38).

Sesiapa juga hidup di dunia ini tidak sunyi daripada melakukan kesalahan dan dosa. Sebab itu Allah membenarkan taubat sebagai pembersih diri. Jika diri tersalah memilih jalan dosa, bersegeralah berubah memilih jalan yang sebenarnya.


Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Hebat sangat ke pulangan kalau beli hartanah?

majalahniaga.com

Khas untuk semua ibu dan bapa, jom baca artikel kawan saya di majalahniaga.com ni :

http://www.majalahniaga.com/menyambut-kelahiran-cahaya-mata-dengan-pelaburan-hartanah.html 

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Tak jadi pulak...

Sambungan daripada entri ni...

Apartment Cemara berwajah baru setelah bangunannya di cat dengan warna yang ceria :)

Kelmarin saya dapat satu panggilan daripada pihak peguam yang menguruskan penjualan apartment Cemara. Nampaknya Cemara masih menjadi milik saya memandangkan pembeli terpaksa membatalkan pembelian. Alasan pembeli, bank tidak meluluskan pinjaman kerana komitmen beliau yang agak tinggi. Hmm saya faham sebab dia dan saya sama saja - pelabur hartanah.

Beliau meminta maaf kerana membuatkan saya tertunggu-tunggu dan menghalalkan duit booking sebanyak rm1k yang dipindah masuk ke akaun saya 3 minggu lepas.

Saya agak frust juga pada mulanya tapi bila difikir-fikir kembali, saya tak rugi apa-apa malah positif CF saya telah bertambah rm250 sebulan. Alhamdulillah.

Putra Intan Condo (rumah pertama yg saya beli) yang terletak di Dengkil juga dalam proses penjualan. Semoga semuanya berjalan lancar. Amin.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Nanti kita buat lagi ye!

Idea asal Lend A Helping Hand - Property Seminar dicetuskan oleh blogger Rohaniah Noor sewaktu kami mula-mula menubuhkan Property & Co. Alhamdulillah di sebalik bermacam-macam dugaan dan kesibukan kami bertiga, akhirnya majlis ini bolehlah kami anggap berjalan lancar dan berjaya :)

Tangan yang memberi lebih baik daripada yang menerima. Sukar digambarkan perasaan apabila dapat membuat orang lain tersenyum. Walau pon jumlahnya tidak sebanyak mana, kami harap semoga ianya memberi manaafaat kepada mereka yang memerlukan.

Jutaan terima kasih sekali lagi kepada semua yang terlibat. InsyaAllah kalau diberi umur yang panjang, nanti kita buat lagi ye!

Semua peserta dan speaker yang sangat sporting.
Semoga Allah murahkan rezeki kalian. Amin.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Bloggers hold seminar for charity

KUALA LUMPUR: Three avid bloggers held a seminar at the International Youth Club yesterday to help raise funds for charity.


Rohaniah Noor Jahron (left) organiser of the charity seminar and fellow organiser Siti Farazila (centre) handing over a cheque to NST reporter Aisyah Sulaiman for the NSTP Charity Fund while fellow organiser Siti Farazila (centre) looks on, at the International Youth Club, in Bandar Tun Razak Cheras.

The group, who call themselves Property N Co, organised the seminar entitled “Lend a Helping Hand 2011” in support of the NSTP Charity Fund.

The company’s co-founder Rohaniah Noor Jahron said it was the first time they had organised decided to hold a seminar that was purely meant to raise funds.

“The group was set up in February and we have held seminars before on property and investments.

“But we wanted to do something that would help others apart from providing them with talks and training.” she said.

She said they chose the NSTP Charity Fund after reading about it.

“We thought it was a good channel to lend our support to and the money can be used accordingly for anyone who needs it.” she said.

The group managed to raise RM2,723.75 from attendance fees including the sale of both print and online books by fellow bloggers, Md Esa Rosdi and through http://www.abangensem.com/.

Property N Co is the brainchild of three friends who wanted to share their knowledge and love for property with others.

The women have their own steady jobs apart from their own blogs and domain name.

Read more: Bloggers hold seminar for charity - General - New Straits Times http://www.nst.com.my/local/general/bloggers-hold-seminar-for-charity-1.20766#ixzz1gwbwnzGb
 
PS: Alhamdulillah semuanya berjalan lancar... terima kasih kepada semua pihak yang terlibat :) Semoga usaha kita diberkati oleh Allah. Umur panjang kita buat lagi ye!
 
Have a nice day ;)


Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Countdown.. 2 hari lagi untuk Lend a Helping Hand 2011

Lagi 2 hari Lend a Helping Hand 2011 akan berlangsung.

Setakat ni kami dah ada 17 peserta..

Tapi pendaftaran masih lagi dibuka sebab kami nak kumpul fund sebanyak yang boleh.

Kami akan kongsikan tips terbaik berkaitan motivasi, penentuan target, pantang larang pelaburan hartanah dan persoalan mrta v mlta v life insurans.

penceramah seperti Rohaniah Noor, Nicole, En Esa, saya sendiri dan penampilan istimewa AE dah bersemangat ni.. malam sampai terngigau-ngigau..

hehehe....

ini kata-kata En Esa pagi ni di wall FB Lend a Helping Hand 2011

Jangan melabur secara membuta-tuli, meraba-raba dan hentam keromo sahaja. Selain ilmu, anda perlukan peta kawasan yang anda idamkan. Anda boleh gunakan pelbagai cara dan pelbagai peta yang ada dipasaran. Tetapi tidak semua peta adalah lengkap, kemas kini dan sesuai untuk anda seorang pelabur hartanah.

Anda bakal peserta seminar amal Lend A Helping Hand 2011? Saya ada berita gembira untuk anda. Insyallah saya akan usahakan untuk beri 1 peta pelaburan kawasan Lembah Kelang.

Selain itu, jika ada peluang dan kesempatan, saya akan kongsikan;

1- peluang melabur guna teknik LiMoDo/NoMoDo dan
2- teknik manipulasi kewangan menggunakan kad kredit untuk dapatkan pinjaman secara percuma

Jika masa yang diberikan tidak mencukupi (sebab banyak perkara tentang motivasi & mindest yang akan saya ketengahkan), temui saya selepas seminar atau hubungi saya melalui emel

Terima kasih atas keprihatinan anda untuk menderma kepada mereka yang memerlukan bantuan. Hanya Tuhan sahaja yang mampu membalas jasa baik anda.

semoga sukses!

haa... apa lagi, jom lah sokong dan sama2 menyumbang.

isi borang di sini dan saya akan emel anda berkenaan butiran pembayaran yuran sumbangan.

Terima kasih ye!

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Penyewa mahu keluar. Berita sedih atau gembira?

Lebih kurang 2 bulan yang lalu, penyewa saya di apartment Cemara, BSP sms saya menyatakan hasrat ingin keluar rumah pada hujung bulan November kerana telah membeli rumah sendiri.

Mula-mula saya tak tahu nak gembira atau sedih. Memang sedih apabila penyewa yang baik ingin meninggalkan rumah anda. Tetapi tahukah anda bahawa ini bermakna peluang anda untuk menaikkan sewa atau menjual rumah tersebut telah tiba? ( Selagi ia berada dalam lingkungan harga semasa :) )

Setelah berfikir panjang, membuat congakan untung kasar dan berbincang dengan suami, saya merasakan sudah tiba masanya kami menjual rumah tersebut. Walau pon masih dalam lock in period (saya pernah refinance rumah ini pada 2008), tetapi saya merasakan masih berbaloi setelah ditolak dengan kos penalti yang akan dikenakan oleh pihak bank.

Memeriksa harga sewa dan harga jual semasa di Cemara bukanlah sukar. Saya mendapatkannya di mudah.my. Wow! Saya agak terkejut kerana harga sewa unit basic bermula pada rm950. Sekarang saya sewakan hanya pada harga rm700 sahaja. Huhu. Harga jual pula rm170k (average). Ada juga yang letak harga jual sehingga rm200k++. Agak tidak masuk akal bagi saya.

Langkah seterusnya, saya mula mengiklan rumah untuk disewa dan untuk dijual sekaligus. Bagi saya, first come first serve. Tak sampai beberapa jam selepas iklan publish di mudah.my, seorang pelabur telah book rumah saya tanpa sempat melihat rumah dahulu. Agak lucu juga sebab katanya dia tak dapat tidur malam selagi belum book rumah tersebut :). Atas dasar percaya, beliau transfer duit ke akaun saya sebagai tanda 'jadi'. Harga jual : rm170k.

Alhamdulillah. Oleh kerana beliau juga seorang pelabur, beliau meminta saya mencari penyewa baru yang baik untuk unit tersebut dengan syarat harga sewa mestilah rm950. Hmm cabaran ni sebab saya jenis lembut hati. Ok saya cuba. Memang banyak panggilan yang diterima untuk menyewa rumah tersebut. Akhirnya, kami berjaya close deal pada harga rm950 sebulan :D Penyewa baru sudah pon selamat masuk pada 30 November yang lalu. Wow! Lebih rm250 daripada sewa sekarang. Frankly speaking, saya takkan sampai hati nak naikkan sewa sehingga rm250 jika penyewa lama masih tinggal di rumah tersebut. Ini namanya rezeki daripada Allah :)

Amboi seronoknya tuan rumah ni kutip duit...

Pada masa yang sama, proses penjualan juga sedang diuruskan oleh pihak peguam. Wang sewa tetap saya terima selagi proses jual beli belum selesai. Itu perjanjian saya dengan pembeli rumah.

Oh ya! Ini kali pertama saya menjual rumah. Memang sayang tapi masa dah sampai. Harap semuanya berjalan lancar. Doakan saya. Amin.

Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More

Soalan dan Jawapan: Pertanyaan berkenaan rumah lelong

Assalamualaikum Puan Farazila yang saya hormati,

Saya menemui blog puan apabila melakukan carian berkenaan rumah lelong.

Saya Mazlia. Tidak pernah membeli rumah belian biasa/lelong dan ini cubaan pertama. Saya berharap puan dapat membantu saya.

Saya berminat membida sebuah apartment lelong di Selayang. Auction date adalah pada 8 ataupun 10/12/2011 (saya tidak ingat)

Berdasarkan bacaan saya di Internet, kita perlu register kepada ejen, barulah kita akan diberikan POS yang mana akan merangkumi maklumat lengkap tentang tunggakan cukai/bil air/elektrik/maintenance apartment itu.

1. Benarkah pendaftaran itu tidak membuatkan saya terikat dengan apa-apa, melainkan ejen itu akan mendapat komisen yang dibayar oleh pihak bank sekiranya saya berjaya membida apartment itu?

2. Biasanya berapa bayaran yang saya perlu bayar kepada ejen sekiranya saya meminta ejen membida bagi pihak saya? Adakah bayaran ini tetap dikenakan sekiranya saya gagal?

3. Katakan saya ingin meminta bantuan puan membida untuk saya, adakah puan sudi? Berapa bayarannya?

4. Biasanya berapa kos keseluruhan selain harga rumah yang perlu ditanggung oleh pembida? Boleh senaraikan kos-kos terbabit?

5. Apa beza auction price dengan reserved price? Saya bertanya kerana pada iklan yang saya temui diletakkan harga lelong RM124k++ contohnya, apabila saya bertanya ejen, katanya reserved price 126k.

6. Untuk rumah, kita boleh survey di bahagian luar/laman untuk melihat dan membuat andaian rumah itu dalam keadaan okey ataupun tidak. Bagaimana dengan apartment? Memang kita tidak boleh lihat bahagian dalam?

Sebenarnya saya takut untuk memulakan langkah pertama kerana tidak tahu apa-apa tentang pembelian rumah apatah lagi rumah lelong. Modal saya sedikit sahaja, jadi saya berharap saya tidak membuat kesilapan. Saya sangat berharap puan dapat membantu saya dan melayan e-mel ini.

Saya dahulukan dengan ucapan terima kasih, hanya Tuhan yang dapat membalas jasa baik puan.

Jawapan :

Berikut adalah jawapan saya. Harap membantu.

1. Ya benar.

2. Untul menjadi wakil pembida, saya hanya mengenakan bayaran sebanyak rm100 sahaja sama ada cik M menang/kalah/property call off (tidak jadi dilelong) pada hari lelongan. Kadar ini adalah berlainan untuk setiap ejen dan bergantung kepada ejen-ejen tersebut. Bayaran ini bolehlah dianggap sebagai 'duit minyak' untuk menampung kos masa dan perjalanan ke lokasi bidaan.

3. Ye saya sudi :) Kadar bayaran seperti di atas.

4. Secara ringkasnya, untuk masuk membida, paling selesa bila anda mempunyai wang tunai sebanyak 15% - 20% daripada harga beli hartanah. 10% deposit + 5% bayaran guaman + 5% lain-lain. Sila rujuk panduan penting sebelum membeli rumah lelong dan emel saya jika terdapat sebarang pertanyaan lanjut :)

5. Auction price = Reserve price. Saya tak tau apa tujuan ejen tu letak harga yang berlainan.

6. Hartanah lelong hanya dapat dilihat daripada luar sahaja. Tiada kebenaran utk masuk ke dalam. Walau bagaimana pun jika rumah tersebut tidak berkunci dan tiada penghuni, anda boleh la masuk ke dalam dan melihat keadaan hartanah. Boleh juga masuk dengan kebenaran daripada penghuni rumah (jika ada).

Kalau ada kawan-kawan yang nak beri jawapan tambahan, silakan di bahagian komen ye :)

Anda ada persoalan tentang lelongan hartanah? 

Emelkan persoalan anda di ctfarazila@gmail.com dan saya akan menjawab sebaik mungkin.

Selamat melabur!


Klik LIKE kalau suka entri ni :)

Read More